三四线城市房价为何虚高不下?这些原因导致不涨才怪!

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  调控,对许多的大城市如北京、广州等一二线城市,还是发挥了不小的震慑力,房价上涨缓慢,甚至开始回落。与之相反的三四线城市,甚至五六线小县城的房价却一直在不停地上涨。

  据统计,温州、三亚、珠海、苏州、东莞、廊坊等这些三四线城市的房价甚至超过了宁波、武汉、石家庄、合肥、郑州等二线城市。许多五六线的小县城,房价也由原来的三四千元,屡屡突破六千元、八千元、甚至上万元。房价的上涨,似乎当也挡不住。

  

  纵观三四线城市的其他指标,其实许多小城市,人口增长非常缓慢,甚至因为人口外流严重,出现负增长。城市中心无核心支柱产业,工人工资并不高,甚至还面临失业。有的城市无非打着旅游城市的口号,有的城市的基础设施都不能满足居民的需要。交通设施跟不上,产业结构凌乱,教育水平落后,可以说,除了房价涨,其他的真的跟不上。

  那既然这样,为何房价还屡创新高呢?

  首先是开发商的大量入驻。有数据统计,全国百强房企,2017年全年销售额中三四线城市高达70%。像许多有名的开发商,如碧桂园,华润等加大三四线城市的开发,让当地居民对这样的楼盘处之若骛,带动了当地经济的同时,更带动了当地的房价。

  其次,与开发商相对应的,就是投资客,一二线城市的限购限售,让投资客嗅到了三四线城市的商机。毕竟与一二线城市相比较,这里的房价要低很多,炒房客抱着即使投资失败,也不会损失更大的心态,让这里成了投资的市场。

  

  此外,就是当地棚户区的大力改造,造成了购房的需求量增大,拆迁建设,城市换新貌,人人往楼上搬,建的不如拆得快,住房危机加重,同时拆迁户得到了一大笔拆迁款,对这些老实巴交的普通老百姓而言,不买房还能把钱干什么?

  当然,最重要的一点是当地政府的支持。无论大的开发商来开发也好,投资客来投资也罢,还是拆迁力度加大,这些都无疑增加了当地的财政收入,增加了自己的业绩。

  然而,与之相反的的怪象也不断出现,楼房开发过度,许多房子空着,烂着,成了鬼城,有的小区晚上零星的几家灯火,却承托出整个城市的荒凉。

  

  投资客都想不到的是,许多三四城市也已经开始了限购限售,甚至部分五六线城市也不能幸免,未来这些小城市的楼市道路何去何从,成了摆在开发商、投资客、购房者、政府眼前至关重要的问题,有些城市坐不住了,取消了限购,那么取消限购就能从根本上解决楼市的问题了吗?他们是否应该重新审视一下自己,定位自己,别让楼市的发展偏离正常的轨道越来越远!

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瑞嘉玺搞笑

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