北京楼市，筑底还在，房价打折继续，直降200万

近期北京楼市无论是买房、卖房、换房者，观望情绪都十分浓厚。不仅新房打折促销不断，二手房广告也非常吸引人，“捡漏房”“甩卖房”“降价房”标签的二手房源比比皆是。从打折效果来看，成交量略有上涨。上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交820套，环比前一周增加137套。

从新房及二手房成交来看，除开核心区的学区房价格稳定外，其它区域二手房想出手必须降价才行，折扣小了，降价弱了，是没人看房的。那么具体折扣性况如何？

以顺义某知名房企开发的别墅项目为例，“以前精装修售价1300万，现在只需1100万，降了200万，依然是精装修。以长辛店的某个西园项目为例，对外公开均价是45000元/平米，但是折扣后成交价只需41000元/平米。直降3000元每平米，一个月内付完首付，还可以给出98折。

二手房若想成功出手，必须降价才行，以酒仙桥某个河湾的一套200平米房子为例，去年下半年二手房价格在1700万左右，但是现在同户型的房子售价降至1500万。育芳园一套挂牌价为450万元的75平方米的两居室，最终以398万元成交。朝阳公园附近一套豪宅，当初挂6200万元出售，最后降了1350万元才卖出去，成交价4850万。

从土地成交来看，两个信息对房价存在潜在的影响。一个是孙河区域内的最后一宗住宅土地成交，溢价率仅为1.5%，住宅部分的楼面价约为6.5万元/平米。另一个信息是大兴区瀛海镇集体建设用地以2.9万元/平米成交。这两件事对于稳定房价起到很好的作用。

由于北京拥有房票的人正在增加，再加上这两年政策严控之下，北京房价已经低迷近两年时间。同时，由于土地供应量不足且库存总量并不高，北京房价进一步下跌有限，目前已经处于筑底阶段，北京商品房当前库存为920.6万平米。

本来，北京是全国年青精英们的理想之地，房价的回升存在大量的人口流入基础。但是，由于2017年9月27日中共中央国务院关于《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，以后长期稳定在这一水平。所以，总量人口控制后，未来拥有新增房票非常困难。买房资格的人不足，房价可以上涨，但没有大幅上涨的基础。

所以，北京买房紧盯两点，一是当前的金融政策，二是房票是否有放松迹象。当前来看，正处于上下两难。