房产证在手就万事大吉?弄丢了这“一张纸”,未来可能“难卖掉”

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  房产证在手就没问题了?如果你忽略了“这”1张纸,或许以后房子“卖不掉”。

  现如今,我国房价总体表现平稳,住建部年初确定的稳地价稳房价稳预期3大目标,正在逐一实现,一方面全国土拍市场回归理性,供地计划减少的同时,开发商拿地不再盲目;另一方面在2019年楼市小阳春之后,房价再次回归,稳中有进成为主流;再者市场上购房者的买房信心也在变化,根据央行报告显示,第二季度准备买房的人比例略微减少,买房打算也逐渐回归正常,购房者不再盲目追高。

  

  在房价平稳期,买房就成为了一个特别纠结的事情,因为随着炒房客消失,市场上仅存刚需一族,刚需买房都是为自己而买,所以对买房过程格外注意、买房细节格外关注,一套房子购买下来可能要花上3-5个月,有的甚至花费1-2年的时间,不是购房者没钱买,而是挑挑拣拣、过程更繁琐。在房价上涨期,这种复杂的买房问题根本不存在,因为大家只关注一个问题“能不能买到房子”,而不是关注房子好不好的问题

  昨日,一位粉丝给楼市指闻留言,询问当下该不该买房的问题,其实指闻君已经讲过多次,目前中国房地产市场相对平稳,在持之以恒的房地产调控政策之下,炒房的水分逐渐被挤了出去,当市场上只剩下刚需族的时候,该不该买房其实非常清楚:作为刚需,不管是购买首套房还是置换二套房,在平稳的房价环境里,可以择机而动。而对于炒房者,早已时机不在。

  不过买房时,不仅要关注买房过程和购房质量,今天我们就说一个购房人特别容易忽视的细节问题,又偏偏是一个关系到未来房子出售的大问题。房产证在手就万事大吉?弄丢了这“一张纸”,未来可能“难卖掉”。

  

  这一张纸就是契税发票,在买房过程中,契税是一个无法避开的税费。新房购买时,一般只有契税个大修基金这2项费用,占到了新房收房时缴费的99%以上比重。新房契税一般由开发商代为收取,然后统一缴纳至当地管理部门。当然了,很多人由于在购房过程中与开发商交流不顺、心情不爽,也可以自己到当地税费管理部门申报缴纳契税,总之是少不了的。

  契税缴纳比例,每个城市不尽相同,例如有的城市规定,个人首套房,产权面积在90平米以内(包括90平米),契税标准是1%比例。如果个人购房在90平米以内,但是根据地方规定属于二套房的,缴纳标准为2%。除此之外,商住房缴纳标准与住宅房不同,比例一般不会少于4%水平,这也就是我们说的为啥不建议购买商住房,因为各个方面开销都很大。

  从上边的各项说明和定义就可以知道,契税发票是缴纳契税给开具的一种发票,房地产业内之所以一再提醒购房者“这张票据重要”,核心原因就在于,如果你的房子将来要出售转卖的话,这张票据是必备材料。因为他证明着你缴纳了多少契税,这是重要依据,少了这张票的话,就属于材料不齐全,最终很可能导致房子卖不出去。

  

  如果购房者买的是新房子,则不需要出售方提供这份票据,新房是购房者从开发商直接购买的,购房者直接向国家缴纳各项应该缴纳的税费,不存在出售方已经缴纳过一次税费的情况。但是在二手房交易中心,由于是从个人手中购买到的房子,那么房屋出售方必然已经交过一次费用,需要提供这个证明文件,作为房屋买卖的资料。

  在很多购房者看来,只知道不动产权证非常重要,当购买了房子之后,急不可耐的向开发商索取房产证(或者是购买了二手房之后,急忙忙地要求办理房产证),只要房产证拿到手就感觉非常安心,其他的任何费用票据都随便乱扔乱丢,还有相当一部分人买完房子之后,直接把发票扔进了垃圾桶。

  

  殊不知,几年之后,自己想要换房子,打算出售手上这套房子的时候才知道,原来必须的一个资料被丢掉了,到了房地产交易的时候,才到处寻找契税发票,早已不见踪影。笔者提示,商品房买卖属于一项大额资产交易活动,买卖过程中容不得半点马虎大意,各种材料、证据、纸张的原件都要留下来保管好,以防以后需要呢。

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