世界岛尖！再造一座IFC，湾区CBD终归这里

任何一个伟大的城市，都会在历史机遇之下，催生享誉世界的地标。

在纽约，这样的地标是曼哈顿；在伦敦，这样的地标是金丝雀码头；在上海，这样的地标是陆家嘴。那么，大湾区之下的广州呢？

有人会说，是不是珠江新城，它引领了广州20年，但未来20年，这个地方却在南沙，在灵山岛。

因为，广州向海而生。

| 伦敦金丝雀码头

钦定CBD 万千宠爱于一生

公众对灵山岛尖的认识，主要来源两个方面：其一，在广州政府规划中，其乃不折不扣的CBD；其二，则是在土地拍卖市场上，这里挂一块，卖爆一块。

本月19日，灵山岛尖又挂地了，新的商住地块以10.54亿起拍，折合楼面价约10981元/平。届时，一场龙争虎斗在所难免。

如果加上这一宗地，灵山岛尖已出让 16宗地 ，仅去年便有6宗，独占南沙土地供应的 半壁江山。

政府打造CBD之决心，可见一斑。

｜ 2017-2018年灵山岛尖成交地块

而嗅觉灵敏的开发商，对灵山岛尖则是猛虎扑食：

首宗宅地出让时，引来35家房企鏖战114轮，最终拍出 17231元/平 的高价，一举成为南沙新标杆，至今无人能破。

今年6月，两宗靓地引来28大房企争夺，更有巨头一次加价近8000万，直至封顶，造就今年最热土拍。

如此这般，南沙地价排名前五中，灵山岛尖独占4席，可谓天选之子。

| 南沙楼面价TOP5地块

而进驻灵山岛尖的房企，又以越秀为龙头，再加上绿城、佳兆业、金茂、华润、金科、中交、美的、星河、粤海、时代等。

群星璀璨，合力造城，一个大时代正快步前来。

| 灵山岛尖地块出让情况

对标世界，打造国际金融岛

那么，灵山岛尖究竟有多美好？这不得不从广州的“金融梦”说起。

作为大湾区的中心城市，广州的商贸和交通可谓独步天下，金融实力，则在全球排名第23位，与同在湾区的深圳和香港，存有一定的差距。

为此，政府把灵山岛尖所处的明珠湾，定位为“国际金融岛”，打造面向世界的中央商务区。

| 南沙明珠湾效果图

按照计划，这里将重点 发展航运金融、财富管理、金融租赁、总部经济等特色金融产业。

目前，国际金融论坛总部已永久落址于此，将建成中国金融界的"达沃斯"，成为广州又一张名片。

这般高起点、高占位、大手笔，明珠湾的下一个目标，将是为大湾区 再造一个曼哈顿。

那么灵山岛呢？则是是明珠湾的先行起步区，承担总部经济的重责。

| 明珠湾起步区示意图

聚13大总部，一岛多地铁

在广州，有句话叫南沙速度，而南沙速度，又折射在灵山岛尖上。

早在今年4月，总投资达134亿的6大总部基地，就已火热开工，包括越秀国际金融中心、南沙国际贸易中心、南沙国际风险投资中心、中金岭南国际贸易中心等。

截止目前，灵山岛尖聚集的总部企业已达13家，恢弘蓝图触手可及。

| 灵山岛尖规划效果图

当总部开始聚集时，交通规划便是至高标准。

时速高达160公里的 地铁18号线、22号线， 将从明珠湾穿梭而过，设站万顷沙，未来一站换乘即达，可实现 30分钟直达广州市区。

还有地铁15号线、NS1号线、广州第2条APM，以及多条跨江通道，值得一提的是，作为湾区五大超级工程的深中通道，就特设万顷沙出口。

如果自驾，粤港澳高速、广澳高速、南沙港高速、凤凰大道……皆贯穿灵山岛尖， 这样一来， 明珠湾不仅与广州各大板块环环相扣 、更与 深圳、珠海等地直接打通，汇聚的能量，可以想象。

| 灵山岛尖交通规划一览

至于配套，亦是迅猛发展。 单是教育，岛内便规划了 5所学校。

其中，灵山岛尖九年一贯制学校，命名为广州市湾区实验学校；江灵路小学已经投入使用；12年一贯制的广大附中（南沙）实验学校正在施工中，届时可容纳学生4620人。

此外，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。

是的，从2014年灵山岛尖落下第一铲培土开始， 5年过去，一个具有现代化气息的新城已大器初成。

| 广州市湾区实验学校（来源@广州南沙发布）

湾区核心，世界岛尖，再造IFC

这样的灵山岛尖，有没有让你兴奋？但如果你了解即将亮相的地标，那么就会尖叫了。

毕竟，下一个世界岛尖的地标，一定是精彩的。

首先，其必须占据灵山岛最好的位置，众心捧月；其二，其在产品设计和打造上，需有过人之处；其三，开发商必须有足有的实力和经验，非巨头不可；最后，其还需要足够的辨识度，看一眼，就知道这才是地标。

举个简单的例子吧，在广州，西塔（广州国际金融中心），东塔，广州塔，就是地标。

| 广州国际金融中心，羊城无可争议地标

既然如此，灵山岛尖的地标大旗，由谁来扛？

答案不言而喻，那就是扎根大湾区36年，在南沙深耕20年的越秀地产。

对这家企业来说，开发灵山岛是一种责任，也是一份梦想，更重要的是，它有这个实力。

位于城央的二沙岛，便由越秀地产连片开发，几十年过去了，这里仍然是最顶级的国际住区。

来看一张航拍图，二沙岛与灵山岛，是不是有许多类似的地方？

| 由越秀地产连片开发的二沙岛

同样，海拔高达432米，曾经世界十大超高层建筑——广州国际金融中心（西塔），也是越秀地产开发。

2010年广州亚运会，海心沙开幕式的背景，便包括这座“水晶美人”，从那一刻开始，它就不仅是广州地标，而是全球知名。

这也从一个侧面，验证了越秀地产的开发功力。

回到灵山岛尖，越秀地产打造地标更是舍我其谁，因为放眼望去，半壁江山皆越秀。

| 越秀地产的南沙版图

力邀五大名师 定义新岛居

好了，越秀地产究竟要怎么做呢？今天，房产君可以剧透一点小秘密。

首先一个好消息，是越秀地产至少要打造两个地标，一个命名 越秀国际金融中心， 是的，与珠江新城那个一模一样。

这可不是开发商偷懒，而是政府钦点，意在对标西塔，将南沙打造“国际金融岛”的决心展露无遗。

| 越秀国际金融中心效果图（南沙灵山岛尖）

至于另一个，则是越秀·明珠天悦江湾。

它的地段有多好？打开灵山岛尖地图，不难发现，项目与越秀国际金融中心、南沙大剧院，三大标杆联通，共筑岛尖黄金中轴。

一出生，就注定不凡。

| 越秀·明珠天悦江湾区位图

而对产品的打造，越秀地产也是不惜重金，力邀 五 大设计名师， 共造一处岛居梦幻之作。

当中，就包括香港东仓设计董事张星、原深圳天华副总建筑师周琦、LANDAU朗道国际执行董事叶翀岭、HAD汉都灯光设计合伙人胡燕凯以及HWDC设计师李秋倩。

对这些大牛而言，执笔越秀·明珠天悦江湾是一种荣耀，也是一份挑战： 如何实现居住与景观的协调？如何打造第二圈层客厅？ 如何实现居家高定等？

| 越秀·明珠天悦江湾效果图

他们的目标只有一个：重新定义岛尖生活， 不负时代使命。

你可以想象 ，未来这里将是怎样的生活？

每日清晨，在徐徐海风中醒来，窗外水天一色，绿意盎然，换双鞋来次晨跑，一天的生活能量满满。

不用着急 叫醒 孩子，学校就在 家门口，可以让他多睡半小时。

而走出社区，就是CBD，在满城璀璨之下，带着精致妆容，开启一天的工作。

傍晚，更是一天中的精髓。在你归家的途中，一路长河落日相伴，安静恬然。

是啊，在越秀·明珠天悦江湾，繁华与宁静同时触手可得。 要知道， CBD里什么都不缺，但CBD却难得一份从容，一份静谧。

这是一种 看得到世界，但世界却看不到我的境界。

这样的项目，值不值得期待，想不想拥有？ 好 了 ，房产君也只能剧透到此。

想了解更多？9月23日（下周一），项目将在西塔，与喜马拉雅跨界合作，特设声音艺术美学馆。

届时，湾区的律动，城市的脉动，自然的韵律，岛居的故事……都将在此，被世界聆听到。 各位朋友， 不妨亲临现场，感受那一份梦幻般的美好。