楼市“寒冬”已现，金九溃败，地产商降价，买房者却后知后觉？

曾经买房是很多人的梦想，孩子上学买房，养老买房，投资买房，改善生活条件买房，似乎房子成为了无所不能的利器，甚至丈母娘也说，娶我闺女，得先买房！

于是，国内房价一路飙升，同时也让一些投资房产的人赚的盆满钵满。10年前买房的人已经喜笑颜开，10年后没买房的人却捶胸顿足 ，谁也没想到，当初2、3千的房价竟然翻了几番，一线城市的房价更是让外来打工者想都不敢想。

不过，就在今年的9月，楼市“寒冬”已现，行内人都知道金九银十是各家房企冲业绩的时候，各种促销套路跃然纸上，不过 ，令人没有想到的是，9月份的楼市已经溃败，不少地方的新房、二手房交易量下滑。就8月份全国40个城市的土地交易量已经下滑了20%以上，这是谁也没有想到的。

过去，因为国家大力推进城市化建设，商品房还是稀缺品，但是随着时代的发展，城市化的建设，以及棚改的落实，房子越来越多，房价已经没有了过去疯涨的势头，呈现出颓势。甚至有不少地区的房价已经开始下降，而今年的9月，楼市并没有预期的火热。买房能保值？这已经成为不少投资者的心病。

其实，房子的本身属性就是居住，但是由于房子又有商品价值，所以才称之为商品房。既然是商品就离不开供需的规律，如今全国的空置房居高不下，可能大城市的人口居多，房屋需求依然不减，但是对于小城市而言，人口外流，消费力不足，棚户区改造，越来越多的人不缺房，甚至有拆迁户手中好几套房。在房屋已经饱和的情况下，房子还有多少销量？

随着国家房地产调控的深入，房住不炒深入人心 ，限售限购让房地产商意识到未来的房地产市场越来越冷，拿地面积的减少，房屋成交量的下滑，再加上9月楼市惨淡，10月恐怕也不会理想。于是，作为产业上游的房地产开发商第一个醒觉，现在提振房价并不是主流，如何回笼资金才是王道。

毕竟，这两年的房地产调控已经倒了一批又一批的小房企，能坚持到最后不一定胜利，但是能回笼资金必然不亏。相比于买房者，房地产开发商拥有更多的资讯也拥有更多的资源。因此，想要知道未来房价的发展，实际上看看各大地产商就能知道一二。

有不少地产商都开始降价销售，买房打折，买房送奔驰的大有人在。相比于地产商的精明，买房者却有些后知后觉，有些在犹豫，到底要不要买房，还有人在幻想，未来几年房价回升，考虑投资的事情。

该不该买房？这是刚需考虑的问题。如果现在还在犹豫要不要投资买房，或许几年后真的会欲哭无泪吧！