新力IPO道路为新力控股带来的，究竟是机遇还是挑战？

有统计显示，2018年香港市场是IPO最活跃的一年，在过去近10年中IPO数量排名第一位，融资额1亿美金以上的项目有40余个，在过去10年排名第二位。显然，众多企业已经意识到港股上市机遇无限，尤其对于需要大量资金支撑与流水周转的房企而言，转战这个资本市场吸引力不小。

今年继内地8家房企和2家物业公司赴港上市，“中国房地产开发企业50强”之一的新力控股，也开启了IPO上市之路。据介绍，新力控股于5月24日正式向港交所递交了招股书，若此番新力成功上市，这家2010年才注册的房企，将成为地产圈从成立到上市用时最短的新贵之一。

新力控股多项财务指标成吸睛亮点

招股书披露的数据显示，新力控股2016至2018年新力控股分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元，复合年增长率约为94.6%。净利润近三年来连续翻番，分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率达105.9%。毛利率也从2016年24.7%升至2017年33.7%，再进一步提升至37.3%。无论是营收方面，还是净利方面，新力控股都展现出较好的发展潜力，公司毛利率也逐渐提升至行业较高水平。

招股书内容还指出，新力已交付建筑面积由2016年的35.3万平方米，增至2017年的68.5万平方米，并进一步增至2018年的112.0万平方米。从交付面积数量上便知，这是新力近三年来多项财务指标向好的因素之一，毕竟已经开发出来的产品都摆在那里了。另外，区域深耕卓显成效，全国化加速扩张，标准化运营加持，低成本与高效率并行，都是新力控股多项财务指标向好的背后支撑。

新力IPO之路的底气来源于何处

作为一家江西本土的地产企业，新力控股立足江西，以区域深耕为基，从拿地开始精雕细琢每一个业务节点。首站开辟江西省会南昌市场，一路发展，落土惠州后，更是重仓拿地，实现多盘联动，迅速抢占市场份额。

截至2017年，新力控股仅惠州一个市场的销售就已达到50亿元，仅次于碧桂园，转年直冲200亿元。而江西本土销售额更是达到539亿元，占总销售额的59%。截至2019年3月31日，新力总土地储备约为1480万平方米。

新力控股以惠州为始的区域深耕战略，仅是其全国化布局的一个缩影。自2016年起，新力就已经打造了“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局，全国化战略正式升级为“4+X”城市策略。

此外招股书显示，新力控股建设成本占销售成本的比例从2016年的65.3%下降到2018的61.7%。主要是标准化经营覆盖从选址、拿地、产品规则及设计到销售及营销整个周期，为了在业务扩张中保证现金流，新力还采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式。以较低成本实现高效率运营，从而得到最大化投资回报。

新力IPO道路的背后，正是因为有了这些强而有力的支撑，才便得新力控股有底气开启新纪元。当然，对于IPO道路为新力控股带来的究竟是机遇还是挑战？则需要更多时间来验证。但有一点可以肯定，地产业发展前景还是非常值得期待的。