房地产来到9月份，已经到了今年下半场的阶段。过去“金九银十”被称为房地产的黄金期，大量购房者都会选择在国庆假期去看房，甚至由于时间紧张，一周之内就有交付尾款的现象。
曾经还有专家预测下半年楼市可能会有回暖的迹象，但是随着政策调控的加码，以及房地产市场格局的改变，不但没有回暖的趋势，甚至到了冰点的阶段。
据统计今年上半年，有50多家房企在新加坡和香港发行美元债，借款近400亿。这些债券由于得不到好的评级，借贷成本很高，平均达到9%，比2018年上涨了1.15个百分点。
其中恒大的借贷成本显得尤其高，在10%到13.75%之间，成为名副其实的“负债王”。恒大目前持有1137亿美元债，在接下去的10个月，将有500多亿到期，压力巨大。
进入8月以来，还有点闲钱的房企，加速赎回债务，因此下半年情况不容乐观。各大房企的疯狂“找钱”模式还将继续，但是央行似乎并没有出手相救的意思。
主要有几个原因。第一，楼市调控是上面的意思，“房住不炒”是未来房地产市场的主流趋势。在这一政策背景下，央行也爱莫能助。别说是部分房企倒闭，就算是银行本身的利润都被大幅压缩。楼市调控意味着房贷的减少，另外房贷利率被严格控制，银行的主营业务利润受到了极大的影响。这时如果再将钱用于救助倒闭企业，不但“违逆”政策指导，而且也会让自己的现金流受困。
第二，将房地产市场的资金导入到实体经济，是战略国策。中国房地产市场在快速发展的二十几年过程中，就像一个“大口袋”，各行各业的资金最终都涌入房地产，这就让实体经济的发展很受限。央行降准降息的目的，都是为了将大量资金释放给中小银行，银行再去扶持小微企业的发展，解决小微企业的融资难、融资贵等问题。实体经济想要发展，就必须“去地产化”。
综合以上原因，很多房企巨头都在积极转型，万科更名为“万科发展”，恒大地产更名为“恒大中国”。到了这一阶段，炒房者们最好能够看清形势，尽早离场，避免更多的损失。而目前随着各大房企打折促销，刚需购房者可以抓住机会，早点解决自己的住房问题。
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