商品房70年产权到期后怎么办，房屋归谁？新法规给你想要的答案

众所周知，我们所购买了房屋，那你就拥有了该房屋的终身处置权，因为该房屋是你的私人财产了，但对于修建房屋的土地你并没有终身的处置权了，因为我们所购买的仅仅只是房屋本身，而修建房屋的土地还是归国家所有的。直白一点说，开发商建房时只是租用了这块土地在一定的时间内，这其实就是我们所说的产权年限的问题，一般的商品房的年限为70年，商住房为40-50年不等。其实说到房屋产权的问题，很多人都会有这样的疑问，土地使用年限到期后怎么办？今天就让小纵来告诉一一告诉大家。商品房70年产权到期后怎么办，房屋归谁所有？新法规给你想要的答案！

不知道大家所理解的70年产权是什么？现在小纵先来告诉大家这70年究竟指的是什么，这里的70年并不是说从购房者拿到房屋后开始计算的，而是从开发商拿地之日就开始计算的，所以一般商品房到业主手上都只有65年甚至更短时间的使用年限，因为开发商从拿地到规划、修建都是需要时间的，所以我们拿到手的房屋使用年限会小于70年，这都是正常的。

那么在土地使用期满后，该怎么处置呢？可以延期吗？费用应该怎么支付？

可能有的人又会问，那为什么还有70年、50年甚至更短年限的区分呢？其实这都是按照土地的性质来决定的，一般情况下，普通的商品房的用地在70年，但如果该土地的性质规划是工业用地的话，那就只有50年的使用权；如果是商业用地，修建的商业、娱乐等这样的建筑，那这样的土地使用年限就只有40年的期限了。所以我们在买房时应该了解清楚房屋的土地性质和开发商拿地的时间，因为可能有的开发商会有囤地的情况，那房屋到你手上的使用年限会更短。

不过对于这些问题，现在的《物权法》都是有明确的规定了，“商品房土地使用权期满后是可以自动续期，如果在与开发商签的买卖合同里有约定的，按照约定处理就好，如果约定不明确的或者没有任何约定的，可以按照现行的法律法规来处理。”

但真的等到了产权到期后，想必大多人都不会啊在愿意要这房屋了，经过这么长的时间，房屋可能早成危房了，且时代不断的变迁，几十年后对房屋的需求可能和现在又有所不同了。根据规定，土地使用权期满了，房屋可能进行翻新，不过需要交纳续期的费用，但这笔请如何计算谁也不清楚。且现在房屋修建的间隔太近，很多房屋都是落地窗户型，住在高层的，对面楼的可能翻个身从你家都能看清楚，这样的居住环境还是让人感到比较不自在的。

总的来说，房屋产权这个问题是能够得到解决的，但现在来想这个问题可能还是太早了，毕竟未来房屋会发展成什么样谁也不知道，未来对房屋需要是怎样的也没人知道，我们能做的就是过好现在所拥有的生活吧！