三四线城市房价已面临“有价无市”,为何最近房价还涨了?

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  三四线城市房价已面临“有价无市”,为何最近房价还涨了?

  早在2015年以前大部分的三四线城市房价都在三五千元左右的水平,当地的楼市谈不上好也谈不上差,房价涨幅也很慢,基本上一年下来能够涨个几百块已经算多的了,但是2015年以后三四线城市的房价就迎来了有史以来的过快上涨周期,原本三五千元的房价水平瞬时在一两年的时间里变成了七八千元乃至上万元,这让很多当地刚需有点措手不及,直呼房价太高了,但市场并不会因为这些声音的出现而发生降价,毕竟购房者对于市场价格的影响九牛一毛,炒房者在市场中依然起到了对房价把控的主导作用。

  

  这一轮三四线城市房价上涨,我想大家都应该清楚,在棚改货币化的影响之下产生了一定的刚需人群,而炒房者就看到了这样一个契机,开始将投资重点转向三四线城市,本来棚改只产生了小部分的购房者,但在炒房者的影响之下硬生生将当地市场营造成很多人都需要买房的假象,房价不断的向上攀升已经与当地人的收入水平拉开了明显的差距,不仅让当地工作群体变的买房困难,连外出务工的返乡置业者都感叹,以前是外面的房子买不起,现在连老家的房子也快买不起了。

  虽然很多人都质疑三四线城市房价难以有持续上涨的能力,但在上涨的周期里所有的否定都很难站的住脚,毕竟房价确确实实就在上涨,这些年对于高房价的质疑从来就没有停歇过,但往往人们更愿意相信的还是房价上涨,因为房子已经牵涉到每一个买房人的利益,谁要敢说房价会下跌,就会被很多人怼。

  

  这几年三四线城市楼市几乎成为了整体楼市的聚焦点,但不看好的人却越来越多,甚至一些专家都认为大部分三四线城市都难以支撑如今的高房价,而到了今年三四线城市的房价涨幅明显放缓了,而且交易量也开始降低,这些动向像极了此前一线城市的降温过程,最近笔者去了某四线城市出差,发现多个开发商的售楼部都门可罗雀,一天下来根本看不到几个看房者,问了其中一家售楼人员现在当地行情怎么样?两三个售楼人员都说现在基本上购房的人没去年多了,加上现在一二线城市降温的消息很多,很多人都认为三四线城市房价也该降价了,但是价格现在还不能降要挺着。

  

  听他们这么一说,即便是现在房子卖不出去都还不能降价,而最近网络消息称8月份70个大中城市中一二线城市大多都处在横盘和小幅降价的阶段,但很多三四线城市房价却出现了齐齐上扬的情况,虽然上涨幅度并不大,但是比起大部分一二线城市却很明显,对于这种情况的发生,笔者认为他们只不过是在做困兽之斗罢了,现在临近“金九银十”,是房地产传统的销售旺季,同样都是卖,房价涨点还能挣的更多,但今年的“金九银十”估计要让他们失望了。

  “金九”已经过半,但市场上的表现却不尽如人意,少有听说开发商迎来销量大增的局面,无论是一二线还是三四线都是如此,笔者预测如果今年金九银十不能给三四线城市房企带来销量,那么过后房企实际降价售房的可能性会增大,毕竟不可能一直挺着价格,“有价无市”只适用于短期营销,长期下来卖出房子才是解决开发商生存问题的根本。

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