中国商品房销售面积连续8月负增长/郑州地铁14号线初期运营

导读：

1、郑州市地铁14号线一期工程开始初期运营，初期只开通铁炉站、市委党校站、奥体中心站3座车站。

2、1-8月份，河南省商品房销售面积7820.61万平方米，同比增长8.7%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。

3、8月份，房地产市场总体延续平稳态势，55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。

>>>>上周开盘数据一览

美盛教育港湾，9月19日开盘推出高层4#（2D34F2T5&2T4），共计推出297套，去化247套。成交均价（毛坯）：18000-18500元/㎡。

保利海德公园，9月19日开盘推出小高层1#(18F2D2T4)，共计推出54套房源，去化46套。成交均价（精装）：17800元/㎡。

瀚宇天悦城，9月21日开盘推出高层10#、15#（2D34F2T4），共计推出406套房源，去化402套。成交均价（毛坯）：16600元/㎡。

康桥香溪里，9月21日开盘推出高层2#东单元（2D20F2T4），共计推出80套，去化71套。成交均价（毛坯）：9500元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

郑港出〔2019〕18号

地块位于幸安西路以北、仙霞街以东，占地面积为64069.71平方米（折合约96.10亩），出让年限为70/40年，土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，容积率大于1.0小于3.5，成交价为37231万元。该地块被郑州航空港区航程置业有限公司以起始价竞得。

郑港出〔2019〕25号

地块位于国泰路以东、规划领事馆北八路以南，占地面积为37608.28平方米（折合约56.41亩），出让年限为70/40年，土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，容积率大于1.0小于3.5，成交价为22063万元。

郑港出〔2019〕42号

地块位于规划工业二路以南、规划生物科技一街以东，占地面积为79799.92平方米（折合约119.70亩），出让年限为70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.0小于3.5，成交价为45980万元。

郑港出〔2019〕89号

地块位于思存路以南、规划园博园东五街以东，占地面积为50080.29平方米（折合约75.12亩），出让年限为70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.0小于3.5，成交价为28663万元。

郑港出〔2019〕90号

地块位于幸安东路以南、规划园博园东五街以西，占地面积为40061.11平方米（折合约60.09亩），出让年限为70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.0小于3.5，成交价为23002万元。

郑港出〔2019〕65号

地块位于望湖路以北、鹤首外环路以东，占地面积为1210.9平方米（折合约1.82亩），出让年限为38.4年，土地用途为商务（兼容商业）用地，容积率小于2.0，起始价为577万元。该地块由郑州航空港鹤首置业有限公司以起始价竞得。

>>>>郑州地铁14号线初期运营

9月19日，郑州市地铁14号线一期工程开始初期运营。据悉，14号线一期工程共有6座车站，初期只开通铁炉站、市委党校站、奥体中心站3座车站，行车间隔约为15分钟，而须水站、市民大道站、莲湖站将在周边配套设施完善后适时开通。

郑州市轨道交通14号线一期工程位于郑州市民文化服务区及周边区域内，线路沿通达路和长椿路敷设，是服务于市民文化服务中心的轨道交通工程，是未来郑州市民文化服务中心内部公共交通的骨干工程，为郑州市西部新的城市展示窗口，同时与线网中的1、6、10号线衔接换乘。

>>>>河南省经济总量过百亿县达148个

9月20日，河南省统计局发布新中国成立70周年河南经济社会发展成就综述。

新中国成立初期，河南城镇化水平很低，城镇人口仅占总人口的6.3%，1978年末城镇化率也仅为13.6%。2017年末常住人口城镇化率超过50%，城乡结构发生历史性转变，2018年末进一步提高到51.7%，比1949年末提高45.4个百分点。

1978年，全省经济总量超10亿元的仅有郑州等8个省辖市；2018年，郑州等16个省辖市经济总量超千亿元。初步核算，2018年全省经济总量过百亿的县（市、区）148个，其中18个县（市、区）超五百亿，金水区、新郑市、管城区超千亿。

>>>>1-8月份河南住宅销售同比增长8.7%

9月18日，河南省统计局公布了2019年1-8月份全省房地产开发和销售情况。1-8月份，全省房地产开发投资4499.98亿元，同比增长6.8%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅投资3647.50亿元，增长13.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

1-8月份，全省商品房销售面积7820.61万平方米，同比增长8.7%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积7106.9万平方米，增长11.3%，办公楼销售面积140.35万平方米，增长0.6%，商业营业用房销售面积470.02万平方米，下降14.4%。商品房销售额5039.35亿元，增长22.1%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，住宅销售额增长29.0%，办公楼销售额下降2.4%，商业营业用房销售额下降19.6%。

8月末，全省商品房待售面积2444.84万平方米，比7月末增加25.78万平方米。其中，住宅待售面积1681.73万平方米，增加26.92万平方米，办公楼待售面积101.91万平方米，减少3.39万平方米，商业营业用房待售面积465.93万平方米，减少0.93万平方米。

>>>>中国商品房销售面积连续8个月同比“负增长”

8月份，包括投资、销售等在内的中国楼市多项核心指标稳中微降。

中国国家统计局16日公布的数据显示，1—8月份，中国商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。尽管销售面积同比降幅连续收窄，但自年初以来，中国商品房销售面积已连续8个月处于负增长区间。中国楼市总体仍处于降温通道内。

除销售面积外，房地产投资增速也出现微降。2019年1—8月份，中国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。自5月份开始，房地产开发投资增速已连续4个月回落。

>>>>70城房价公布55城环比上涨

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%、涨0.2%。

8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

>>>>LPR下降5基点至4.20%

新版LPR第二次报价出炉。全国银行间同业拆借中心20日上午公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，相比前值，1年期LPR下降5基点至4.20%，连续第二次下降；5年期以上品种报价不变，仍为4.85%。分析人士指出，一年期LPR下调了，而5年期以上LPR没变，说明近期降息拉低了市场利率，但5年期以上LPR没变，则说明监管层防范房贷利率下行的意图(房贷利率一般参考5年期以上LPR)，释放不放松楼市调控的信号。

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