连续五天看了五遍的仁恒滨江园。︱刘德科

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  文︱刘德科

  1st

  如果你看过无数款户型,自己也换过几次房;那么,什么样的户型,才会触动你?

  可能是:能够让家庭成员高频交互的户型。举个例子——

  

   ▲ 建筑面积约170平米,四室三卫,仁恒滨江园

  这个户型的焦点,是那个狭长中岛台。你站在中岛台边上,可以看到客厅、餐厅、厨房和玄关。

  这个中岛台有什么用?这涉及一个概念:视距——室内空间的视距越长,家庭成员交互的频率才可能越高。

  你可以在中岛台上吃早餐,泡茶,插花,甚至用笔记本电脑工作,和孩子一起做作业或者下棋……

  当你在中岛台上做任何事,都可以随时跟四个方位的人互动:在客厅沙发上看电视的人,在餐桌上刷手机的人,在厨房里一展厨艺的人,刚刚开门进屋的人……

  这个狭长中岛台,为家庭成员高频交互提供了空间支持。

  这个狭长中岛台,就是家庭中心。

  

  ▲ 仁恒滨江园实体样板房,建筑面积约170平米

  这款约 170 平米的户型,是仁恒滨江园的起步面积段。

  这世上有两个仁恒滨江园:一个在上海,多年前仁恒的成名作;另一个在杭州,就是我们今天要讲的一个旗舰楼盘,中国高端住宅的一个新旗舰。

  2nd

  仁恒滨江园不是那种辣眼的豪宅。如果我们用贵气逼人的那种豪宅观念,来审视仁恒滨江园,恐怕要失望;它对中国高端住宅的进化,不是走马观花地看一遍就能捕获。

  你需要回味每一个细节的进化过程,才会不停地「哇哦」。或者说,你得入住之后,才会感受它的那些进化链——将来的居住者会比现在的看客更有感触。

  比如,外立面镶嵌了木纹。你会觉得有一些特别,但这种感觉可能并不强烈。

  如果不仔细触摸,你很难发现那些木纹,竟然是铝板——直接用木材,难以打理;用木纹铝板,更长久。好吧,你或许会小小地「哇哦」一下,但也就仅此而已:用了一种好看的新材料而已嘛。

  但木纹铝板背后,是一连串的进化链——

  以前,我们的高层住宅建筑通常不够规整,窗和阳台糊成一团,看上去不够高级;

  后来,一些讲究高级感的楼盘,做成了公建化外立面,把住宅做得像写字楼一样美,但美则美矣,反而失去了浓郁的生活感;

  现在,仁恒滨江园当然也讲究外立面的规整(像写字楼那样规整,带来高级感),但住宅不该像写字楼一样冷酷。所以,仁恒滨江园的做法是:用木纹铝板镶嵌在外立面,让暖色回归。

  豪华汽车很讲究木纹内饰,仁恒滨江园讲究「木纹外饰」。可以预见,在仁恒滨江园之后,木纹铝板将是高端住宅楼盘的流行要素。

  

  ▲ 木纹铝板刻画了窗框意象,仁恒滨江园外立面(效果示意,仅供参考)

  现在,你再看仁恒滨江园外立面上的那一框暖色,是不是「愈欣赏愈懂欣赏」了。

  这个小小的进化链条上,其实还交织着另一条进化链——

  古往今来,住宅外立面的美,主要来自窗框;进入高层住宅时代之后,窗框的意象基本消失了。中国最新一批高端住宅楼盘,都把「窗框的刻画」作为必选项。仁恒滨江园更进一步,用木纹铝板来刻画窗框的温暖意象。

  3rd

  再来看一下架空层的进化——

  以前,底层架空层是住宅楼盘的标配,放几张桌椅和一些健身器材和儿童的滑滑梯、摇摇马或跷跷板;

  后来,讲究一些的楼盘,会在架空层好好精装一番,变成不同主题的「泛会所」,书吧、健身房、儿童游乐室等等;

  现在,仁恒滨江园又推进了一步,把架空层与庭院进行融合设计(听起来似乎又很简单)。

  我们先仔细回想一下这种感受:你在高级餐厅订了一个包厢,打开落地窗,外面还有一个私密的露天庭院;你一定会和先到的客人,在庭院里坐下来聊聊天。

  你住的楼盘,有图书室,有瑜伽房……这很好,但如果打开图书室的落地窗就有一个相对私密的露天庭院,瑜伽房也连着一个对应的主题庭院,这种感觉是不是更好?

  仁恒滨江园就是这么做的:不仅赋予每一个架空层不同的功能主题,而且还都拥有一个专属庭院——你在图书室看书,在瑜伽房练习,是不希望有人对你形成视线干扰的。

  别人在楼下的超大中央花园里散步,是很难直接走进那些专属庭院——必须先进入图书室、瑜伽房,才能到达那些相对私密的专属庭院。它们都是对全体业主开放的,但却又是私密的,恰如阿米亥的诗歌题目:《开·闭·开》。

  

  ▲ 架空层及其专属庭院,仁恒滨江园「自然书社」(效果示意,仅供参考)

  这一切纤细的感受,大概只有神经足够纤细的产品官才会注意到。

  此前几乎没有楼盘这么做过。说得粗暴一些:仁恒滨江园把一楼带花园的房子(极少数业主占有),做成了一个个「庭院会所」(全体业主均可使用)。

  听起来很简单,不就是每个架空层弄个庭院嘛;但其实很难,因为建筑和景观属于「不同部门」:建筑是建筑师的阵地,庭院是景观师的主场,两者通常不来往。

  有一句话你一定很耳熟:建筑和景观要融合在一起。开发商都这么说。但现实中的做法往往是建筑直接矗在景观中,建筑是建筑,景观是景观,两者只是生硬地放在同一个地方而已,并没有真的融合在一起。

  每一个架空层都对应一个相对私密的主题庭院,这本身就需要景观师与建筑师的通力合作。

  这两种作业流程会产生天壤之别的楼盘:景观师与建筑师不来往,或者两者协同设计。再举几个例子——

  现在,稍微讲究一些的楼盘,都会做入户大堂,但是入户大堂与中心花园之间,几乎是景观师的「盲区」。通常,弄一条铺砌精致的甬道和一个有腔调的雨棚就差不多了。

  仁恒滨江园的做法是,在入户大堂与中心花园之间,几乎都衔接一个庭院意象:用廊架与透砖墙围出一个小庭院。简单说就是,高层住宅也应该像别墅那样,在打开单元门之前,要先穿过一个小庭院,在潜意识领域切换你的回家情绪。

  为了这样的小庭院,仁恒滨江园的景观师与建筑师争吵了好几次,双方争着做那些廊架与透砖墙,为的是让它们与建筑、景观保持协调。

  倘若景观师与建筑师没有争吵过,算不上什么高级货。绝大多楼盘,景观师与建筑师根本就不来往,连争吵的机会都没有。

  

  ▲仁恒滨江园(效果示意,仅供参考)

  4th

  你可能不知道,围墙不是建筑师的业务范畴,而是属于景观师的。所以,我们有时会看到建筑和围墙出现设计脱节的「车祸」,就像上半身西装下半身是运动裤。

  仁恒滨江园当然不存在这个问题,反而又更近了一步:让保安岗亭也消融在建筑与景观之中。

  通常,保安岗亭也是景观师做的——几乎所有的楼盘,保安岗亭都是矗立在你的视觉焦点位置。问题是,我们是安静的住宅区,又不是公检法大院,需要让保安岗亭占据那么显赫的位置吗?

  仁恒滨江园的做法是:让围墙拐个小小的弯,形成一道弧形,进而腾出一个保安岗亭的空间。这样一来,保安岗亭似乎「隐身」了,不再占据你的视觉中心位置,但它又没有消失,保安还是会及时出现,是为「在而不显」。

  这个「隐身」的保安岗亭,同样是建筑师与景观师协同设计的成果——四手联弹的乐章。

  

  ▲ 仁恒滨江园现场示范区一隅:墙体与天花板均为木纹铝板

  5th

  为什么很多楼盘的露天泳池,只有用上帝视角才好看?因为它用的是平面思维,不是立体思维:泳池被池岸线严严实实地圈起来了,圈在一个平面里。

  仁恒滨江园的做法是:把泳池的一边打开,做成叠瀑。这样一来,当你在楼下散步(路面低于水面),你远远就能看到一道叠瀑,喷涌流动的叠瀑;而不是进入泳池区,才能看到一池几乎纹丝不动的水,更不需要飞到天上用上帝视角才能看到泳池的完整美貌。

  

  ▲ 远远就能看到一道叠瀑(效果示意,仅供参考)

  当你散步的时候,那已经不是泳池,而是一条「融化的河流」:它不是刻板的长方形,也不是规整的椭圆形,而是随着建筑与树木而蜿蜒融化的一条宽域河流。

  

  ▲「融化的河流」(效果示意,仅供参考)

  虽然仁恒滨江园有高达 2 万平米左右的景观空间,但泰国景观师 Pok Kobkongsanti 先生仍然把每一寸土地都当作是可以做道场的螺丝壳。所以,现在你去看仁恒滨江园的景观方案:它就仿佛一个 RAR 格式的超大压缩文件,等待着每一位居住者去解压成一层又一层的梦境。

  如果只能用一句话来归纳 Pok 先生的所有景观设计作品,我们的选择是:给你浓浓的度假心态,即使就在自己家楼下。

  如果你住过曼谷的「Ad lib」或「Hilton Central Pattaya Hotel」,那就是 Pok 先生的景观作品。

  不曾向奢华酒店借鉴过一鳞半爪的楼盘,称不上是高级楼盘。仁恒滨江园不止是请了做过大量高级度假酒店的景观师,整个仁恒滨江园差不多就是一座奢华酒店的模样,似乎在全球奢华酒店清单上也占了一行。

  6th

  室内恒温泳池需要什么?如果你足够敏感,或许会这么说:要有光,最好一面墙全是自然光;层高要高,最好室内层高有八米多高。仁恒滨江园就是这么做的。

  你可以把它设想成苹果旗舰店:里面没有货架、楼梯以及隔在中间的楼板,而是只放了一个恒温泳池。

  只为创造如此气场:通透。

  不是说有室内恒温泳池就可以了,敏感的人会关注:要高,要有光。我们或许可以称之为「高光泳池」。

  

  ▲ 仁恒滨江园室内恒温泳池(效果示意,仅供参考)

  7th

  新出品的仁恒滨江园,它不是用某几个贵得吓人的器物博得声名,不是用某几个讨巧的「客户敏感点」博得喝彩,它是一种系统化的场景创造。

  或许,仁恒滨江园可以是一个形容词;以后你夸别的楼盘,可以说「这很仁恒滨江园」,就像夸一个人豁达你可以说他「很苏东坡」,夸一个人酷你可以说他「很周杰伦」。

  我们未必能买仁恒滨江园,但我们得知道,仁恒滨江园现在把中国高端住宅推进到了什么程度;就像我们未必会读石黑一雄的小说,但我们得知道当今世界的小说已经演化到什么模样——日裔英国作家石黑一雄的《远山淡影》,不同于《哈姆雷特》或《红楼梦》那样的古典名著,也不同于《追忆似水年华》那样的现代意识流小说,你甚至说不清那是什么风格或什么流派的小说,但你知道,这是这个时代才会有的杰作。

  最后,我们还是不能免俗,稍微总结一下仁恒滨江园的一些看点——

  ◆ 木纹复兴:用木纹铝板镶嵌外立面,让暖色回归,使住宅楼盘保持高级感的同时又不至于像写字楼那样冷酷。

  ◆ 窗框意象:几乎每一个开窗面(包括窗和阳台)都被木纹铝板镶边装饰,在现代建筑中通过窗框意象的刻画,继承了古典建筑的仪式感。

  ◆ 融化的河流:把泳池的一边打开,做成叠瀑,它不是刻板的长方形,也不是规整的椭圆形,而是随着建筑与树木而蜿蜒融化的一条宽域河流。

  ◆ 高光泳池:室内恒温泳池,层高约 8.8 米,并且有一面自然采光墙。

  ◆风之会所:拥有自然风与自然采光,减少压抑感。

  ◆ 庭院会所:不仅赋予每一个架空层不同的功能主题,而且还都拥有一个相对私密的专属庭院——对业主开放的图书室、瑜伽房,仍然保有私密性。

  ◆ 归家小院:在入户大堂与中心花园之间,衔接一个庭院意象——用廊架与透砖墙围出一个小庭院,让高层住宅也像别墅那样,在打开单元门之前,要先穿过一个小庭院,在潜意识领域切换你的回家情绪。

  ◆ 花之徽章:在入户门一侧设置窄长的博物架,用一瓶花枝传递主人的美学取向,宛若家的徽章。

  

  ▲ 杭州仁恒滨江园实体样板房入户门

  ◆ 家庭中心论:用一个狭长中岛台,形成 10 米以上的视距,创造出家庭成员高频交互的家庭中心。

  ◆ 家庭平权:约 190 平米户型做了三个套房,让孩子和父母都能拥有独立卫生间。

  ◆ 60 辆迈巴赫:以约 190 平米户型为例,设置了储物空间约 38000 升,相当于 60 辆迈巴赫的后备箱空间。

  ◆ 约 170 平米起步:在「高周转」与「高房价」时期,很少有开发商敢一个楼盘全是大户型,但仁恒滨江园还是敢只有这么三个面积段——约 170 平米,约 190 平米,约 250 平米。

  ◆ 没有中心楼王:仁恒滨江园没有「高低配」,是大围合设计,并且中心位置没有矗一幢「楼王」。仁恒滨江园的规划设计前后历经十三稿,从第五稿开始彻底放弃「中心楼王」的思路,最大化地保持景观面积与通透性,让每个幢楼、每一个户型都拥有通透的视野。

  

  ▲ 杭州仁恒滨江园项目首席产品官PPT

  ◆ 迎宾楼:仁恒楼盘的标配,回家的第一道情绪切换场所。

  

  ▲ 仁恒滨江园迎宾楼(效果示意,仅供参考)

  ◆ 隐身的保安岗亭:让围墙拐个小小的弯,形成一道弧形,进而腾出一个保安岗亭的空间。这样一来,「隐身」的保安岗亭不再占据你的视觉中心位置,但它又没有消失,保安还是会及时出现,是为「在而不显」。

  8th

  不少杭州朋友会可能很讨厌这篇文章:在杭州买房,是需要公证摇号的,他们希望最好大家都不知道有仁恒滨江园这个楼盘存在,这样他们的摇号中签概率就可以高一些。

  既然中签率不会高,不如多一些摇不到的人,可以相互安慰。或许,很多年后,你可以淡淡地一说:我曾经摇过仁恒滨江园,在一个叫做南星桥的地方,在杭州……

  其实啊,我们的文章没有那么大的影响力。我们只不过是忍不住连续五天去看了五遍。我们只不过是:及时激赏一切新浮现的美好。

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