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在过去的多年里，国家对宅基地的要求很多但执行力度不大，不少地区则是出现了贩卖宅地的行为，不少家庭还建造多个房子，在建房时也没有人进行申请，这些都让宅地的管理难度大，很多的乱象产生。在2020年前国家则会下发确权证书，目前各地也在积极地进行确权，但却发现了很多错误的情况，自然是不能进行新的确权。
前几日国家发布了一个文件，要求对宅基地的管理加大，各地都要严格的遵守一户一宅，禁止强迫农民“上楼”的现象出现，也不能强制要求大家迁户口时退出宅地，这些都是违规的情况。而自建房在对外承包时，最高的租赁期限是20年，为的就是更好地保护宅地，不用担心会有人破坏。而宅基地的审批权也随之下放到乡镇部门，让农民申请更容易。
当然新土地管理法则是在明年元旦开始执行，宅基地管理有了更高的标准，一户一宅的基础上则是提出户有所居的策略，为的就是让每个人都能有房子住，每个房子都不会闲置。而国家也开启了“3到场”规则，也就是审批时在场，宅地批放时在场，房屋建好核查在场。当然以下这几个问题也要注意。
1、有偿退出
在今后农民想要将自家的宅地退出更容易了，可以有偿的退出，这样就可以获得一定的补偿金，让大家在进城买房时难度更低。而退出之后房子就可以变成集体性质的土地，到时候就可以租赁给企业建设，促进农村的经济活力提升。
2、成员内部买卖
如果是卖给城里人或者外乡人都是违规的，不过大家可以将房子卖给村里人，这样就可以让多出来的宅地更好地使用。当然大家也需要符合条件才行，比如说买房不能有宅基地才行。当然大家也可以将宅地直接赠予给对方，然后办理过户手续即可，这样的好处也是让宅地的利用程度更高。
3、分户确权
不少地方在进行确权时出现了一个问题，那就是家里有多个住宅，多出来的部分自然是不能确权的，但这样也会导致没有产权。其实在此时可通过分户的方式，这样就可以让多出来的宅地转正，可以直接进行确权。如今村干部对宅基地的管理要求更高，大家一定别马虎，对农村宅基地进行严管，开启“三到场”规则，这3个问题也要留心。
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