杭州楼市回调，开弓没有回头箭，房价下跌是必然

最近，杭州的楼市开始回调，不管是新房还是二手房市场均出现了回调。从国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况来看，杭州二手房价格环比下跌0.1%，新房保持不变。8月杭州市区（含富阳、临安）增住宅供应10422套，新房成交量仅9267套。供应创新高，成交创三月以来的新低。141张预售证仅3盘去化100%，平均去化率51%，由于网签的滞后性，真实的去化可能更高一些。二手房成交6739套，环比下跌14.9%，9月前两周的成交量分别为1323套和1147套，均低于8月的周均成交量。

毫无疑问，从以上新房与二手房成交数据来看，杭州楼市正在回调。淡季效应明显。开弓没有回头箭，房价下跌是必然。

为什么火爆的杭州楼市开始变冷，主要原因有三点。一是今年以来购买力消化较多。二是限地价、限房价后，未来的房价没有了想象空间，开发商加大了推盘力度。三是房住不炒及金融收紧之下，全国楼市转冷，买房赚钱的预期已经发生改变。所以，房价的下调就成为必然。

楼市变冷不仅是房企感受到了，中介及二手房业主更有有了明显的感受，看房的人少了，成交周期延长，且挂牌价与成交价的议价空间正在加大。尤其是一些大面积、高总价的二手房，挂牌几个月无人问津已是常有的事儿。一批炒房人开始撤退，部分撤退比较迅速，那就是降价，以低于同小区几十万的价格甩货，讲究落袋为安。

据中介的朋友讲，现在买房的主动权开始增加，二手房业主降低房价的心态也开始松动。三里亭一套130多平方米的房子挂牌价600多万元出售，由于在同小区挂牌价属于中间层，挂牌时间超过半年，至今仍未成交。钱江新城一套挂牌800多万元的大户型，一年半过去了，还没卖掉。今年上半年有人砍了30万元，业主不卖。现在周边二手房都调低了挂牌价，比上半年买家还价还低了20万，看房的人就没有了。大浒东苑挂280万元的一套60平方米的房子，现在降至230万元，仍没有找到意向买家。

随着二手房回调，一手房“限价”，多个板块的一二手价差正在缩小乃至消失。购房人不要再盲目入场了，职业炒房客基本都在撤离。这就是杭州楼市真实的现状。