首付之外,买房要交的各种费用,算到最后太肉痛!

买房只要准备好首付就行了? NO! 天真如小妹我,一直以为买房只要攒够首付就能抓住有房一族的门槛,然而事实证明,小妹还是太年轻! 不查不知道,一查吓一跳,原来买房除了攒够首付,还要准备这么多费用! 想想也是,毕竟房地产是大宗交易,对于小妹这样的普通人来说,可能一辈子只能干一次这么大的买卖——突然有点

买房只要准备好首付就行了？

NO！

天真如小妹我，一直以为买房只要攒够首付就能抓住有房一族的门槛，然而事实证明，小妹还是太年轻！

不查不知道，一查吓一跳，原来买房除了攒够首付，还要准备这么多费用！

想想也是，毕竟房地产是大宗交易，对于小妹这样的普通人来说，可能一辈子只能干一次这么大的买卖——突然有点骄傲是怎么回事！想想小妹也是要做大买卖的人呢！（并没有）

废话不多说，快来跟小妹一起含泪看看买房要准备哪些首付之外的费用吧！

一、选定房子办理贷款阶段

1、抵押登记费

就是你作为贷款人办理抵押登记手续的费用。

费用标准：预告登记费是80元/套、抵押预登记费50元/套、抵押登记费80元/套。

如果买的是期房，会在你刚签预售合同办理按揭时交一次抵押登记80元/件，在交房验收后去和贷款银行办理房屋抵押权登记时再叫一次登记费用80元/件。

2、房产评估费

就是银行和你，通过找第三方评测机构对抵押的房子价值进行评估，看看你的房子值多少钱，作为贷款给你的考虑因素之一。

银行这么做主要是为了减少贷款风险，毕竟万一你要是还不起，银行可是要拿你的房子抵债的。

这项费用的收费标准一般为房价的0.1%-0.5%不等。

3、房屋贷款保险费

这项费用厉害了，字面意思就是给你的房子买保险，遇到天灾人祸房子遭殃时，保险公司会按保险细则给你赔偿，具体可咨询保险公司。

虽然按现行的政策，这个保险不是强制性的，但通常银行会要求你买，主要目的仍然是减少银行的贷款风险。

它的费用标准一般是贷款金额×年保险费率× 贷款年限。

年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。

4、担保费用

当你在银行贷款时是否会产生担保费用，这和你的个人信用直接挂钩。

担保费用通常由两个因素决定：信用记录和你的收入流水。

简单来说，如果你的信用记录良好且收入足够，一般就不会产生担保费用。反之，信用和收入有一项不满足，银行就会要求你找个担保方（通常都是第三方担保机构），自然就产生了额外的一笔担保费用。

具体费用要看当地担保机构的规定。

当然，也可以选择个人作为担保方。

但小妹在这里要特别提醒大家，不要轻易给别人做房贷担保人。我们要清楚，房贷担保人的实际含义就是当贷款人还不起贷款时，要由担保人来继续偿还。

通俗点来说，担保人就是银行为减少贷款风险通过法律途径找的第二个还款方，担保人同样要承担连带偿还贷款的责任，所以大家遇到这种情况时务必要考虑清楚。

二、交房阶段

首先是办理手续，心里要有一个合适的预算，这方面费用主要有两大项。

1、契税和印花税

计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率

根据成都现行政策，个人购房实行差别化契税，契税最低为1%，免征印花税！

成都契税征收分为两种情况：

首套房契税标准：

户型面积≤90㎡，契税1%；

90㎡＜户型面积≤144㎡，契税1.5%；

户型面积＞144㎡，契税3%；

二套及以上的，一律按契税3%的标准征收

2、公共维修基金

公共维修基金与物业费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇大修、改造等情况，可以直接动用这笔钱。

成都市2018年实施了新的维修资金政策，按照不同区域实行不同的计算标准，如下所示：

自195号令施行之日起，交存首期专项维修资金的建筑区划，每平方米建筑面积计算成本价按照以下标准计算：

成都高新区（包括南部园区、西部园区和东部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区标准为1100元/平方米。

都江堰市、简阳市标准为720元/平方米；

崇州市标准为600元/平方米；

彭州市、大邑县、金堂县、蒲江县标准为550元/平方米；

邛崃市、新津县标准为500元/平方米。

ps：这个钱一般先由房地产行政主管机关来代管，等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管，成立专项基金。

其次是交给开发商的费用，一般也有两种。

1、面积差额费

面积差额就是你在交房时进行验房，发现房屋面积有差异，可根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

但需要注意的是，如果购房合同有写，则按照合同执行。

如果合同没写，那就要照下列原则来处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），可补齐差价；

面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

2、其他费用

如电力增容费、各种设备初装费、开通费等等，不过要注意的是，这部分费用不是必须交的，业主可以自愿选择。

最后是交给物业的费用，主要有两种。

1、物业费

这个大家都晓得嘛，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单。

不过需要注意的是，一般来说办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。

2、水、电、气费

以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴不用单独给了。

需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收最高不超过常规家庭3个月的水电费用。

经这么一算，零零总总又是一笔不小的支出。

谁能想到，本来以为买房=房屋总价，现实却是：买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+登记费+物业费……

大买卖就是跟去菜市场买白菜不一样啊！

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