旧城区改造,补偿应该这么给

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  城市旧居住区,是在一个城市的长期历史发展中,逐步形成的,也是城市各个历史时期的发展缩影。旧城区通常历史文化遗存比较丰富,历史格局和传统风貌比较完整,但同时也存在城市格局尺度比较小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比较高、 基础设施比较陈旧、 房屋质量比较差等问题。

  

  旧城区改造主要是为了促进城市发展,使道路网络基本建成,缓解道路交通矛盾;公用配套设施供需总量基本平衡,优化服务供应结构;城市环境质量得到有效控制并改善;缓解住宅长期短缺的矛盾。

  对于旧城区改造的房屋征收补偿也应当由四部分组成:被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿和对被征收人给予补助和奖励。

  被征收人可以自行选择补偿方式:可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。值得注意的是,因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  

  同时,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  并且需要就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

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