楼观察 保利120亿拿下中新村旧改 华润、招商蛇口再拿深圳旧改

保利拿下广州增城中新村旧改 总投资金额约120亿元

9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿。

据观点地产新媒体了解，中新村整个旧改项目由四部分组成，公示红线范围总用地面积1383.59亩。目前，现有村民744户，户籍人口1799人，改造之后，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

此前于7月29日，广州市增城区中新镇中新村经济经济社委托广州公共资源交易中心对中新村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。

值得注意的是，招标文件显示，该旧改项目要求申请企业在广东省内注册，注册资本金不低于人民币100亿元；申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司；上市公司证明材料（如为内地A股上市公司，需提供工商部门出具的企业信息登记表）；申请企业所属上市公司总资产不少于8000亿元，所属上市公司2018年在全国的物业年销售额不低于4000亿元；在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设。

另据了解，保利近期囤地动作频频。早前9月19日，保利以35.5亿元拿下广州荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块，折合楼面价4.25万元/㎡，成为荔湾区最高楼面价地块。

公告显示，保利竞得地块为二类居住用地兼容商业金融用地，出让面积3.77万㎡，可建设用地面积2.99万㎡，容积率2.8，计容建面8.36万㎡，起价30.15亿元，起拍楼面价3.61万元/㎡，为广州起拍价最高地块。

华润置地、招商蛇口确认为深圳湖贝旧改、三联旧改一期实施主体

9月19日，深圳罗湖区更新局发布关于支持罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A4、A9地块开展实施主体确认的公示，由华润置地作为一期实施主体。

9月20日，深圳龙岗区更新局发布关于吉华街道三联片区城市更新单元一期实施主体公示，由深圳招商安业投资发展有限公司（实际控制方为招商蛇口）作为一期实施主体。

据观点地产新媒体了解，湖贝统筹片区更新项目位于东门街道罗湖核心区域，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，无缝连接地铁2号线湖贝站、5号线老街站。

该项目于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，统筹片区用地面积40万㎡，拆除用地面积25.16万㎡，开发建设用地面积16.16万㎡（含纳入国有未出让零星用地面积3000㎡），计容积率总建面205.8万㎡，容积率达11.6。此次拟确认实施主体为湖贝统筹片区项目一期，拟拆除用地面积58993.33㎡，拟开发建设用地面积31155.91㎡。

A4、A9地块共涉及10宗地，分别为H214-0045、预H214-0109、H214-0018、H214-0015、预H214-0200、H215-0001、H215-0011、H215-9999、预H214-0103和预H214-0200宗地。根据深圳市勘察测绘院有限公司出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》（罗湖区湖贝片区城市更新项目范围内的区属物业拆迁测绘），A4地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物182栋，测绘总建筑面积61528.19㎡;A9地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物80栋，测绘总建筑面积79309.96㎡。

截至目前，A4、A9地块拆除用地范围除罗湖区国税局、深圳市公安局技术侦察支队外，其余权利主体均已与华润置地（深圳）开发有限公司签订《搬迁补偿安置协议》。

吉华街道三联片区更新项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部，紧邻布吉核心区，东倚广深铁路、南靠布龙公路，是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分。该项目原于2007年纳入更新计划，随后调入2010年城市更新单元计划中，由招商地产开发建设。拟拆除重建用地面积28万㎡，开发建设用地面积17万㎡，计入容积率建筑面积96万㎡，共分为四期开发建设。此次拟确定实施主体的区域为三联城市更新项目（一期）位于龙岗区布龙路与布李路交汇处西北区域，拟拆除用地面积63927.9㎡。

一期分为A-01和A-06地块。A01地块占地面积为8596.9㎡，由1栋高层住宅、1栋超高层住宅及裙楼组成；A06地块占地面积为34471.1㎡，由7栋超高层住宅、一栋多层商业建筑组成。项目建成后，将成为集住宅、商业、休闲于一体，配套设施完备、综合服务水平高、品质好的新型综合社区。