住建部新规!房子保证期增长,买房人笑了……

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  近日,住建部发布征求意见稿,对建筑防水等提出了新要求!

  严控建筑质量,直接利好买房人!

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  住建部新规,防水提出新要求!

  9月10日,住建部官网发布通知,对40本工程建设规范征集意见。

  

  其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定。

  《住宅项目规范》(征求意见稿)中明确指出:

  

结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15年,地下工程防水不低于结构设计工作年限(即50年)

  

  

  目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  据了解,这意味着工程规范发布后将替代现行强制性条文,并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。接下来就要看防水工程“最低保修期为5年”的规定会如何修改。

  建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”!

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  切实利好,严控建筑质量

  房子装修很短时间内就出现漏水,这是许多居民都遇到过的情况, 南京每年房屋建筑的渗漏质量问题投诉也不少。

  

  例如,据江苏新闻报道,南京一公寓防水工程有瑕疵,去年下半年开始陆续交付,业主们拿房后,起初并没有发现什么问题,可入住一段时间后,大部分业主家的房子开始出现不同程度的渗水。

  在黄梅天,不少房子的墙面还开始出现霉点,业主们很是揪心。

  当时曾有网友在相关报道下评论:钱已到手,只要熬过质保期就好了。

  

  现在新的意见稿出炉,质保期的年限或将变长。

  对于开发商和建筑商来说,意见稿设立了更高的标准,对建筑质量提出了更高的要求,怎么做好就面对更大的挑战

  对于买房人来说,也是切实维护了买房人的利益。开发商想要投机取巧,不搞好质量,只想熬过质保期,这条路行不通了。

  来源:孟祥远

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