豁出去了！开发商和业主有的降价超30%卖房，炒房者：卖出去就行

　　到此时，无论是开发商还是购房者或者是炒房者，都明白了一个道理，房地产调控放松真的无望了，既然未来房价稳定大局已定，再耗下去也没啥意义，持有成本可能还会更高，实在不划算！

　　现在对于购房者也变得越来越理性，降不降价不是购房者求开发商或业主，而降价是开发商或业主向购房者释放的最大诚意和实惠。恒大最早全面促销卖房，打响第一枪。碧桂园也跟着推出优惠活动，更有甚者，时代中国给员工安排了硬性卖房指标，未完成者将被裁员……

　　由此可见，房企囿于当前的资金压力不得不百招尽出，恨不得只要能卖房怎么着都可以。倒是可以理解，信贷、信托、外债都严厉收紧，开发商唯有靠自己实现资金回笼，而降价似乎是最好的手段。当然，购房者是否买账那是另一回事。

　　据21世纪经济报道的调查显示，8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，比如，天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平，降幅超30%，首付分期低至3.6万。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售。

　　除了新房市场，二手房市场同样如此。“总价上千万的房源，买家来看房开口就问能否8折，一些曾经单价10万的热门小区，因为业主急于出手，最低报价已经7万多。”一位中介透露，市场观望情绪正倒逼业主降价，这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大。

　　据诸葛找房数据显示，2019年8月份，一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%，北京上海广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌。

　　据中新经纬报道，2016年年底，一位购房者以约2万元/平购得了燕郊一套住房。大量资金的涌入，让当地楼市热度超前，房价最高达到了3万元/平方米，此时，他觉得当初的冒险得到了很好的回报。然而天有不测风云，强调控政策让燕郊楼市冰封，此时他的房价已经降至1.7万元/平左右。眼看着首付渐渐亏没，卖也不是不卖也不是。卖吧，生亏啊！不卖，又看不到希望，持有的成本也不低。

　　甚至有的炒房者真的是哭诉：“只要能卖出去就行，因为真的是撑不住了！”他不像普通的购房者，手里一两套，即使房价跌了，也不会有太大影响，但是他们手里房价跌了看不到希望，而且还要承担大笔的房贷，所以无论是资金还是心理都无法承受。但是自己酿下的苦酒再苦也得忍着。

　　市场正在从卖方市场向买房市场过渡，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位似乎坚持了好几年，并没有要放开的迹象。所以，但凡聪明点的也不会再寄希望于政策调控放松，而是把精力放在如何将房子卖出去，才是最大的愿望。

　　中泰证券在近日的一份研报中称，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。该券商认为，持有房子的成本其实很高，包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。更何况一些房价真的在以半价的跌幅下跌，炒房岂不是亏个底掉？

　　北京青年报评论文章《炒房客的冬天真的来了》同时也被人民网转发，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。从未来趋势看，房价绝对不会再无序地上涨。