二手房抛压潮袭来!19城挂牌房源达80万套,楼市已埋下伏笔

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  人们常常强调,新房代表不了房地产,二手房才能反映楼市的真实状况。

  这句话需要仔细琢磨一下,现在研究库存、拿地面积、去化率这些指标,在很多城市已经失真了,比如限购、限价、限售非常严格的一二线城市,本来新房库存就小,再加上均价的变化也不明显,参考意义就不大。

  但二手房不同,年年房子都在卖,存量房源一直在增加,无论是规模还是体量,都要比新房市场大的多,加上没有限价的因素,往往会出现房价倒挂的现象。

  

  还有一个原因,新房市场是房企和购房者的游戏,而二手房则是买卖双方的真实情绪博弈。

  基于此,我们不妨来审视一下当前的楼市,从二手房的角度,能给我们带来什么样的警示。

  平安证券研究所房地产行业分析师杨侃发布研报指出,监测的19个城市二手房挂牌达80万套,环比升2.3%。分城市看,历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓,而青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大。

  

  80万套是什么概念?要知道,2016年末这个数字是28万套,2017年达到了35万套,在2018年二手房挂牌数量达到了61万套,挂牌量就达到了80万套!

  也就是说,不过3年时间,二手房挂牌量的增速越来越快,快到4个月就增加了几十万套的地步。

  挂牌的二手房多,意味着什么?

  很简单,这意味着抛压将扑面而来,挂的越多说明卖家越多,说好听一点,楼市可能面临调整的压力,说难听一点,这是为下一步房价的调整埋下伏笔。

  

  当然,新房价格肯定还会风平浪静,价格的变动主要发生在真实的二手房市场,尤其是那些房价倒挂严重的城市,新房供应将更加抢手,动辄数千元乃至上万元的差价,会让绝大部分买家去售楼部投机抢房,而前些年费尽心思的炒房客,现在即便把房子挂出来,在巨大的差价面前也毫无竞争力,下跌将是大势所趋,可以预见的是,二手房的挂牌量还会持续增加。

  各位不妨拿这个标准衡量一下自己所在的城市,是不是这半年以来,二手房源持续在增加?中介门店是不是门可罗雀?新房还是那么火爆,但满大街卖房子的业务员,是不是越来越稀少?如果有这种现象出现,那就应该保持警惕。

  对楼市来说,这也是个好事,意味着市场可以进行自我修复,让新房和二手房的价格背离不那么离谱,一个健康的市场,必然伴随着买卖双方的力量此消彼长,这也是房地产应该走的稳健道路。

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