最近，又一个新的楼盘开盘，开盘价也在一万多，但是卖的却没有想象的那么好。为什么呢？按理说在四线城市调控影响不太大，需求还是很大的。其实仔细分析很简单。在这里买房的大多是炒房客，真正需求的不太多，要么买了出租的，要么买了陪读的。而在打击炒房上，让这些炒房客收敛了很多。于是，开发商在了解了这个市场规律后，做出了限时购房，大优惠的决定。房价实际下降了不少。
除此之外，笔者还见过一个楼盘，主体完成之后达到了预售条件，受贷款政策的影响，开发商此时资金周转困难，决定停工预售，用预售的回笼资金来完成工程，但是预售效果不太好，一方面购房者贷款买房回收资金慢，另一方面，刚需少了，购房者冷静了，成交量没有达到预期效果，但是总不能眼睁睁的看着楼盘烂尾，开发商也是采取了二期开盘，提高优惠力度的方式。同时还得采取有效的方式，引导一期的购房者，防止引起他们的不满，可见开发商此时真的也很累！
前不久，万科董事长郁亮就说，房价单边上涨的时代过去了。其实更多的开发商也看透了这一点，房产暴利的时代已经过去，目前为止，发展楼市最好的办法就是下调房价，这对开发商来说是最不愿意看到的，但是也是迫不得已的。房价下调已经势在必行。许多大城市的房价已经开始下调了。三四线城市的开发商只是不愿承认罢了。
开发商一旦主动下调房价，企图以量抵价，那么房价究竟能跌到多少呢？其实对于国家来说，更希望看到房价稳定，只有这样，社会才会稳定，但是对于部分开发商来说，一旦他们真的没有能力支撑下去，在市场经济的冲击下，如果不能像万达这样的企业及时的撤离，恐怕临走的时候，真的会搞一次大甩卖，这也不是不可能的，毕竟全国这样的小房企太多了。
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