花十几亿改造老房子被笑，真正目的是抬高周边地价，今赚回2百亿

过去20年，中国就是不停拆拆拆，许多有价值的老建筑都被拆掉了。最著名就是北京的东方广场。为了建成这个庞然大物，当时迁走了1000多户人家，还有拆掉了几十个历史建筑。

不过随着经济发展，现在另外一种声音终于得到重视了。那就是保护这些老建筑，并让老建筑焕发出新的活力。最经典的改造就是上海新天地。

当时香港富豪罗康瑞拿到这片地皮之后，许多人都劝他直接拆掉这些老房子，然后重建成一个新的高档小区。这种做法无疑是最简单。不过如果是这种简单粗暴的办法，那么罗康瑞肯定无法取得今天的成功。

从历史上来看，有时候聪明人却在做笨事。比如说罗康瑞就是这样一个聪明人，但是他却选择了最笨的路子。当时这片地上面有非常多的上海石库门建筑，这些建筑是当时上海近代建筑的精髓。罗康瑞认为拆掉非常可惜，必须保留它。

不过在商言商，花钱保护文物那不是商人的责任。不过最终罗康瑞还是决定这么做，他决定去改造这些老房子，然后改造成一个商业地标。罗康瑞从美国请来了设计大师，参与到整个项目的改造。当时改造成本非常高，每平方米高达几千美元，整个项目足足要花十几亿。

当时可是90年代初期，十几亿不是一个小数目，不少人都笑罗康瑞傻，甚至连银行都不肯贷款给他。罗康瑞是香港富豪罗鹰石是四公子，罗鹰石是香港的十大富豪，跟李嘉诚等人齐名。

罗康瑞当时心高气傲，越做不成的事情，他越要去干。不过罗康瑞其实有自己的想法，他就看到这些建筑背后的价值。如果把这些建筑保留下来，并且改造成一个商业地标，那么周边的地价一定大涨，到时候自己也是最大的赢家。

于是罗康瑞把自己所有资金都抽调来，并且投入了改造，于是才有了今天现代跟传统结合在一起的上海新天地。上海新天地其实是一个很大的项目，除了里面的新天地南北里外，还有写字楼部分的企业天地跟住宅部分的翠湖天地。

新天地北里就是用之前改造的石库门建筑改造成的商业中心，是上海整个城市的一张名片，非常具有特色。另外南里则是一个现代的商业中心。单单这两部现在一年就可以收租2亿多。

不过比起周边地价的大涨给罗康瑞带来的回报，一年2亿多的租金不算什么。企业天地一期是附近少数的高级写字楼。多年出租情况一直非常好，几年之前罗康瑞干脆把大楼卖给了香港的领汇房托，获利大约70亿。企业天地一期一年的租金大约就有3亿多。目前罗康瑞还在开发企业天地二期，而且也计划将来直接出售。

除了写字楼部分外，住宅部分才是罗康瑞最赚钱的地方。由于上海新天地的文化气息跟高端定位，翠湖天地成为了上海首屈一指的豪宅。整个翠湖天地至少为罗康瑞带来了上百亿的利润。

另外罗康瑞两年之前还把新天地的酒店也卖给了自己的哥哥罗嘉瑞，还获利20多亿。总体算下来整个项目罗康瑞至少获利2百亿。

如果当年罗康瑞简单粗暴把旧房子拆掉，直接盖成小区，估计整个项目的利润也就在几个亿左右。不过经过了罗康瑞的点石成金，最终这个项目获利达到了200亿。这其实就是香港开发商跟内地开发商的区别。

香港开发商愿意用时间去沉淀一个项目，内地开发商更擅长流水线式开发项目。恒大、碧桂园等地产商建房子是如此，王健林盖万达广场也是如此。几乎就是标准化的模式，可以说千篇一律，毫无个性可言。这种模式可以较大降低成本，不过对于城市的发展来说，却是少了不少的特色。

花十几亿改造老房子被笑，真正目的是抬高周边地价，今赚回2百亿，不过想要复制罗康瑞这种成功也很难，其实即使是罗康瑞自己，如今也很难在其他地方复制上海新天地的成功了。