贷款新规下，买房“2不要”，轻松帮你省下10万元，还有人不知

10月起，按揭买房“2禁忌”，轻松省下10万元，还有人不知白花钱。

房地产和按揭贷款，其实并不是我国土生土长的产物，属于舶来品，从1987年房改开始，我国住房制度正是踏上了市场化的道路，个人住房不再依靠国家分配，而是结合自己的收入能力、自行选择、自由配置。

虽然说，取消分配福利房，在短期内给部分人带来了住房压力，但是从长期来看，有效推动了我国住房市场的长足发展，在过去20年里，房地产对我国经济的拉动作用不言而喻，这是有目共睹的事实。据不完全统计，房地产带动的上下游产业超过100个，产业繁荣发展，自然也带动了就业的增加。

不过，商品房属于大额资产，一般人买房都需要通过按揭贷款的方式实现，在按揭贷款买房的过程中，需要注意些什么事项？至今很多人还没理清，更不知道按揭买房最忌讳的做法。今天我们不谈房价，就说说按揭买房注意事项。根据我国最新的贷款规定，买房做到“2不要”，或轻松帮你省下10万元，还有人不知道，建议在10月后的贷款买房中要注意。

第一、不要糊里糊涂选择贷款方式，选择合理省下10万元，选择不对白白浪费10万元。

在按揭贷款买房时，首要的事情是提前考虑好贷款方式，所谓的贷款方式，主要有2类，一种是商业性按揭贷款、一种是采用住房公积金式的按揭贷款，采用住房公积金贷款能获得非常低廉的贷款利率支持，利率低就意味着买房成本低，相比之下，同样贷款200万元买房，如果采用商业性按揭贷款的话，利率4.9，等额本息30年下来利息达到182万元。而如果采用公积金贷款，则利息将近节省一半之多，所以能用公积金尽量用公积金贷款吧。

第二种贷款法是常见的等额本息和等额本金的差别。等额本金称之为递减贷款法，在同等的利率条件下，等额本金的总利息要低得多，不过凡事有利有弊，等额本金贷款法前期每个月还款额度较大，如果经济实力不允许的情况下，还是不建议选择这种贷款方式。相反地，等额本息贷款法则月供少得多，前期等额本金如果月供1万元，那么等额本息贷款法月供可能只需5000-6000元。后一种贷款法特别适合经济能力不强的人买房使用。

具体选择哪种贷款法，购房人应该在买房之前做出评估，结合个人的经济收入能力判断最适合自己的贷款方式。在这里，楼市指闻着重强调一点。当下，很多购房者第一次买房，并不知道什么是等额本息、也不知道什么叫做等额本金。很多银行也不直接告知、更懒得花时间去解释，直接给贷款买房的人说“详细的说明都写在合同里了，自己去看。”

我们都知道，银行的任何一个合同，都是密密麻麻的小字，一串串加起来，几十页之多，再者说开发商催促、银行催促之下，个人也没时间认真研究，就糊里糊涂地按照银行的勾选选择了等额本息贷款发（很多人都不知道的情况下被选择了这种方式）。事后搞清楚了，也不能修改了，200万元贷款的房子，由于贷款方式选择错误，最终多给了10多万元利息，相当于一部车的钱白白损失了。

第二、不要忘记，按揭贷款早就还清了，房子还是抵押过程中。

了解按揭贷款本质的人就应该知道，在买房贷款程序中，银行并不是随随便便给个人购房者发放贷款的，而是需要把个人即将购买的房地产作为等额抵押物向银行抵押，然后评估做出的放款决定，购房按揭贷款本质上属于抵押贷款的一种形式。

商品房买卖中，买的是什么、卖的是什么？是房屋的所有权和收益支配权，这是我国最新《物权法》的规定房产权益。这些权益统称之为物权，都囊括在房产证上边，房产证登记谁的名字，房子所有权就应该属于谁。不过也有例外，例如房子被抵押、被查封等特殊情况。

所谓的抵押查封，是指房屋的所有权暂时被拿走，并不属于房产证上登记的这个人所有。所以，既然暂时产权不属于购房者，那个人购房者自然也不能处置和出售转让。个人贷款买房，在房贷还清之后，有非常重要的一点，那就是赶快把房地解除抵押，把房屋完整的产权拿回来，不要忘了去办理解除抵押手续。相反地，如果不及时解除抵押导致房子失去转让买卖时机，也会给自己带来损失，少则几万元，多则10几万元，特别是房价上涨期更为显著。