前言:
"房子用来住的,不是用来炒的",在国家坚持调控政策不放松,保持调控定力不动摇,稳妥推进楼市长效机制手段之后。时至今日,仍然有人对"房住不炒"这句话置若罔闻。国家坚持调控不放松,保持调控定力,就可以看出,在政策的正确引导下,炒房者必将付出惨痛的代价。笔者身边就有这样一位炒房者,风光时手里11套房,而现如今却悟出一个道理:炒房3年,到头来还不够付利息,11套房子白炒了!我们先来给大家分享下面这个真实案例。
1,
我的邻居老张是一位从事餐饮生意多年的从业者,40多岁的年龄,在当地经营一家餐馆。
以他自己的话说,虽然餐饮生意不错,但一年除去房租人工水电,只能挣三十多万,这点钱在新一线城市基本谈不上财务自由。
在当地楼市上涨之前,他利用手里的积蓄开始买了2套房子,那段时期,房价涨幅不错,但还没达到登峰造极的地步。
不过,几年下来,房价翻倍也让老张尝到了甜头,加上他在银行上班的侄子支招,自住房也可抵押作为首付款,买了房子之后再次做抵押贷,就可套出现金。
2017年餐饮生意开始走下坡路,老张就想把店关了,专职炒房。
这一年房价上涨初现端倪,当地房价出现了跳涨的趋势,老张利用各式贷款轮番操作,一年的时间拿下了9套房产,加上自己前面的2套,总共11套房子,每套房子300万左右,总价在3000万以上,每个月房贷还十多万。
2,
2018年上半年抢房潮出现,万人抢房一时成为热点。
随即国家开始打压炒房,中央传来调控不力坚决追责的消息,全国各地加码调控政策,不仅提高了购房门槛,而且限制了首付比例,一时间楼市陷入"冰冻"。
紧接着,全国开发商打折促销来了,一些人拍手叫好,一些人却砸了售楼部。
很快,房价出现了回落的趋势,老张开始紧张起来,毕竟11套房子全是用的高杠杆资金,房价如果出现下跌,将会造成严重后果。
老张付费咨询了房产专家,专家告诉他,物价上涨货币贬值预期加剧,房价还会上涨。
于是老张选择继续等待楼市转机。
2019年"一城一策"成为楼市的调控新政策,调控继续加码,党报首先表态不走靠房地产拉动发展的老路,随后中央政治局除了重申"房住不炒"的政策定位之外,更是明确表示不再刺激房地产。
不少地区传来"有价无市"的消息,有价无市,意味着想买房的买不起,想卖房的卖不掉。这样的市场现状之下,老张的现金流开始出现问题,每个月能够抽调的资金越来越少。
3,
上月再次看到老张,老张面容憔悴,直言自己太贪了,偿还房贷的资金跟不上,现在只有卖房降杠杆一条路可走。
可楼市上涨如洪水猛兽,楼市回调则如霜雪寒冬。
老张频繁进出房产中介公司,经纪人告诉他,2017年买的9套房子还在3年限售期不能出售,只有2套不在限售期,可以出售。
可房子挂到中介公司之后,老张才发现,想高价卖房真的不容易,一方面,摇号的新房比二手房还便宜;另一方面,买家通常都要砍价,出价与自己的心理价位差距太大。
不降价房子就没人买,可好不容易降价把2套房子卖掉之后,回头一算上各种银行各种贷款的资金利息,这房子等于白炒了。
老张哭诉,炒房3年,到头来还不够付利息,炒房都是在为银行打工。看来这次他的"发财梦"终于醒了。
综上所述,11套房子白炒了!炒房者哭诉:炒房3年,到头来还不够付利息。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎点赞留言参与讨论。
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