一字之差或失去十几万!购房合同要看清细节

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  买房,很多人都是几代人的积蓄,选择区域—楼盘选择—楼栋户型选择,最后签订购房合同,是个长期的战线!面对签字即产生法律效力的合同,对购房合同不仅要细看每一项条款,否则一旦出现法律纠纷,后期麻烦不断。

  

  1、老生常谈:五证!

  “五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,当你去售楼处时,这五证正常是摆在沙盘上的,一定要去看一看。

  2、“定金”和“订金”意义不同

  这也是购房群内网友常讨论的话题,比如我在一个项目交了钱不想买了,开放商不给退钱……,十多万的银子你要还是不要?我们购房的时候,属于认筹性质签署合同,如果是订金,那么就是提前预定的意思,即使以后我们付了订金,开发商是要无理由退回给我们的。定金的意义就不一样了,就是付了定金,如果我们违约了,开发商是不会返回定金给我们的。这两点不同之处一定要要分清楚。

  3、开发商提供的补充协议别乱签

  补充协议是对购房合同的补充,通常情况下由开发商和购房者共同商议,内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的,一定要看清楚细则。因为有时签合同时,开发商同时拿出补充协议让签字,购房者没有准备就签了,仔细看发现补充协议都成免责条款了。

  4、概念模糊的条款要注明

  有些购房合同中有对未来发生的问题预估情况,会在合同中写上“最短时间内解决”,最短时间就是模糊概念,谁也不知道最短是多久。对装修材料的描述用“较好”,而不直接点名牌子,出现纠纷也不好打赢官司。遇上这种情况,要将开发商的承诺要变成白纸黑字,涉及到时间、地点、材料的地方一定要标注清楚。

  买房不容易,一定要严谨慎重把关每一个重要环节。

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  文章来源:乐居

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