三四线城市房价什么时候真正下跌?这个答案说的很好

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  层层调控下,三四线城市的房价不跌反涨,这又是为什么?笔者曾经专门写过一篇这样的文章,觉得主要的原因有三点,一是三四线城市棚户区改造,加剧了当前三四线城市对住房的需求。二是,农民进城买房的需求量较大。三是一二线的限购限售政策,让部分炒房客转战到三四线城市。

  找到了房价上涨的原因,那么我们也就能推算出房价何时下跌,对此,不少人觉得三四线房价下跌并不是没有可能,相反却觉得也许来给更快一些,为什么这么说呢?

  

  首先,从棚户区改造的情况来说,三四线城市跟一二线城市不同,城市的建成区面积普遍不大,即使搞大开发,也受人口的限制,所以棚户区改造主要集中在主城区。目前来看,旧城改造工程已经持续了一段时间,所以这项工程的好日子已经不多了。更重要的一点,针对地方政府过度依靠举债投资建设,中央已经对地方融资下达了新的指令,而这项指令对棚户区改造的资金来源做了最大的约束。我们知道当前的棚户区改造资金来源以政府贷款为主,而这样的风险较大,政府为了政绩,过度依靠贷款。一旦贷款资金受限,棚户区的改造也就告别一阵火热。

  当然,这一举动也恰恰证明了,棚户区的改造已经完成大半,无论资金方面,还是需求方面,棚户区改造已经接近尾声了。

  

  其次,从农民进城买房的情况来看。虽然农民的基数较大,比起棚户区的接近尾声来看,农民这个接盘侠更具有潜力。但是随着新农村建设的力度增加,随着对农业户口的保护,现在的农村人不再以农民为耻,反而以越来越少的农业户口为骄傲。农业户口的补贴越来越多,为围绕农村的工业建设也越来越多,农民无需远走城市,在家附近也能找到合适的工作,既不耽误种地,又能找一份不错的工作,教育医疗也在不断的跟进,所以未来进城买房的农民也不会再像现在这么多。

  

  最后,看看大城市的调控政策。随着二线城市的抢人大战,越来越多的年轻人选择了大城市,这对三四线城市而言,是一个致命的打击。虽然他们也采取不同的政策吸引人才,但是与二线城市相比又能如何?本来还希望大城市限购下,更多的炒房客能来这里投资,结果这些小城市同样也限购限售,况且,将来房产税、空置税一旦真的实施,即使不限购,炒房客恐怕也不会来了。

  所以这么看来,三四线城市的房价下跌是必然的,也许棚户区改造完成,就是这里房价下跌的时候,也许是农民进城买房补贴取消的时候,也许是人才大量外流的时候,不管什么时候,这个时间我相信不会太长,不知你们又是怎样的观点?

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