网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市揭开“盖子”!住建部、央行出“组合拳”,两亿人有了新选择

0
分享至

最近看房产研究机构克而瑞发了个报告,在上海,从外来人口的历年增量变化来看看,2014年之后,出于对人口控制目标的要求之后,外来人口数量明显下降。

2015年到2017年,甚至出现负增长,直至2018年才有所增加,但也不敌2013年之前的水平。

另外,在外来人口增量减少的情况下,外来老年人口数量开始呈增加态势,这无疑意味着来上海的年轻人正在减少。

难怪很多人说,95后已经不再考虑去北上广了,去了折腾个七八年,除了攒点钱之外,身无长物,既无法落户,又没办法买房,在一座大城之中漂泊多年,还是悬在半空,没有任何归属感。

尤其是超过30岁之后,回老家心有不甘,去家乡省会又觉得机会一般,高不成低不就的状态,很难摆脱。

这也是当下楼市格局的写照,一线大城市看起来光鲜可鉴,实则让人产生“逃离”的想法,新一线、二线看似充满希望的在崛起,除了房价上涨、人口涌入之外,还没有成熟到能够让年轻人义无反顾的扎根。

长此以往,一二线城市,仿佛被高房价给“盖住”了一样。

我们不妨用租售比、房价收入比这两个指标来说明这个问题。

仍然以上海为例,2007年浦东房价大约1.5万元/平米,60平米的房子出租,月租金不到3000元,折合租金回报率大约3.5%。

到了现在,同样的小区已经涨到了8万元/平米,同样还是60平米的房子,月租金涨到了6000元,租金回报率大约是1.5%,创出十年以来的新低。

这说明什么问题?即便在最发达、人口流入最充分、资源最稠密的一线大都市,房租涨幅也远远跟不上房价的涨幅,更不说广大的二线以下城市了。

数据显示,当前我国绝大部分城市房价收入比都在15倍以上,而国际上主要经济体一般都在10倍以内,也就是说,一对夫妻不吃不喝15年才能买得起房,如果加上吃穿用度,可能需要30年。

不过,现在楼市准备揭开“盖子”了。

就在最近,央行、住建部出了一套“组合拳”。

首先,在8月末,央行发布新规。房贷按揭利率将参考LPR浮动执行,从10月8日开始,首套房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上lPR为4.85%);二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按最新5年期lPR为5.45%)。

在9月20日,新一期贷款市场报价利率公布。

1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

最新的1年期LPR相比上个月有所下降,这意味着,未来资金会持续向短期贷款的实体经济领域倾斜,对于房贷这样的长期贷款,依然会很谨慎。

其次,据澎湃新闻9月20日报道,住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次会议专门从租赁市场的角度出发,进行明确的专项整治,应该说是第一次。

这也说明随着租赁市场的发展,在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

一边是房贷资金被控制到“无法动弹”,另一边是租赁市场持续规范,双管齐下,一套“组合拳”下去,市场氛围悄然改变。

别小看这两个消息,至少会影响两亿购房者和租房者。

为什么说是两亿呢?这个数字有两个出处。

去年,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。

这么算的话,真正的刚需购房者,恰好只有2.1亿人。

而根据某房产研究机构发布的《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》,在国家政策及多重因素的催促下,租赁市场未来还将持续增长。预计至2023年,房屋租赁总面积将达到83.82亿,租赁人口达到2.48亿人。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。

很明显,两亿多的租房者也在这等着。

因此,央行的LPR新规,让房贷利率回归平稳预期,首套房不低于5年期LPR,也就意味着各地加点的自主性很强,二套房上浮的空间更大,对两亿刚需购房者来说,未来置业成本肯定比那些投机客要低。

而住建部发出的通知,对两亿租房者来说,是看得见、摸得着的利好,尤其是成为租赁试点各大城市,体量扩大的同时,制度保障更完善、租房更加便捷、租金更透明。

房地产市场,恰恰就是在这一个又一个落地的新规和调控措施中,逐步走向正轨,不管是两亿购房者,还是租房者,他们的置业理念,也正是在一次又一次的楼市变迁中,有了新的选择。

不管年轻人最终会选择大城市扎根,还是三四线小城落脚,房子,不会再成为他们人生当中的束缚。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

楚千寻
2023-12-07 18:47:52
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
李思思离职1年后,央视综艺频道终于暴露出节目问题

李思思离职1年后,央视综艺频道终于暴露出节目问题

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:55:56
马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

拾叁生意经
2024-03-25 20:01:48
这位落马的正厅级领导 有三点疑惑让我不解

这位落马的正厅级领导 有三点疑惑让我不解

侃故事的阿庆
2024-03-29 07:10:08
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

中国青年报
2024-03-28 09:42:03
妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

阿胡
2024-03-02 13:27:10
半数主力受伤!曼城对阵阿森纳形势严峻 瓜迪奥拉或被迫“整活”

半数主力受伤!曼城对阵阿森纳形势严峻 瓜迪奥拉或被迫“整活”

雪狼侃体育
2024-03-28 11:14:27
1990年,陈百强、何超琼和许晋亨难得一见的合影,现场气氛微妙

1990年,陈百强、何超琼和许晋亨难得一见的合影,现场气氛微妙

静静时光
2024-03-28 14:17:21
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
45岁妇女冒充90后,穿黑丝将3男人玩弄手掌,结果一男人死在床上

45岁妇女冒充90后,穿黑丝将3男人玩弄手掌,结果一男人死在床上

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

罗掌柜体育
2024-03-28 12:22:51
湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

湖人5连胜让西部大乱,掘金或为避开湖人而输球

LL詹姆斯LBJ
2024-03-28 18:02:29
戴安娜王妃最美的星星晚礼服,蓝黑拼色手工刺绣,拍出813万天价

戴安娜王妃最美的星星晚礼服,蓝黑拼色手工刺绣,拍出813万天价

照见古今
2024-03-28 19:56:49
舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

涛涛生活搞笑
2024-03-27 07:35:15
精干的短发,让人神采奕奕。

精干的短发,让人神采奕奕。

白宸侃片
2024-03-28 22:59:40
顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

星辰故事屋
2024-03-26 20:51:28
“我妈只要15万,为啥给她买一套房”妻子的解释让凤凰男恍然大悟

“我妈只要15万,为啥给她买一套房”妻子的解释让凤凰男恍然大悟

小琴赏人生
2024-03-28 07:27:17
《与凤行》直到行止惨死,天君要烧毁神体,才知他和符生早已联手

《与凤行》直到行止惨死,天君要烧毁神体,才知他和符生早已联手

宇林网络
2024-03-29 00:50:07
2024-03-29 09:56:49
房产走向
房产走向
搞笑视频大全
3104文章数 9401关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
艺术
数码
健康
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

苹果Apple Watch新专利获批:配屏下摄像头,可拍照、追踪面部等

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版