一奇聊房:实探300万起/套的高端住宅!绿城·留香苑价有所值么?

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  大家好,我是房一奇。一个颜值不够但是情怀十足的地产人。

  一奇聊房·第七期

  前几天有一个朋友问了我一个很具哲学意义的问题:房一奇,你觉得买房的终极意义是什么?我思考了很久,回了他一个很文艺青年的答案:让生活与爱有所附丽。

  虽然听起来有点文邹邹,但是有时候仔细一想,确实如此。人生的第一套房,是刚需,组起自己的小家,一日两人三餐四季,房子可能不大,地段也不太好,但是却有为爱人撑起遮风挡雨的一片天地的责任感。

  

  人生的第二套房,是改善,打包好一起奋斗过的岁月与见证,搬去一个更加宽敞舒适的家,一天辛劳后,在家能够喝杯小酒,陪孩子看书,帮爱人洗碗,改善的居所里带着收获的满足感。

  房子,有时候真让人又爱又恨。是沉重的负担,却又是传统观念中美好生活的重要一环。一边是对于生活的美好向往,另一边却是房价的高压与望而兴叹。对此房一奇觉得周星驰《喜剧之王》里的一句话能解决这个问题,那就是“努力,奋斗!

  

  那么事业成功之后的美好人居应该达到什么样的标准?在乌鲁木齐可以买什么样的房?今天房一奇就来和大家聊一聊这个问题。

  

  房一奇个人觉得,那时候所买的房子,不仅仅只是居所,更是一种生活品质了。那么这样的房子在乌鲁木齐是什么样的?我们把预算范围放宽到了300万起,放眼整个乌鲁木齐,最终选定了这个项目,和大家一起来探访一下,将其定为奋斗人生中的一个小目标。

  一、绿城出品,真属精品么?

  说具体项目之前,咱们还是老规矩来看看来头。

  

  绿城百合留香苑的开发商,估计大家都耳熟能详,那就是绿城中国。作为一家有25年历史的房产开发商,绿城目前在全国28省有600多个项目,连续14年位列中国房地产百强企业综合实力TOP10。但绿城对自己的定位并不是一个地产开发商,而是打造“理想生活综合服务商”,这样的品牌主张,也成功的引起了房一奇的注意。

  

  在一众品牌开发商中,绿城算是进疆较早的。自2004年就在乌鲁木齐打造了高端别墅玫瑰园,在接下来的15年里,先后有丁香花园、玉园、南山阳光等项目相继面世。2009年绿城百合公寓落子红光山片区,相隔10年后,百合公寓最后一期开发地块,亦是收官之作——留香苑面世。

  

  据房一奇了解,留香苑取自“赠人玫瑰之手,经久犹有余香”之意,寓意百合公寓的经典再度延续,为乌鲁木齐增添绿城建筑之香。愿景虽好,但是否真的能做到?留香赠美,留香苑究竟美在哪里?香自何处?一起来一探究竟吧。

  二、项目踩盘

  

  踩盘时间:2019年9月19日
踩盘地点:乌鲁木齐市水磨沟区红光山路绿城广场

  踩盘项目:乌鲁木齐 绿城百合留香苑

  交付时间:2022年6月

  装修情况:装修房

  户型面积:190㎡、206㎡、209㎡、236㎡

  项目业态分布:高层、公寓、写字楼、临街商铺、独立商业

  区位如何?

  老规矩,咱们先看区位。李嘉诚有句话很经典:买房,第一看地段,第二看地段,第三还是看地段。买房子,区位好绝对是个加分项。更何况在很多人的传统观念里,居住在城市心脏,似乎总有一种莫名的“成功人士光环。”

  抛去心理因素,房一奇个人觉得:其实好地段真正好在的是某一繁华地段所带来的人流、物流和资金流。例如每年会展中心的大型展会所拉动的周边商业经济发展,例如奥体中心、六馆一心等项目落成后所带来的客流量和周边的小商业圈发展。

  

  绿城·百合公寓留香苑位于会展片区,项目东侧为会展大道,北侧为红光山路,西侧为南湖北路与河滩快速路。项目对面就是红光山生态公园,西北方向为希尔顿酒店和会展中心。

  从项目出发可以直接上红光山路,向东行驶可以到达会展大道,沿会展大道向北行驶前往会展片区多个地标性建筑。沿会展大道向南行驶可以上东外环。沿红光山路向西行驶可以上河滩路前往小西沟、铁路局、美居等多个商圈。

  

  绿城广场生活体验官正对面的希尔顿酒店

  此外,项目位于会展片区目前发展较为成熟的地段,公共交通系统较为成熟,除了有公交线路和BRT6号线之外,项目入口西侧有规划的地铁4号线红光山站。

  

  项目周边商场:

  红星美凯龙、彦成汽车电影公园

  文化休闲:

  红光山风景区、六馆一心(在建)、益民大厦、会展中心、奥体中心(在建)

  教育情况:

  项目周边有76小、121小学、华兵实验中学,基本上涵盖9年制教育,项目内有幼儿园规划用地

  医疗资源:

  友爱医院、新疆医科大学第二附属医院、肿瘤医院(沿河滩行驶至苏州路可快速到达)、自治区人民医院苏州路分院

  三、传说中的“高大上”?

  对于绿城,很多朋友都觉得它自带“高大上”属性,今天知名抬杠小能手——房一奇也带着“到底有多高大上?的心态来踩盘。

  一进到营销中心,房一奇就觉得有点不一样:花店、咖啡馆和书吧,如果不是大厅中央的沙盘与区位图,房一奇真觉得自己是不是来错了地方。

  

  

  

  

  经置业顾问介绍后,我们了解到:在绿城,没有销售中心,只有生活美学馆;没有置业顾问,只有生活设计师;目前绿城生活体验馆,就是日后绿城所交付项目的生活缩影。这一点也让房一奇从侧面感受到绿城“所建造的不是房,而是生活品质”的态度。目前绿城生活体验馆不仅仅做项目展示,还有一些异业大型发布会在这里举行。

  

  看完美景,让我们将目光聚焦到项目:绿城百合留香苑是绿城·百合公寓的12期地块,由4栋37-47层的超高层玻璃幕住宅和一栋27层的服务式公寓组成,楼栋的外观装饰面为玻璃幕墙,配色为高级灰,建筑对称感和建筑美感极强。

  

  

  据置业顾问介绍,玻璃幕墙还采用了LOW-E中空玻璃和暖边技术,冬季减少热损失。玻璃配置为3层,安全性更好。同时房一奇也提出会不会有光污染的问题,对此置业顾问表示:玻璃的反射率控制在15%左右,基本上不会出现光污染的问题。

  

  我们在绿城广场生活体验馆33层落地窗外往外看,发现基本上可以俯瞰整个会展片区,直面在建的六馆一心与会展中心,远远的还能够看到外环,当真感受到了“会当凌绝顶,一览众山小”的气魄。47层高的住宅又将享受什么样的景色呢?确实令人期待。

  绿化情况:约35%

  车位配比:约1:1

  物业服务:绿城物业

  项目配套:临街商铺、独立商业综合体、小型商业沿街、活力广场

  项目配备了智能安防例如面部识别门禁系统和梯控系统等,此外整个园区内还配备了智能鹰眼,很大程度上提高了园区物业服务的品质和安全管理。

  绿城广场法式风情街

  

  

  

  值得一提的是:绿城广场体验馆后面就直通一条小型的法式风情商业街,目前商业已经颇具规模,商业街南侧为已经交付的百合公寓三期,西侧为留香苑项目。房一奇还发现,这条街确实“颜值很高”:街道上绿荫葱葱,地面干净平整,两旁摆放着桌椅与阳伞,若是闲暇的下午在这里和好友喝个咖啡,阳光正好,微风不燥,可真真的是人生难得的惬意与舒畅啊。

  四、户型选择

  看完周边的配套设施,房一奇对我们今天的主角已经充满了期待:那就是房子本身。

  留香苑可选择的户型共有四个,皆为两梯两户,层高为3.15米,子母门设计。四个户型分别是:

  约190㎡ 四室两厅两卫

  约206㎡ 四室两厅两卫

  约209㎡ 四室两厅两卫

  约236㎡ 四室两厅三卫

  由于四个户型确实都不小,房一奇在测评时不再只是将目光聚焦于空间感如何,更加注重空间是如何为品质生活服务的。

  首先来看约190㎡的户型:

  

  该户型整体是比较方正的,动静分离。餐客一体,面宽达到了7.2米,基本上在家办个party不是问题。厨房为U型设计,主卧和次卧面积都不小,基本上面宽都在3.2米以上。入户门作为小的玄关设计,唯一美中不足的是客卫没有窗户,但是瑕不掩瑜。

  约206㎡ 四室两厅两卫

  

  该户型实现了南北通透,户型全明,动静分离。初看户型图,房一奇个人觉得进深过大,所以有些担心采光问题,不过参观完体验空间以后发现采光还是非常好的,而且整个户型是纯通透。厨房做了目前市面上比较少见的C型设计。主卧面宽达到了3.9米,而且主卧内的卫生间非常大,还带有双台盆和浴缸。

  约209㎡ 四室两厅两卫

  

  209㎡的户型同样也是南北通透,全明户型,基本上和206㎡的户型是一样的,在这里房一奇就不赘述了,来看看体验空间。

  

  英伦风格

  

  约236㎡ 四室两厅三卫

  初看户型图,房一奇就觉得这个户型有点厉害:餐客一体,进深达到了10.5米,而且270度采光。主卧基本上是一个完全独立的空间,内置衣帽间、卫生间和睡眠区,三位一体面宽达到了6.8米。厨房虽然略小,但是更显得干练简约。

  次卧和书房的面积也不显狭小。看完样板间发现,整个装修风格为简法风格,有种复古贵族气息,配合超大的客厅,很难让人不喜欢。

  
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  此外置业顾问还悄悄告诉房一奇,四个户型的北面都朝向红光山景区,视线开阔,高区可以俯瞰红光山景区。

  五、装修品质?

  人们常说,美人在骨不在皮。其实房子亦是如此,如果说户型是骨,那么作为皮囊的装修能够契合才更为好看。

  绿城是装修交付,再加上定位为高端品质,所以房一奇在参观样板间时也关注了一下配置,发现有几个地方确实可圈可点:

  1、配备中央空调和新风系统

  

  据置业顾问介绍,项目统一配备了中央空调系统,内机藏在吊顶内,外机统一排布,在提高舒适度的同时来保证建筑美观。此外还配置全热交换新风系统,换气的同时还能换热。而且系统适应乌鲁木齐冬天寒冷气候,即使低温也可以正常工作。

  2、品牌厨卫配置

  房一奇在参观时发现,基本上所有的厨卫电器用品基本上都是国际一线品牌,例如燃气热水器是德国博世的,油烟机是老板电器,厨房的净水器为滨特尔(世界上最大的水处理设备制造企业之一)。

  

  

  3、卫浴设备为科勒

  

  约236㎡户型主卧卫生间全景图

  相信看完样板间,不少女性朋友都会被那个主卧的大大的浴缸所折服。据置业顾问介绍,卫生间的浴缸、洗脸台、智能马桶、水龙头及淋雨花洒等都采用的国际一线品牌科勒卫浴,卫生间内的小五金件所采用的都是帝朗品牌。着实是细节之处见品质啊。

  

  据了解,留香苑的交付都是装修房,预计约190㎡和209㎡为英伦风格,236㎡和207㎡为简法风格。英伦风格比较具有时尚感,注重布局的功能性。简法风格布局上更加突出轴线的堆成和高贵典雅感。

  五、房一奇点评:

  整体踩盘完绿城·百合公寓留香苑以后,房一奇确实觉得:除了贵点,的确挑不出什么硬伤。

  首先区位在会展片区的核心区域,而且近河滩快速路和外环路,周边商业发展也较为成熟,区域价值确实不错。

  

  项目内相关配套和临街商铺都不仅仅只是停留在“有这个配套“的层面,而是更加突出品质感和生活气息。四个户型都没有什么问题,参观完样板间以后发现在装修上是下了功夫的:更加重视高端生活品质的打造,在细节之处更觉得用心。

  

  所以贵,是真的有道理的,也确确实实是落到了实处的。

  目前会展片区核心区域的住宅单价基本上都在万元以上,该项目为装修交付,且装标较高。不过要注意的就是面积都比较大,所以套价较高,房一奇预计基本上套价都在300万左右。

  目前该项目处于认筹阶段,认筹可以享受五万抵十万的优惠。据房一奇对绿城的了解,一般初开盘时入手也是最为优惠的。

  了解乌鲁木齐房市的媒体优惠。对于这个项目,一般刚需或者初改善的朋友,房一奇就不太推荐了。但是对于一些成功人士或者追求高端品质生活的朋友,那么这套房子确实值得了解。相信很多朋友在看完这篇文章以后,也会对这样的大户型、高装标的住房充满憧憬。更加期待的是,这样的住房所承载的生活品质与人生体验。还是那句话:努力!奋斗!房子仅是承载美好生活的一部分,绝非全部。

  

  看完绿城·百合公寓留香苑您有没有一点点憧憬呢?您心中所向往的房子是什么样的呢?欢迎您在文章下方留言或者添加房一奇微信(13201327617)分享交流,房一奇也会尽己所能,免费为您寻找到适合您的好房!

  本文特别鸣谢王旭

  房

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