“先行示范区”时代,深圳楼市的投资机会

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  
楼盘点评|区域分析|形势预判|买房攻略

  政策解读|楼市数据|城市观察|楼市百科

  

  8月18日,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台。深圳官宣:振奋精神,让世界刮目相看!举全市之力建设中国特色社会主义现行示范区!到2025年,深圳将建成现代化、国际化创新型城市;到2035年,力争成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  撰文/左清

  校对/深圳小鹿选房

  01示范区+大湾区,深圳迎来二次腾飞

  2019年8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,继粤港澳大湾区后,又一国家级战略落子深圳!

  最新出台的“社会主义先行示范区”,国家又给出深圳五大战略定位:高质量发展高地;法治城市示范;城市文明典范;民生幸福标杆;可持续发展先锋。

  2019年2月18日,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区将全面对标纽约湾、旧金山湾、东京湾三大湾区,5年后超越东京湾,成为世界第一湾区。

  根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》,国家对粤港澳大湾区的战略定位有五个:

  充满活力的世界级城市群;具有全球影响力的国际科技创新中心;“一带一路”建设的重要支撑;内地与港澳深度合作示范区;宜居宜业宜游的优质生活圈。

  

  40年前,深圳作为中国第一个经济特区,开启了国家发展的新纪元;40年后,深圳再一次受到时代的垂青,随着全球资金和人才的涌入,深圳站在了“二次腾飞”的历史节点上。

  一个个国家级政策大礼包砸向深圳,加上传统楼市旺季“金九”已至,8月底开始深圳楼市成交量明显回升,先是新房销售火热,带动二手房的活跃。

  比如8月31日晚,中洲滨海商业中心开盘,半小时卖出800多套房源,轰动鹏城。

  对此,许多人直呼看不懂。那么中洲滨海商业中心为何能成为热销明星楼盘,让市场趋之若鹜?下面就来为大家作详细剖析。

  02楼盘介绍

  中洲滨海商业中心位于福田最大旧改区域——大金沙片区,政府拟投入300亿。可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域, 总占地面积为114.5公顷。

目前福田中心区开发已日渐饱和,商务区开始西拓、南拓,逐步延伸到车公庙和大金沙片区, 大金沙片区有望打造成福田新的商务、商业及改善居住等复合片区。
更新后,大金沙片区在产业布局上将走出“产城一体化”发展之 路,产业以高新技术、文化产业为主。
规划总建筑面积中包含住宅350万m,产业商业办 公面积412万 m, 规划区居住总人口约13万人,教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。
目前, 主要 参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲四大地产商,分别占据着大金沙片区的几个位置,目前四大地产商进展都较为顺利, 大金沙片区正在迎 来它的爆发期。
中洲滨海商业中心位于福田CBD湾区滨河大道与11号路交汇处,为一座集住宅、公寓、商业、办公、酒店于一体,由中洲集团经26年沉淀打造,总体量超300万m的地标性巨著。

  项目共分三期开发,其中其中一、二期总占地面积约9.7万m,总建面约126万m,集海幕名邸、服务式公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

  项目大一期主要由2栋塔楼和3栋商务公寓组成,大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。



  优势1恒定粤港澳大湾区、先行示范区C位

  今天以及未来,深圳正统之地当属集核心行政、经济与文化功能为一体的福田,而中洲滨海商业中心正位福田正中心。

  地处滨海大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线、大湾区中轴线三线交汇处,融通福田CBD金融区、深圳湾超级总部、后海金融总部, 恒定城市C位。

  

  优势2双地铁+双口岸+广深港高铁

  项目无缝接驳地铁7号线、9号线双地铁,地铁一站到达深圳交通枢纽——车公庙站(地铁1号/7号/9号/11号线交汇),即速通达全城。

  深港一体化通行,分钟可达福田口岸、皇岗口岸,速享双口岸便捷生活,距离广深港高铁福田站3公里车程,14分钟可达香港西九龙。

  

  优势3自带16万m商业,集聚百万精英

  以项目为中心,周边囊括30年深圳城市文化地标,聚集福田CBD旁百万精英消费人群,项目公寓水电均按民用标准收取,另外项目公寓47m(共两种户型)其中一种户型通然气,66-82m户型通然气。 项目一二期自带16万m商业,高端超市、影院、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间由全球顶级大师打造,建面9.4万㎡的大型集中式商业mall——京基KKone,近在迟尺。

  

  目前,项目在售的是一期,包含01/02-04地块。
01为综合地块,由4座塔楼组成,其中1座为超高层办写字楼分为东塔和西塔,3座为46层公寓(共51层),产品为36-82㎡1-3房带装修公寓,产品属性以偏投资为主。
03户型介绍

  01地块3栋公寓,产权均为40年,梯户比6梯23户,共51层。其中-5层至-3层是车库,-2层至3层是 Shopping Mall,4层是空中花园和会所,5-51层是公寓。

  楼栋平面户型如下:


  其中,浅绿色为36㎡的开间,深绿色+淡橘色为38㎡的开间,黄色+橘色为47㎡的一房,蓝色为66㎡两房,浅红色为82㎡三房。

  需要注意的是,浅红色、黄色、蓝色(端头户)的厨房通燃气,各别户型具体如下:

  


  


  

  
无论是地段、配套资源的稀缺性,还是自身产品的品质,又或是未来的升值潜力,中洲滨海商业中心绝对首屈一指,具体表现在以下几方面:
价值1抢占731政策最后一波投资公寓机遇

  去年深圳“731新政”规定,深圳新开发的商务公寓只能自持,一律只租不售,未来深圳商务公寓稀缺性进一步凸显,因此项目可谓抢占731政策后最后一波机遇。

  目前,深圳市场上的公寓有三类:商业办公类公寓、产研用房类公寓和商务公寓。但真正的商务公寓占比只有20%左右,而目前深圳政策规定,罗湖、福田、南山区商务公寓可申请学位。

  
价值2南山、福田小户型公寓极度稀缺
目前的深圳核心区域,无论是南山还是福田,小户面积型在售公寓可谓极度稀缺。 由于总面积小,总价低,公寓不限购,投资不占名额,无论是资产配置、还是买来居住,都非常适合。
价值3全球顶级大师打造、户型极为方正

  项目聘请全球顶级设计大师、CCD创始人郑忠先生亲手打造,各项公共区域配套打造,均对标高端城市公寓。

  户型设计上,极为方正,精装修交房,室内装饰以浅色为主,融合设计和科技的复合化设计空间,打造更舒适更具人文人气的居住空间。

  
价值4大金沙旧改+车公庙旧改双重利好

  项目位于政府拟投入300亿升级的大金沙片区,分近、中、远三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街等公众场所,建成后将对标后海。

  临近的车公庙旧改,未来旧改方面多以商务写字楼或升级版的产业园为主,一旦落地,将带来海量高端就业群体住房需求,对周边物业价值、租金将是巨大利好。

  价值5升值空间无限,租金收益率超高

  未来,随着“社会主义先行示范区”和“粤港澳大湾区”双重利好逐步兑现,成为全球标杆城市指日可待,深圳核心区土地资源日渐稀缺,项目升值空间无限。

  项目周边汇集85万高端消费人群,商务商业氛围浓厚,租赁需求旺盛。片区租金高达220-250元/㎡·月,过去四年租金增幅已超80%。

  旁边的京基滨河时代小户型公寓,目前每平的租金220-250元/㎡。随着深圳国际化进程加快,人均收入水平不断提高,租金增长将保持稳定上扬。

  以上便是中洲滨海商业中心公寓的价值稀缺之处。“物以稀为贵”是永恒的真理,投资的本质其实是回避过剩,寻找稀缺,而中洲滨海商业中心则完美满足所有价值点。

  One more thing~随着项目二期、三期的不断开发、推出市场,项目居住品质、价值稀缺性将得到最完美呈现。

  

  04总结

  随着“社会主义先行示范区”出台,“粤港澳大湾区”规划落地,作为粤港澳大湾区龙头的深圳,将吸引全球资金、人才涌入。

  房产投资,说到底是地段、地段、还是地段。9月20日,中洲滨海商业中心C座30-40层,建面约36-82平的少量房源面向市场公开发售。

  【本文作者介绍】

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

小鹿选房

观房产资讯,看专业楼评

头像

小鹿选房

观房产资讯,看专业楼评

168

篇文章

224

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码