温州豪宅圈的C位大盘“时代·滨江上品”二期本月加推?一期没抢到一线江景房的土豪们准备好了吗!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  
转自:温州房产圈

  还记得上个月底25日,老港区时代·滨江上品“凶猛”首开,一期推出362套房源,开盘当天去化95成,吸金21亿元,一时间震惊了整个温州房产圈。一期开盘现场实景图 要知道,时代·滨江上品非沿江的楼幢总价在450万-550万档,一线沿江的打底总价700万+,这已经是温州一手新盘中总价最高的项目之一。 这个时候,真正验证了那句话“温州最不缺的就是有钱人,缺的是让有钱人甘愿为之掏钱的尖端盘”。 从开盘现场房源的先后去化情况来看,当天最先被“哄抢”的还是最贵的一线瓯江大户型,据圈姐后期了解,甚至不少土豪选择全款买单,买房如买菜。 背后根本原因,就是一线江景对温州人来说就如同一个巨大的磁场,无形中有一股“不可抗拒”的作用力在产生磁性反应。与此同时,时代·滨江上品在地段、价格、配套等各项条件上,也很难找到让人“扣分”的弱点。 0 1一般项目,销售按标准流程都得详细介绍下项目地理位置。到了时代·滨江上品这,你会发现连销售流程都简化不少。 “瓯江路、老港区、一线沿江”三个关键词一摆,再多一句时代中心、上陡门公园东侧,客户早已了然于胸。时代·滨江上品区位示意图 圈姐此前说过,眼下温州市场上高端楼盘不少,各大楼盘为博C位各显神通,有高调秀品牌的、实力炫品质的、真情打服务牌的,龙争虎斗好不精彩。 但眼下,温州的房地产市场已然不是当初的那个本土开发为主的三线市场,而是全国TOP20知名房企扎堆而入的全国性市场,因此各大房企在品牌、品质乃至物业服务上都不会有太大的差距。最终拼的还是触及人心稀缺的资源和价格。

  

  瓯江沿线外立面效果示意图
而时代·滨江上品的热销或者说瓯江路的住宅之所以受改善客群的欢迎,便是因为它对不可复制江景资源的占有。 02随着高阶住区、圈层的聚集,瓯江路沿线豪宅在温州价格体系内“自成一派”,如鹿城广场、时代滨江、时代中心等拥有稀缺江景房源的主力价格在5.5w-6w,即便是不看江的楼幢价格也稳定在4万左右

  这一点我们对比时代·滨江上品一期开售的价格,也不难理解它的热销原因。 时代·滨江商品一期推售房源中,南向非沿江的1#、2#、3#楼毛坯均价在3.3w-3.6w之间,一线沿江的8#楼毛坯均价约4.5w时代·滨江上品效果示意图
与时代·滨江上品直线距离仅约300米的时代中心,师出同门,目前一线沿江的二手房报价在5.9W左右。4.5W VS 5.9W+,一二手价格“倒挂”现象肉眼可见。那么,时代其他楼幢价格在温州在售豪宅中又如何? 眼下温州鹿城区高端市场基于楼面价高企的原因,奔2w的楼面价,促使这部分高端盘不得不售价看向4w,洪殿板块成交楼面价2.4w,未来售价毛估估奔4w,市中心板块房源也基本站位3.8w,所以若拿时代·滨江商品非沿江房源来比较的话,1#、2#、3#楼,3.3-3.5万的单价同样耐打。这一点便是除了稀que江景资源的强劲吸附力原因外,江景房源一二手倒挂现象及非沿江房源价格优势所促成的时代·滨江上品的热销。

  0 3目前时代·滨江上品二期已启动认筹,据悉将于本月底加推,一期没有抢到房源的土豪们不妨提早做好准备。 本次二期加推,将开出4#、6#、9#三幢,合计340套房源,与一期362套房源基本持平差异不大。时代·滨江上品楼栋及户型分布示意图 其中4#楼整栋定位建面约139㎡户型,6#楼为建面约165㎡户型,9#楼因为一线看江优势,定位面积大于前者,中间套建面约192㎡户型,边套建面约223㎡户型。 从产品供应端看,本次二期开出的建面约139㎡及165㎡户型在一期已出现过,户型基本一致。而9#楼在位置上优于一期的8#楼,因此产品定位略有提升。 也就是说,一期175㎡能买到一线江景房,二期门槛提升到建面约192㎡户型,当然在户型及产品舒适度上也有相应的提升。 对不差钱的“土豪”来说,一线沿江的9#自是“心头好”。边套建面约223㎡户型,北向270度江景视野一线瓯江的澎湃尽收眼底,以及三开间朝南、南北三阳台,观景、生活需求错开,双主卧套房等,据悉已有不少土豪虎视眈眈。 此外,6#的建面约165㎡户型,四房两厅三卫,户型方正,就功能上适合二胎家庭或是三代同堂的家庭,其中独立书房、U型厨房、观景横厅等亮点突出。

  

  建面约165㎡户型装修示意图
而倘若追求“性价比”,想以小面积入主滨江商务区板块的客户,则可以考虑建面约139㎡的小面积,总价相对来说较为可控。
据了解建面约139㎡的“小户型”在时代·滨江上品备受关注,一方面是江滨、洪殿一带土地出让不多,且过往多以沿江大户型为主,总价较高,此次小户型的入市,让地缘性改善客群“闻风出动”;另一方面老港区“万象系”高端商务综合体落定,也带动了主城各板块二改客群蜂拥而至。

  0 47月,时代集团与华润置地于正式签署老港区二期合作协议,截止目前浙南zui高端“万象系”商业综合体浮出水面。温州滨江商务区项目示意图 提到滨江商务区的高阶定位,板块内配套已相对成熟,就生态公园资源来说,项目周边就包含了杨府山公园、上陡门浦公园、瓯江滨江绿化公园等;酒店配套则有汤臣一品国际宴会中心、香格里拉大酒店,均为温州数一数二的资源配套。 真要说“遗憾”的就是高端商业综合体的不足,虽说商务区地段摆着,交通路网便捷,距米房、欧洲城、新城东瓯智库等成熟商圈较近,只是这类商业的经营以餐饮为主,与现在追求的全业态奢享方式存在较大差距。 好在这次时代和华润一次性送上超10万方“万象系”综合体,按照目前的对外口径,产品定位将在温州万象城之上,毫不夸张的说更是给板块内的意向购房客打了一剂强心针!

  05综上所看,时代·滨江上品的地段,“瓯江路”+“老港区”+“滨江商务区”,三大关键词早已深入人心,至于价格方面从一期的热销之势也可见购房者对其接受度较高。

  

  时代·滨江上品效果示意图 总体上,南向非沿江房源,凭3万出头的价格主打小面积、低总价入驻滨江CBD“鹿城芯”的高性价比“拳打”各大改善盘; 而一线瓯江的江景房源,更是凭其稀que的江景资源优势,圈粉无数。 据了解,时代·滨江上品二期可能将于9月28日加推价格现已公开,感兴趣的客户可自行前往展厅或致电8889 9999咨询了解。

  编辑 | 迪力 审读 | 林丰

  责编 | 肖勇 监制 | 陈建东

  点个小花花

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

温州商报

我们会为您呈上一份新闻大餐

头像

温州商报

我们会为您呈上一份新闻大餐

4900

篇文章

9547

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码