房企“大出血”！送车位、减免物业费等促销，仍未等来“金九”？

九月份已经过去了2/3左右，可以说“金九”已经成了定局，要知道为了备战九月份，很多开发商从八月份就开始铆劲吆喝，甚至还出现全员卖房的要求，各种打折降价、首付分期等词频繁出现，很多一二线城市的楼盘更是推出特价新房。

而这些准备似乎并没有起到什么实质性的作用，在中秋小长假，北上广深的往前数量都有不同程度的下调，今年的金九银十获将会“爽约”？现在来看，金九已经失色，至于银十，也不能抱有太大的希望。

回头看，在今年前八个月，国家针对房地产的调控已经高达367次，可以说扼住了开发商的咽喉，收缩他们的融资渠道和融资金额，从而倒逼着他们进行资金回笼，房价出现下降也是必然现象。

而一线城市广州更是率先打响第一枪，早在八月中旬，广州一房地产就已经震撼降价，每平方米优惠6000元左右，除此之外，还有很多二线城市，也开始出现“特价楼盘”，促销力度也是在最近几年前所未有的。

其中合肥和天津，都出现了不小幅度的下降，降幅高达30%，首付还能够分期，还有二手房，在杭州、南京等这些曾经楼市火爆的城市，调整更为明显，进入七月份以来，杭州的二手房市场交易量明显下滑，与此同时，挂牌量却不断上涨，截止到目前，已经逼近9万套。

还有南京很多区域的二手房也都开始挂牌，降价出售，有的甚至直接降价10万卖房，但是和他们形成鲜明对比的，是意兴阑珊的购房者，就算是中秋小长假，也没能给他们带来一些意想不到的惊喜，而是出奇的淡定。

很多专家也都表示，今年五月以来，政策的调控严厉程度是前所未有的，未来房企贷款和个人贷款都会比较困难，现在以及未来一段时间里，“现金为王”模式依旧将会持续下去，只是在总体资金趋紧和国家依旧严格控制的情况下，开发商想要抓住“金九银十”来做促销的作用并不会有以往年份的那么大。

只是“大出血”对于很多房企来说，还是至关重要的。今年七月份以来，以恒大为代表，很多家房企都开始启动降价营销策略，不管是直接打折、还是暗中赠送面积和车位、或者增加各种配置，甚至还减免物业费等，总之就是不断的在“割肉”。

其实和“明降”相比，房地产业内比较常见的就是“暗降”行为，在以价换量的同时，很多人也在想，这种“价格战”的规模会不会进一步扩大，或者最终演变成真正意义上的降价行为？其实最近两年来，土地成本不断提高，很多项目降价的空间是非常有限的，但是如果行情持续下行，也就不排除会出现实质性的降价，甚至还会出现亏本卖房的可能性。