严控房价 官方:对部分价格过高商品住房将暂缓网签

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  严控房价!肥西:对部分价格过高商品住房,将暂缓网签

  近日,有网a友在12345政务直通车上咨询肥西的产证是不是暂时不能网签了?对此官方给出回复。

  信件内容:领导您好,我想咨询一下现在肥西的产证是不是暂时不能网签了?是什么原因导致暂时不能网签?最快网签需要多久时间?

  

  肥西房产网签

  官方回复:

  经县住房和城乡建设局了解,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续,具体时间请等待通知。

  简单来说就是:为控制房价环比上涨过快,对部分价格过高的商品住房暂缓网签。

  通过此次官方回复,可以看出2点:

  1. 肥西依然在执行严格的限价政策,开发商想要卖高价,难!

  2. 目前肥西高层的价格红线是1.48万/㎡,后期区域内几个待入市的纯新盘价格或将得到严格控制。

  据安居客数据显示,目前肥西县新房均价14214元/㎡、肥东县新房均价11255元/㎡、长丰县新房均价10781元/㎡,可见肥西房价远远高于肥东、长丰。

  

  肥西房价

  此外,这个价格甚至要高于九区中新站区的价格,与瑶海区房价不相上下。

  肥西新房开发如火如荼,在配套完善、与主城区距离较近的基础上,房价也不断被抬高,区域内在售新盘价格多在1.4万/㎡左右。

  控制网签节奏,不给高价房备案,这是控制房价环比不上涨的有效手段。

  并非第 一次发生!合肥或重启限签,将有何影响?

  据了解,在肥西县类似排队等待网签的情况,并非第 一次发生。

  2017年9月27日,有市民在12345政务直通车上咨询肥西县禹州天玺31栋402何时能够备案网签?

  信件内容:本人于2017年6月10日购买肥西县禹州天玺31栋402,3个多月一直没有备案网签,银行利率上调多出11万以上,隔壁31栋401室已经备案网签1个多月,请问一下,31栋402何时能够备案网签?

  对此,肥西官方也给出了类似的说法:经县房产局办理,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。

  2018年1月11日,有市民在12345政务直通车上也咨询过相关问题。

  信件内容:

  尊敬的领导:我于2017年10月份用全款购买了肥西华地紫金府8#楼中一套,这是举全家之力且向亲友借款不少,这可是我一家的血汗钱呀,因初次购房,当时也没问清核实此楼盘详情。请问华地紫金府8#有预售许可证?我在你们网站上没有查到,且网签、备案一直没下来,这是全款呀,所以领导们希望尽快给我回复。谢谢!

  对此官方给出回复:经县房产局办理,该小区8号楼已办理预售许可证,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。

  直至2018年12月14日,合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。

  

  合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法

  这也表明,合肥市正式取消限签政策!

  此次,再次提及对部分价格过高的商品住房暂缓网签,高价盘入市遭到一定的冲击,一方面来自预售限价,另一方面来自,就算价格备上去了,网签仍然无法备案,资金无法回笼,对于资金链紧张的开发房企,进退两难。

  那么,针对部分价格过高的商品住房暂缓网签,除了限制房价环比上涨过快之外,还有哪些影响呢?

  或将导致新房库存不断增加,也就是你的房子买了,但是不给你备案,所以在网上没备案的房子就是显示“未售”!

  另一方面,由于目前各大银行的房贷利率在不断提高,由于你的房子没有网签备案,也就没有办法办理银行贷款,随着利率的提升,或带来贷款利息的升高。

  严查哄抬房价、串通涨价!合肥多举措“稳地价、稳房价、稳预期”

  1.

  市房管局发布紧急通知:

  严查哄抬房价、串通涨价,违者暂停网签

  4月上旬,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并称“将进一步规范商品房销售行为”。

  通知要求:房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,

  不得在备案价之外随意调价销售商品房,

  不得收取任何未予标明的费用,

  不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,

  不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,

  不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

  此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

  通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,通过媒体向社会公布。

  2.

  网曝合肥楼市新政!

  涨幅不得超5%、精装标准上限3500元/㎡

  7月份,有房产博主爆料:合肥即将调整楼市政策,在房价限制方面,有了一定的调整,一年涨价不超过5%,精装标准上限3500/㎡!

  具体如下:

  1、合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。

  2、9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000元/㎡,其中高层与小高层差价不得高于2500元/㎡,小高层与洋房间差价不得高于2500元/㎡。

  3、取消分离备案,合并物价备案。

  4、精装修价格审定,一星1500、二星2500、三星3500。

  5、鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格。

  6、区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议。

  7、限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

  不过,目前政策的真实性尚未得到证实,后期会否实施还要以官方发布消息为准。

  不仅是楼市方面,今年以来,合肥土地市场调控不断,从4月份的滨湖地块限价,到5月份的严禁房企围标,再到8月份的土拍调控升级...

  1.

  合肥土拍限价升级!

  滨湖地价不得高于17100元/㎡

  3月土拍现场出现了29家房企争抢滨湖1宗地的情况,土市火 爆引发周边楼盘沸腾,一时间“涨声一片”。

  

  调整滨湖居住用地区域最高限价执行标准

  4月12日,合肥土地市场网发布公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最 高地价调整为2280万/亩,最 高楼面地价调整为17100元/平方米。

  相比之前,单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。

  对此,合肥业内人士纷纷表示:合肥土拍进入限价模式。而此次限价,政府的主要目标就是维稳,稳定压倒一切。

  5月21日,合肥土地市场网发布了一则公告,严禁房企围标,违者将被纳入“黑名单”,两年内不得竞标。

  

  严查土拍围标

  这两条土地新政的执行,进一步规范了合肥的土拍市场。

  地价得到控制,房企禁止围标,从而保障土地市场的公平、公正、平稳运行。此外,一定程度上也将起到抑制地价上涨,进一步平稳房价的作用。

  3.

  调整商品住宅用地定价方式

  建立房价和地价联动机制

  此外,为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  8月28日,安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,这在全国属首 次。

  

  合肥建立房价和地价联动机制

  具体而言,即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最 高限价、参考价(即起拍价)。

  合肥此次的公告,还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最 高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最 高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  竞价达到最 高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最 高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最 大者为宗地竞得人。

  楼市调控近3年,合肥土地政策也在不断摸索与调整之中,不过总体来说,土地政策是趋于收紧的。最 高地价的下调,更是大幅度降低了购房者和开发商的预期。

  政策持续收紧!前8月全国楼市调控高达367次

  数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!

  相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。

  1、仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次;

  2、1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

  据不完全统计,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,通过一系列措施,促进房地产市场健康发展。

  

  下半年以来各地楼市调控汇总(图片源于中新经纬)

  专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

  可以看到,目前调控还是较为严格,只要是全国房价涨幅明显的城市,大多纷纷出台各种限价、限购、限售新政,一大批炒房客估计要彻夜难眠了。

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