伴随粤港澳大湾区建设进程提速,轨道交通的布局和城市沿江向海的发展步调,高铁北站新城成为了新一轮城市新区建设的重点。
发展规划建设重点,轨道交通汇聚惠州北站
近日,惠州市住房和城乡建设局启动了《惠州市城乡建设事业发展五年规划(2019—2023年)》(下称《规划》)编制工作,对统筹新城建设、提升城市建设品质和完善城市功能提出了具体的方案。其中加快基础设施互联互通,建设一流的人居环境规划将推进全市“4+1”交通轴线和“5横5纵”快速通道建设;在提升城市品质上,则指出加快稔平半岛、潼湖智慧区、各大轨道交通站场门户片区、空港经济区等新城建设和主要出入口及连接道路的景观提升。
早于《规划》之前,惠州相关部门就已印发实施《惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点》(下称《要点》),明确提出惠州将牵手广深莞“CP组合”加快同城化,在轨道交通、机场、高速公路等方面多点发力,构建融入大湾区交通网络。《要点》提出,积极推进赣州至深圳、广州至汕尾铁路惠州段以及惠州北站、惠城南站等高铁枢纽站场建设,扎实做好深惠城轨、莞惠城轨小金口至惠州北段前期工作,推动莞惠城轨公交化运营。
市发展和改革局透露,赣深高铁惠州北站正按计划进场施工,预计2021年6月底建成投用。广汕高铁惠州段进入全面施工建设(含惠城南站、连接广汕高铁与赣深高铁的仲恺联络线),计划2022年底建成通车。除了高铁,惠州与深圳的另外一条大通道——深惠城轨也在谋划之中,而现已运营的莞惠城轨也拟延长至赣深高铁惠州北站。
作为惠州城建发展以及推进大湾区建设的重点,惠州北站被赋予城市门户枢纽的使命,围绕着站点的北站新城其价值与魅力也愈发凸显。
实力房企抢滩,加速推动区域价值提升
区域发展除了与市政规划和交通配套等设施相关外,房地产项目的进驻与开发同样影响深远。
9月3日,位于北站新城的一宗土地总面积41895.38?平米,总价64,520万元的商住地由万科与中天实业的子公司联合拍得,折合楼面价5500元/㎡,这是继2007年后,万科时隔12年重回惠州城区落子北站新城成就该区域土地市场的又一高光时刻。
品牌房企争先抢滩北站新城已不是新鲜事,自2017年赣深高铁北站选址落定,北站新城规划出台以来,该片区推出多宗地块均以高价成交,甚至一度引发“惠州土地过热”的舆论,其中领地集团以6320元/㎡的楼面价刷新片区记录,星河地产及保利地产也分别以5777元/㎡及5086元/平米楼面价在片区落子,三宗地块的溢价率分别达到251%、182%及219%。
即使是惠州土地市场整体遇冷,惠城区土地频频流拍,房企拿地更趋理性化的当下,北站新城区域土地市场依旧火热,仅上半年,雅居乐就豪斥4.4亿、13亿接连拿下区域两宗商住地块,品牌房企对北站新城的偏爱在土地市场上表现得淋漓尽致。
价值洼地,东进置业获利第一站
随着惠州北站新城版块逐渐成型,一个全新的居住生活圈已经跃然眼前,依托交通枢纽引导区域发展的模式也将为片区发展带来巨大的潜力,而一线房企的入驻,则为区域开发带来质的提升与飞跃。
处于城市发展潮头浪尖的北站新城,不仅资本好看,区域价值升级蜕变亦吸引了众多购房者和投资者的目光。当下大湾区以深圳为核心正进入新一轮的价值成长期,惠州作为唯一围绕湾区核心不限购的城市,承接着大量外溢的购房需求,临深的物理距离由于轨道交通的完善正在逐步被弱化,1/5深圳房价和宽松的政策提供了较低的上车门槛,临深置业已经成为常态化的置业形式,而北站新城则是东进置业持有获利的第一站!
此外,深圳作为外来人口严重饱和的城市,教育资源严重紧缺,近年深圳公办高中的录取率不到45%,为全国一线城市最低,小升初则按积分录取的原则,房产、社保、户籍、计生各项条件要求严苛。惠州虽然名校教育资源不及北上广深等一线城市集中,但升学竞争相对低,学位相对充裕,特别是近年来惠州不断加强基础教育配套建设,新建一批公立学校,新增上万个学位,置业惠州也让孩子的教育有了更多的选择。
如果说交通路网的构筑打通为置业北站新城打开有利窗口,那么,得天独厚的自然景观资源则是上天对区域的馈赠,占据不可复制的山水景观资源,以构建绿色化现代山水城市示范区为目标定位,未来的高铁新城,必然是惠州面向全国购房者最优质的生态宜居之地。
中洲·半岛城邦 北站新城利好承接者
从城市发展的规律来讲,入驻一个城市新核心片区最佳时机,是在规划落地之后,区域价值和楼市价格没有完全匹配之前。早在3年前中洲·半岛城邦前瞻性择址惠州北站新城,将率先承接北站新城规划利好。
中洲·半岛城邦由中洲控股倾力打造,是继中洲中央公园、中洲天御品后的又一高品质大盘,项目位于惠博沿江大道距离惠州北站5公里范围圈,众所周知高铁站周边往往会形成庞大的商贸圈子,不可避免带来环境嘈杂,人流杂乱,而距离高铁站5公里范围则是最合适居住的距离,不仅可以享受高铁带来的交通便利,又远离污染和噪音。
同时,项目处于滨江沿线地段,拥有难得的南向一线临江资源,属于极度稀缺型自然景观;东山省级森林公园、七娘坛公园(规划中)、滨江公园(规划中)三大市政公园环伺,拥有片区罕见的单个楼盘所拥有的景观资源面。
既占据核心地段、环境资源等不可复制先天优势,中洲·半岛城邦在项目品质打造和配套建设上更不遗余力,社区内9年制公立学校博罗中学中洲实验学校已动工建设,学校占地面积41600平米,建面30600平米,设30个小学班、15个初中班,计划于2020年建成开学,是目前北站新城片区唯一一个已配套有9年制公立学校的项目。此外社区内还配套有北大附属实验学校幼儿园、规划有15班公立幼儿园,与惠州名校博罗中学也仅一路之隔,在其他房企争先进驻,项目还只是一纸规划时,中洲·半岛城邦已率先完成了家门口15年教育资源的全覆盖。
中洲·半岛城邦作为惠州北站新城在售超百万方大盘,项目自带约4.5万方社区商业,配套新亚洲园林、童乐设施、景观跑道等应有尽有;项目产品设计、建材用料极尽考究,延续中洲一向的高标准。
中洲·半岛城邦既享有得天独厚自然景观优势,又处于政策倾斜、起点高、规划全的区域核心地段,拥有成熟的品质和出色配套。随着惠州进一步加入深圳发展的快车道以及加速融入大湾区,处于增长极价值洼地的物业将水涨船高,中洲·半岛城邦北站新城标杆项目投资自住两相宜。
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