29.28亿!金茂杀入珠海湖心路,拿下34.5万平巨无霸!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  9月首拍,千呼万唤,终于出来了!

  刚刚,湖心路一幅巨无霸商住地 被 金茂 以 29.28 亿元 夺得,折合 楼面地价6559元/㎡ (不计配建成本),溢价 21.8% 。

  

  该地块位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧,总用地面积 34.5万㎡,最高计算容积率面积44.6万㎡。

  起拍价 24.03亿 元,最高限价36亿元。折合楼面地价5383元/㎡,最高限价8064元/㎡。

  

  ▲19116地块

  注:图源珠海市公共资源交易中心

  

  楼面价看起来虽然便宜,但这幅地块涉及的配建较多, 包括 一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等。

  下图是这块地的具体信息:

  

  区域:高价地相继拍出

  湖心路今年计划供应地块 仅两块,片区规模宅地开始有限。

  7月3日, 恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地,折合楼面地价9997元/㎡。该地块的配建同样不少,共17项,实际楼面地价更高。

  当时,龙光、恒大、万科、中海、佳兆业、华发、金茂、越秀、美的等9家大型房企共同争夺这块地。

  

  ▲湖心路,珠海房姐航拍

  今年多块地延期,唐家北围8月份以来,共 6块地出现延期挂拍,1块地被华发以底价成交。

  而斗门市场也出现土地延期拍卖的现象,原定于9月18日拍卖,位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的 19109地块也被延期。

  

  ▲湖心路,珠海房姐航拍

  不过,反观湖心路,近两年高价地仍旧频出。

  从2006年至今,恒大、中铁建、建发相继杀入,其中, 最高楼面价为13042元/㎡+配建6601.48㎡,由建发于2018年3月拍得。

  不难看出,从2018年开始,片区楼面地价一下跃高。

  

  ▲湖心路拍地情况

  如今,湖心路已新盘云集,时代、建发、中铁建、恒大、奥园等相继入驻。

  片区房价也水涨船高。不久前,建发玺园入市,带装修成交均价顶破2万/㎡。

  

  ▲湖心路楼盘一览

  

  ▲湖心路,珠海房姐航拍

  周边:各项利好正在兑现

  在今年,齐正小学正式开学。而近期拍出的地块,多需要配建中学、小学、幼儿园等。 湖心路的教育资源正 逐渐 完善。

  交通方面,湖心路是西区最靠近市区的一个板块,在建的香海大桥还将进一步拉近湖心路和市区的时空距离。

  

  ▲香海大桥预计2021年开通

  根据规划,香海大桥全长17公里,途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口,止于湖心路。

  计划分为两个阶段建成通车, 2020年梅华互通至新丰围互通段建成通车,剩余路段2021年建成通车。

  

  ▲房姐8月底航拍图

  地段优势,湖心路楼价已经逐渐攀升至2万/㎡以上。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

珠海房姐

提供珠澳地区房产置业信息

头像

珠海房姐

提供珠澳地区房产置业信息

170

篇文章

108

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码