了解购房基础知识很重要,特别是初入楼市的“新手”

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  很多购房者并没有购房经验,光知道重要也没什么太大的意义,还不如在购买房屋之前花点时间去了解一些购房知识,这对于购买房屋还是有所帮助的,至少不会被销售人员一眼看出来好忽悠,也不至于听不懂别人说的,今天就来讲讲,买房之前要了解哪些常识性问题?非常重要!

  

  1、首套房优惠

  常常听人提起首套房优惠,但对于具体的首套房优惠政策,其实没几个人是完全了解的,对于首次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷),则可享受。但要注意的是,如果是两夫妻,一方买过房且贷款未还清,另一方再准备买房子仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

  2、定金和订金

  虽然说交定金并不是购买房屋工程中必须要经过的一个步骤,但是久而久之,这已经养成了一种固定的模式,在买房的过程中,不管是交哪一笔费用,大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了,毫不犹豫的就交了定金,但其实生活中,购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了,就算是开发商有过承诺,往往也很难拿回定金。

  3、赠送面积

  购房者在挑选房屋的时候如果有些犹豫不决的话,那么销售人员就会拿出杀手锏来促使购房者做购房决定了,比如说买房赠送面积,买房赠送车位等等。在众多的赠送面积中,很多人对于阳台这部分赠送面积都不是很懂,阳台大多数都是用于赠送的,导致多数购房者都认为,阳台都要计入房屋面积。要知道阳台可分为内阳台与外阳台,如果你家的阳台属于内阳台,那么就会全部计入房屋面积。

  4、高层不一定好

  购房者在选择房屋楼层的时候要注意了,虽然低楼层的房子采光可能不好,受到周边环境的因素影响比较大,但并不意味着买房子就一定要选择高层。但事实上,高楼层并不一定好,比如空气质量差,同时,高楼层往往意味着高房价。当然了,顶层除外,一般来说,顶层往往是会比较便宜的。

  5、地段好不等于闹市区

  买房子的时候要看重地段,不过很多购房者都会对好地段产生误解,误认为地段好就是指的闹市区,大家在选房子地段的时候要注意,虽然闹市区的配套一般都比较成熟了,但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰,这对于业主来说简直就是煎熬。

  关于购买房屋的常识问题还有很多,因为买房子是一件比较复杂的事情,购房者如果不清楚这些问题的话,在购买房屋的过程中就很有可能会产生误区,一不小心就会给自己带来损失了。

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