楼市即将“入秋”!官方数据反映“双双下降”,有1类人该开心了

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  楼市“寒秋”将至?一起看看官方数据,反映出的3个“回落”信号。

  当下的日常生活中,房地产似乎已经成为人们茶余饭后必不可少的话题,今天这里的房价涨了、明天那里的房价跌了。如果放在前几年,一般喜欢探讨房地产问题的,大多数是正准备买房投资或者已经买房投资的人,因为他们最为关注房价涨跌问题,这直接影响到买房收益如何。

  不过,就现在的房地产行情而言,买房投资早已时过境迁,随着国家对房地产的炒房投资行为摁得越来越紧,市场上还幻想着买房赚钱的人也越来越少。当炒房的水分被逐渐挤出市场的时候,就给刚需留下了充足的空间,刚需买房关注的不再是投资属性,更多是出于居住需求,买房过程与10年前也大不相同,炒房者买房关注的是升值空间,刚需买房关注的是居住质量和物美价廉。

  

  虽然说炒房者和刚需关注的重心不同,但是有一件事大家都是殊途同归的,那就是房地产走向何方、房价未来涨跌如何,一方面这个关系到炒房者手上持有的多套房是否能顺利出手以及赚钱的问题,另一方面也关乎到刚需买房之后是占便宜还是吃亏的问题。虽然说刚需买房更多关注房子质量,但谁都不想买房吃亏,试想今天刚需买套房子花了200万元,5年之后由于房地产不景气只剩下150万元、房子成为负资产的时候,刚需居住起来能舒服吗?

  接下来的房地产市场发展如何,指闻君总结为“即将入秋”,之所以这么形容,主要在于不管是2019年前8个月房地产开发投资、销售面积还是资金情况,都表现出持续收窄的态势。当然了涨幅收窄,数据双双下降,并不意味着进入寒冬,寒秋与寒冬仍然有着本质的区别,深秋是平淡,寒冬则是退却。

  我们从国家统计发布的房地产数据可以看出一二

  1、2019年前8个月,我国房地产开发投资达84589亿元,同比上涨10.5%,增长速度比1-7月份持续收窄,回落0.1百分点。

  

  从国家统计局发布的房地产开发投资数据来看,基本呈现微增态势,但是增长速度表现出持续回落走向,在房地产开发企业融资环境持续受压的状态下,房地产开发投资表现出了不一样的景象。我国东部地区和东北部地区开发投资表现出明显降温态势,2019年1-8月份的增长速度比1-7月份持续回落0.4和1.3个百分点。

  

  房地产开发投资到哪里,表明当下开发商更加注重哪里,在东部和东北部地区之所以投资增速收窄,与楼市持续加码的调控政策有着千丝万缕的联系,房地产调控最直观影响的就是市场供需关系,当购房者数量受到调控影响减少的时候,商品房销售自然出现变化,市场销售不佳开发商资金周转难度就加大,所以在这些区域适当压缩投资需求,也是理性为之。

  

  2、在2019年1-8月份,我国商品房销售一共101849万平方米,同比2018年当期下降0.6%,下降幅度比1-7月份收窄了0.7百分点。

  

  易居研究院智库中心总监严跃进指出,销售面积的下滑,在2019年已经不是第一次,这是今年的连续第7个月出现负增长情况,充分说明当下的房地产市场环境明显降温了。

  2019年8月份房地产市场销售面积降幅有所收窄主要归结为2个方面的原因,一是开发商在8月20日前后,先后就掀起了年终大促销模式,万科宣布促销快速实现回款、声称将不会在三四线城市拿地了;恒大早早就开启了一年一度的全员营销模式,碧桂园也跟风加码促销政策,其他中小开发商在市场销售不景气的情况下,看到房地产老大企业们促销,自然也会紧随其后。

  

  8月份房地产销售面积降幅收窄,还有一个原因是,受到市场上利率政策的影响,购房需求被短暂释放出来。我们都知道,在2019年4月份之前,按揭贷款利率是持续下行态势的,在连续5个月的下行之后,受楼市小阳春影响,各大城市纷纷加码调控政策,所以房贷利率也持续走高。进入8月份,央行发布了今后新的房贷利率制定标准,新利率参照最近的LPR利率为基准进行加点浮动,根据官方解读,基本上不会有打折的情况发生。所以受到这一政策变数的影响,很多购房者在8月份匆匆买了房子。

  

  3、前8个月,我国房地产开发企业到位资金一共113724亿元,同比去年当期上涨6.6%,增长的速度持续收窄,比起1-7月份回落0.4百分点。

  

  总体而言,房地产企业开发资金到位量稳步增长,但是可以看出1-8月份资金比1-7月份的资金情况有所回落,房地产市场资金主要来自于多个方面,最主要的是房地产开发企业的融资和个人购房者的按揭贷款。这2项资金增速持续收窄,就直接影响到房地产市场总体的资金到位情况。之所以持续收窄,楼市指闻认为是受到房地产融资贷款收紧的原因。

  当下,房地产市场的融资环境压力依然存在,市场并没有给房地产放开口子,更没有宽松的融资环境。从2019年4月份以来,受到金三银四楼市小阳春的影响,房地产融资持续保持在稳健略有收缩的态势,房地产企业融资政策从2018年以来没有根本变化,个人购房者贷款环境从4月份开始再次加码、门槛提高,最为明显的就是个人房贷利率的持续上浮,前不久央行降准释放的9000亿,也没有房地产啥事儿。

  

  楼市入秋,官方数据反映“双双下降”,有1类人该开心了?

  指闻君认为,房地产入秋,其实正是调控目的所在,秋天意味着更加理性和淡然,市场上没有了炒房者喧闹嘈杂的声音之后,刚需买房表现出更加理性的态度,慢慢选、慢慢看成为了当下房地产市场的买房常见心态,所以刚需应该高兴得起来。

  不过,多套房的炒房者或许就不那么淡定了,楼市成交量低、房价平稳不走高,购房者越来越理性、不再盲目追高,多套房想卖却难以出手,出于快速释放资金压力的需求,多套房的人降价出售也不无可能,如果这是这样,吃亏也不可避免。总之,楼市指闻仍然为当下平稳的市场环境开心,更为刚需和无房人顺利买房上车感到开心。

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