三个好消息降临,楼市大势已变,困扰购房者20多年的难题被解开

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  文/诸葛找房

  中秋小长假刚过,节前就登上热搜榜的月饼再次上了头条,这次不是“天价”,而是“中秋后月饼去哪了”?原来,节前占据各大超市C位的月饼在节后瞬间蒸发,未出售的月饼正被厂家内部消化或低价出售给商贩,实在找不到接盘侠,就切块喂猪,给养殖场作饲料,总之不会把月饼馅剥出来留作正月十五的元宵。

  

  扯得有点远,说月饼的例子就是告诉大家,为什么之前高高在上数百元的月饼,一时间就跌到几十块没人要,最根本的原因是需求侧发生了变化。楼市亦如此,过去20年,就像上演了一出好戏,买房就能赚钱成为一种共识,谁都希望在房价波动的浪潮中分一杯羹。

  但好戏总有落幕的时刻,随着房住不炒的定位被提出,“全民炒房”的趋势暴露出的风险越来越大,国家不断变换调控思路,限购、提高房贷利率、主张摆脱对房地产的依赖,央行、银保监等把控防范金融风险,严防资金流入房地产,同时购房者的预期也在发生转变。种种信号都在表明,房地产地位万年不变的理论站不住脚跟,靠炒作制造宽松环境的日子不复存在,市场稳定后,房子恢复居住属性,刚需才应该是最大的受益者。

  1.“金九”过半,新房二手房成交量仍低位运行,房价“只涨不跌”神话破灭

  曾几何时房产是财富的象征,猪肉是需求量最大的肉类。但是谁也没想到,最近猪肉的价格已飙升至历史最高点,每升一次都能牵动人心,网上有个段子是说终于买上了梦寐以求的奔驰车,原因是刚把家里的1000头猪卖了。那么猪肉的价格怎么就这么高了?根本原因还是供需关系决定的,商品之所以贵是因为稀有,市场上养猪的人少了,造成猪肉供不应求,价格自然就贵。

  这物价涨了,人工成本提高,建筑材料、营销费用、地价等多重因素共同影响,房价可能也会随之受到影响。小编因此查阅了近年来我国房地产市场波动的周期,与猪肉价格波动的周期相比,重合度竟然很高!在2008-2011年、2011-2013年、2014-2016年,分别是我国楼市经历的三次房价上浮周期,同样时间内,猪肉价格也经历过两次上浮周期,分别是2009-2011年、2014-2016年。

  

  今年,猪肉价格一路飞升,同样在年初时楼市也经历过一波小阳春,只是在6月严控的影响下,躁动的楼市才整体趋于平稳。70城统计数据显示,6月份二手房下跌城市有21个,7月份20个,8月份维持连续三月20城价格下跌。

  眼看“金九”已过半楼市却并不乐观,非但没了以前排队抢房的场面,购房者观望态度越发明显。近日一份业内机构发布的报告称,我国消费者在房地产去库存中债务率大幅上升,消费基础受到严重削弱,储蓄存款等可利用资金基本都投入到了房地产市场。现在越来越多的年轻人已开始厌恶房地产,国家也发声“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”,经济体系需要恢复均衡状态,房地产的投资金融属性亟需弱化,房价“只涨不跌”的神话不能再有。

  2.金融“爸爸”不再待见房地产,各种资金禁投房地产领域

  首先,央行降准全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,但明确指出此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金本源,降低银行的资金成本,加大对小微和民营企业的支持力度,不会像往常一样资金流入房产洼地,不会与刺激楼市挂钩,更不会演变成房地产“盛宴”。说白了,降准是为了惠及实体经济和金融,与房地产半毛钱关系都没有。

  其次,在9月4日的国常会上,确定要加快地方专项债券发行使用的措施,但专项债券的项目资金范围不得用于置换债务以及可完全商业化运作的产业项目,下达的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关项目。很明显,金融“爸爸”不再待见房地产,并且在极力撇清关系

  

  。马云曾在退休前留下一句至理名言,那就是国家发展最终还是要依靠实体经济。房地产过去是经济的推动器,继续无节制地发展必然适得其反,他还预言未来房地产终会跌落神坛。的确,房地产不可能再像过去那样肆无忌惮发展了。

  3.楼市降温或能解刚需燃眉之急

  失去了国家支持的房地产迎来巨变在所难免,楼市降温恰恰是给刚需买房提供了好时机。虽然降幅并不是很大,但起码住房供给结构多了,开发商通过降价赢得购房者的信任已是必然,购房者选择的方向、还价的空间有了,炒房者退出,一切都在回归良性循环。

  有人说房价只要不大跌我们就买不上房,但你要知道,调控的目的不完全是降价,而是从过去上涨过快像民生方向转变,稳才是目标。可能现实上房价依然高高在上,买房仍要支付很多费用,但恢复到人人都得买到房的阶段显然是不现实的。你可以通过别的渠道解决住房问题,比如申请公租房、保障房、共有产权或经济适用房,再不济也可以租房住,随着租购并举一步步推行下去,人人有房住的日子也没那么难实现。

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