大家好，我是豌豆尖儿。
你们发现没有，聚会聊天摆八卦的时候，有几套房子的人一定为成为所有人羡慕的对象，说起某个人好有钱，最有力的证据就是他的房子数量，尤其是全款买的那种，真资格的壕。
七八十年代的“万元户”和“四大件”早已成为历史，过去20年中国房地产的持续上涨，已经让房产成为衡量财富的普遍标准。
层出不穷的“房叔”、“房姐”，翻着房本的老大爷，总是能以最快的速度火遍全网，让我也情不自禁想问一句，大爷还缺不缺又年轻又漂亮的孙女，比如我，帮忙翻房本？
车子是消费品，带上了金融属性的房子成为实实在在的资产，但资产也有优劣之分，优质的资产，人人钦羡，传给下一代都没有问题。劣质的，却如烫手山芋，想卖都不好脱手。
就拿德阳来说，经历了房价翻倍之后，没有赶上这一波上涨红利的德阳人悔不当初，甚至开始怀疑人生，唯一的愿望就是重新回到房价3字头的岁月，一口气买他个十套八套，再坐等房价上涨，成为人生赢家。
但是，现在真有3000多的房子，你还不一定下得去手，以下这几种房子，在二手房市场就始终卖不起价。
01偏远的安置房，要啥没啥
一套房子优不优质，地段和品质是非常重要的两个因素。
位置偏远的房子，生活起来极其不便，第一个不便就是没有商业配套，大型的商业中心不要想，有些小区就连楼下的小超市和米粉店都没有，下楼打不到酱油吃不上饭，在家喊外卖都不在配送范围，对肥宅很不友好，唯有多囤点不同国家的方便面换换口味。
你说位置远吧，品质好点也能将个烂就，毕竟在地广人稀的外国，各种别墅、庄园、城堡，周围都是毛都没有，住在富丽堂皇的豪宅本身就是享受，想去哪里骑上心爱的小摩托也行。
而安置房的品质，不需要我多说，大家也能意会，倒不是说安置房有啥质量问题，而是在跟居住息息相关的小区园林、环境、物业方面，跟商品房存在一定的差距。
别的不说，商品房的大开发商能花个几百上千万请名师设计，甚至造个人工湖，修个公园喷泉啥的，你啥时候见过安置房有这些待遇？
特别是像样的规划都没有的片区，连个盼头都没有，单身的时候买了这种房子，等到娃娃都会打酱油了，楼下依然无酱油可打，多么悲伤的故事。
偏远的安置房，要配套没配套，要环境没环境，要品质没品质，你不卖3000多，谁卖3000多？
02老城区“老破大”，尴尴尬尬
“老破小”我们聊过很多次，大家似乎都忽略了“老破大”这一尴尬的存在。
老城区的“老破大”，多数是八九十年代的多层建筑，经过二三十年的风吹雨打，外观残破不堪，墙皮都掉了一轮又一轮，走进小区，不要说啥园林景观，多数是各种车子上演抢车位的游戏，路都难走。
有单元门的还算好些，没有单元门的，直接是狭窄的楼道，门口还堆放一批跟老小区年龄相仿的自行车。
房子里面，蓝色的老式窗户下黑色的胶条由于年岁久远失去韧性，随意地暴露在窗框上，关窗子都成为一件难事。
就算你对环境没要求，基本的安全要吧？
但老小区是飞贼最喜欢光临的地方，没有刷卡门禁，没有单元锁，没有小区监控，轻功草上飞，任我行啊。讲真，你要让门卫老大爷24小时守护小区，也实在有点难为别个。
如果是囊中羞涩的刚需或者冲着学区去的购房者，完全可以选择总价更低的“老破小”，而改善的群体，又需要从居住体验上得到提升，“老破大”显然无法满足，尴尬正在此处，“老破大”的客群在哪里？
不可否认的是，老城区的房子的确占有便利的配套和资源上的优势，但对于德阳这个并不大的城市来说，改善群体不介意多走几公里选择更好的楼盘。
有一种“老破大”稍微好一些，那就是带一楼大花园或者屋顶大花园的房源，在当今高层横行的楼市尚算稀缺。
03有硬伤的房源，畸形奇葩
就算位置好，楼盘环境好，房子本身有硬伤，也是扶不起的阿斗，不容易卖起价。
奇葩户型相信大家也见过不少，啥子手枪户型、尿壶户型、阴阳户型、马桶户型、跑道户型，买的人都是真正的勇士。
还有一类硬伤没那么明显，需要“浸水过火”，方能发现。
比如对着垃圾站的房源，冬天你可能不觉得，到了夏天，哇塞，那味道，顺着空气飘来，真香。
挨着高速路或者火车轨道的房源，没车走的时候云淡风轻岁月静好，车流量大的时候，五雷轰鸣震耳欲聋，睡着是不可能睡着的，这辈子都不可能的。
一个再完美的包包，制作的时候都必定存在边角料，楼盘也不例外，品质再高的楼盘，或多或少会有一些卡卡角角的房源剩下。
啥子底楼顶楼的，相比畸形房源也算好了，就是潮湿一点或者容易漏水而已。只是在卖价上肯定比不上中间楼层。
不实用的奇葩房源，买来住浑身不舒服，买来投资，等你想出手的时候，哪个这么瓜愿意当接盘侠？
04打个国庆结
说到底，德阳楼市已经从同质化竞争向差异化市场转变，以前满大街的Art-Deco和90平的小三房，要多少有多少，产品都一样，只有拼价格。
现在，要高品质可以选大品牌湖景豪宅，要性价比高也有便宜的刚需盘，开发商们的较量不再是拿折扣和优惠吸引客户，贴身肉搏比谁脱的衣服更多，甚至脱得下底裤，而是比谁的产品牛皮，谁的户型实用，谁的环境好品质好。
比拼产品价值的时代，不优质的房源，想卖高价无异于天方夜谭。作为购房者，无论是自住还是投资，最好都选择价值高的房子，学区、湖景、大品牌，不要求你都占齐，至少没有硬伤，住起舒服，以后也好转手。
就像超市里面不再新鲜的蔬菜，往往打折你也不愿意买，为了省这点钱，吃坏肚子怎么办？
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