海南限购后，东北人又开始来这里扫货了

◎智谷趋势 | 李星星

——“雷猴，请问安平大厦系边度啊？”

——“瞅着前面那栋楼了吗？那不搁那块呢么!”

地球已经不能阻止东北人在南方买房了。这次，被盯上的是珠海。

前几天跟一个珠海朋友聊天，他说明显感觉到这两年来买房的东北人多了，特别是冬天，像这种粤语和东北话的对话时常可见。

去年被戏称为东北第四省的海南，颁布了“史上最严限购令”，众多炒房客铩羽而归。

然而东北的冬天漫长，在阳光充足的南方，买房给父母过冬的需求还是那么旺盛，他们将目光转向了珠海、北海、湛江、惠州等城市。

尤其是珠海，成了东北人的“心头好”，港珠澳大桥通车后，珠海的海陆空立体交通非常方便，陆桥便直达香港澳门，到全世界任何地方。

珠海有着不输三亚、厦门的海景，阳光充足，空气清新，又处在快速崛起的粤港澳大湾区，绝对是一个适合休闲过冬，又具有很高的投资价值的城市。

最重要的是，珠海不限购！

01
买房过冬养老，最重要的因素肯定是环境。说起城市环境质量，珠海可没输过，所获得的荣誉数不胜数：

• 全国首批国家生态文明建设示范市；

• 2018美丽山水城市、世界十大宜居城市称号；

• 广东省环保责任考核连续15年优秀；

• 污染减排考核连续4年优秀；

• 空气质量连续4年全面达标，并在全国重点城市中保持在前十位；

• ……

珠海是国内最像新加坡的城市，对本身环境质量的要求极高。

珠海非常早的时候就不欢迎“三来一补”项目，它限制低技术、高污染企业进入。其实当年珠海算是全国政策洼地，有税收优惠，资本趋之若鹜。但珠海就是摆摆手，说不要就是不要。

早在92年，珠海就规定不准采用燃煤锅炉。北京直到2012年才走到这一步，珠海提前了整整二十年。你可以想象珠海对环境要求之变态。

我们随手查了一下9月18日的空气质量排行，珠海都排在前十。

身为一个东南发达城市，能够将自身的空气质量保持在全国前列，是非常难得的。2018年全国空气质量排名珠海排在了11名，而同样是热门旅游城市的三亚则在20名之外。

在绿化方面，珠海早已走在全国前列，2018年全国人均公园绿地面积达14.1平方米，而珠海已达到了19.9平方米。

作为一个海滨城市，珠海拥有604公里的海岸线，146个岛屿星罗棋布，被称为“百岛之城”，每年都有大量的游客来到外伶仃岛等海岛休闲度假，这些得天独厚的条件是别的城市羡慕不来的。
横琴国际旅游休闲岛，是国家批准的第三个国际旅游岛，前两个分别是海南、福建平潭。论旅游资源，珠海不输给三亚。

珠海长隆海洋王国、东澳岛、圆明新园、珠海大剧院等这些是大家耳熟能详的珠海旅游景点，除此之外，还有众多在建的项目。

在横琴岛南部，长隆二期三大新项目——长隆海洋科学乐园、长隆海洋科学酒店、长隆剧院蓄势待发，将与现有的长隆海洋王国等项目组成主题旅游矩阵。仅珠海长隆海洋王国2018年就接待游客超1000万人次，其中很多都是来自香港、澳门。

02

珠海多年来一直是热门旅游城市，交通极其便利。

最为一个旅游城市，最重要的是出行的顺畅与便利，珠海具备公路、高铁、空运、航运各种交通方式，丝毫不用担忧出行问题。

三亚是我国的旅游胜地，每年游客络绎不绝，但三亚有一个短板，那就是交通的不便利以及成本的高昂。由于琼州海峡的阻拦，外地人无法坐高铁直达三亚，最便利的交通方式就是坐飞机，这就增加了旅游成本。特别是节假日，机票更是贵的离谱。

“北京飞纽约3000元，海南飞东北19000元，所以如果从三亚坐船到香港，然后香港飞纽约，纽约飞北京，北京飞哈尔滨，还能比直飞便宜300元。”这个段子每年春节都会在网上流传，这也反映三亚旅游要承担的高昂成本。

目前珠海公路布局“两横五纵”已建成，广珠城际轨道优化跨线列车，通达全国52个重点城市。机场方面，金湾机场目前已开通61个航点，几乎覆盖全国主要城市，通过澳门、香港机场，更可以通向全世界。

由于独特的地理环境，乘着建设大湾区的东风，珠海又有了一个新定位：大湾区门户枢纽。

港珠澳大桥的建成只是珠海大湾区门户枢纽战略的开端，目前仍有多个在建或规划的大工程：

深珠通道，位于港珠澳大桥与深中通道之间，公铁两用桥，建成后深圳至珠海的时间可缩短至半小时以内；
黄茅海通道，建成通车后，黄茅海大桥将瞬间拉近江门与珠海的距离，对未来珠西地区建成“城市1小时生活圈”起到极大的促进作用；
青茂口岸，将直接与珠机城际铁路的珠海站相连，建成后内地与澳门的往来将更加畅通便利；
广州地铁18号线将延伸至珠海；
......
这么密集的交通工程项目的规划，珠海大湾区门户枢纽的的定位越发清晰，打通“任督二脉”后，珠海将是这样的：

打通“任督二脉”之后的珠海，将成为一个超级枢纽中心，密集的交通网络将珠海与广州、深圳、香港、澳门四个超级城市连接起来。

到那时，不管是去澳门小赌一把，还是去购物天堂香港大购物，或者是去体验广州的美食、深圳的现代化都市景观，都是分分钟的事情。

国内玩腻了，想去国外，没关系，都可满足你。只需通过拱北口岸，就可到达澳门国际机场，你想去的新加坡、芭提雅、吉隆坡等热门城市都可满足你。实在不行就通过港珠澳大桥去到香港可到达的城市更多。

全国只有珠海，能做到如此。

03

对于南下买房给父母过冬养老的北方人来说，房子的升值空间也是非常重要的一个考虑因素，珠海的房子，升值空间还很大。

临近澳门、深圳和香港是珠海最大的地理优势，这也使得它的重要性不言而喻，始终在高层的视野和关怀当中，能够最大程度分享到大湾区红利。

珠海本身经济水平发展不错，以高新技术产业为主，汇集了格力、魅族、远光软件等企业，虽然人口比较少，但“小而富”，2018年人均GDP达16.77万，超过了广州。

现在，珠海通过港珠澳大桥，跟香港形成了一小时生活圈，成为全中国唯一一个能够同时跟香港、澳门陆路接壤的城市。中央给了珠海非常特殊的地位，一定要把珠海横琴搞起来。
将横琴打造成澳门的“后花园”，承接澳门的产业，甚至将澳门同胞接过来生活，真正将澳门与内地连接起来。

除此之外，作为大湾区的香饽饽，珠海也成为了广州和深圳的争夺之地。

广州和深圳是广东省的双核，竞争非常激烈。珠三角东岸是深圳的地头，佛山和肇庆、清远则是广州的腹地，而珠江西岸一直缺少单独的核心，广州、深圳都希望把影响力向这里辐射，因此，珠海将承接外溢过来的资源。珠海的经济岂不是如虎添翼？

中央的特殊照顾以及广州深圳的资源辐射，珠海的房价难道不是更具有想象空间吗？

根据安居客的数据，2018年珠海平均房价为20778元/平米，厦门达到了恐怖的43565元/平米，而三亚已经达到了31704元/平米。

珠海的投资门槛，比三亚和厦门要低不少。而且，三亚和厦门已经实行严厉的限购政策，有钱也买不到了。

作为同样环境优越的养老城市，珠海无疑更具性价比优势，作为分享大湾区红利的快速发展的发达城市，珠海无疑是更具发展潜力的投资城市。