买房过户要注意什么?不知道的赶快看看

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  购房者在买二手房的时候,一定是要办理过户的,过完户才能证明此房产属于自己。在过户前大家要做一些准备,也要对房源的真实性进行核实,对房子的方方面面都要深入的了解,等交易完成后发现什么问题就晚了。那么,选买房过户要注意什么呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

  

  买房过户要注意什么?

  买房过户要注意:深入了解房子信息、建议房款在过户后再进行、务必核实房屋是否存在共有产权人、和卖方要明确违约责任。

  深入了解房子信息

  在买房子的时候,首先要确认房源的真实性,还要核实好房主的信息。房子过户比较复杂,弄不好自己就会收到损失,在过户时一定要注意,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  建议房款在过户后再进行

  大这在购房时,一定要在购房合同中加上一条,留一部分房款在过户后再支付。为了确保资金安全的问题,二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付,或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

  务必核实房屋是否存在共有产权人

  有的房子是个人单独所有,有的房子是两个或是多个人共有的。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

  和卖方要明确违约责任

  在二手房的交易过程中,有的时候会出现哪一方违约,这就要在合同中明确违约责任。明确违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

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