房价有望下降的未来,小县城能做到每平方三、四千元吗?

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  随着国家对于楼市的调控力度加大,网上很多专家纷纷表示,未来三、四线城市的房价有可能出现断崖式下跌。对此,很多同胞都很激动,认为房价可能会降落到三、四千元每平方。

  然而,这种房价下降六、七千元的情况,真的能发生吗?

  很显然,未来房价的变化大概与大家伙的预期截然不同,不会跌到三、四千元。原因大体有四个。

  

  首先,大家伙都心知肚明,房价高昂与开发商拍卖时的地价息息相关。这也就是说,房企在土地上的花费越大,房价也就越高。如此一来,倘若房价降到三、四千元,试问开发商能够赚到多少钱?可能不但没法盈利,反而还折本了。这种事情,作为一名合格的商人绝对不会去做!否则,当年经济危机爆发的时候,美国就不会有那么多牛奶倒入河里了。而过去,各地地价地皇频出。很明显,以三、四千元的房价无法弥补房地产开发商的亏损。

  其次,通货膨胀一直在持续。用深圳保姆十数年来的月薪举例,2004年,雇佣一名保姆,每个月需要支付一千元。至于说现在,最少需要四千元。要知道,相比于物价,大众薪资增长的速度可以说相当缓慢了。因此,十几年来,物价至少翻了四倍。所以,从2016年小县城房价上涨来看,纵然当年不过三、四千每平方,可是碍于通货膨胀,人力费用、材料费用增加,难免有所增幅,至少应该保持在五、六千左右。

  

  再则,三、四线城市也有所不同。某些三、四线城市资源枯竭、人口外流,缺乏经济发展的力量。因此,就算房价跌至玉门老城区的二十八元每平方也并不让人觉得奇怪。毕竟,愿意前往那些地方居住的,不是家乡所在,就是当之无愧的“勇士”。倘若有便利的交通,足够的产业作为支撑,提高当地人均收入,那么房价想要下降到三、四千元铁定是奢望,很有可能保持在六、七千元每平方。而在这种水平,大众能够买起房子的可能性会大大增加,并不会出现深圳那接近四十的可怕房贷收入比。

  最后,房地产行业税收占据当地政府资金来源的大头。如果房地产行业一蹶不振,那么整个城市的发展也将陷入困境。如果一个、两个小县城发展出现问题也就罢了,可是出现问题的城市遍地开花,对于省政府,对于中央来说,都是一件值得头痛的事情。所以,为了社会的和谐稳定,房价很难忽然跌落到三、四千元。

  

  综上所述,在未来三、四线城市房价下行乃是大势所趋。然而,如果房价跌得过多,那么很多同胞就需要注意了,哪些城市是不是存在什么重大的隐患。否则,以如此低廉的房价卖出去,开发商准备怎么办?难不成要喝西北风?可是,西北风非但不能使人饱肚,也无法变成人民币。

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