楼市黑马的产品主义代表作，实力比肩北龙湖

最近，在各个行业，黑马和产品主义这两个词都很流行。

一方面是说明行业很繁荣，英才倍出，另一方面，通过产品实现突围和弯道超车者，不在少数。更是从这些细节说明了，归根结底，产品主义才是王道。

郑州的房地产市场，直至2019年溪云初起，山雨欲来。楼市后半场，房地产行业踏进了“后产品时代”，市场倒逼着房企聚焦好产品，盖好房子，随着消费升级，大众更注重基于居住本身的品质升级。

产品最像北龙湖的片区

房子也从单一的钢筋水泥建筑物变成了彰显身份的标签，其实没几年的时间。房子，从居住空间变成产品，也不过几年的光景。

在郑州，这样的现象尤为明显。

过去，谈产品太奢侈，因为基本上没有什么像样的好产品，虽然标榜自己是品质标杆的不在少数。

到后来，永威、美景、康桥、鸿宝等新一批房企迎头赶上，实实在在的推出了一些经得起市场考验的作品。虽然，在前期的产品营造过去中，也有不尽如人意的地方，但总体上，讲良心、重投入，在产品层面还是做得有声有色的。

▲ 房子一定意义成为身份象征

过去，市中心的天下城雄霸城市豪宅数十年，英协花园、建业森林半岛、蓝堡湾和帝湖花园龙吟墅也是曾经的豪宅项目，思念果岭和金沙湖，也有豪宅产品。

▲ 豪宅典范思念果岭

从北龙湖起，郑州才算是开启了真正的豪宅时代，地王窝，也变成了郑州众所周知的“富贵窝”，但动辄四五万，甚至十多万的单价，与普通人之间拉开了一个喜马拉雅的距离。北龙湖寸土寸金，却无尽的接近成熟，周边的市场都围绕着北龙湖在产品上精研。在这些区域里，把产品做得最像是北龙湖级别的，就是鸿园片区。鸿园是片区拓荒者，也保持了与北龙湖同步的产品更新。后有清水苑别墅驻扎，再后来，又吸引了天伦、广汇、泰禾、绿城、瀚海等开发商。没有众星捧月，大家都拿出最好的状态和最好的产品。一个讲产品的片区，就这么形成了。
尤其是鸿园，从园林起家的美学地产商，其勤奋与扎实，大家都看得到，被誉为楼市黑马。从一期玉兰苑外立面采用法式古典风格，四期梧桐苑对现代叠墅建筑的新尝试。到了五期VILLA-X，以石材+玻璃打造现代经典，鸿园的产品与时间同步研磨，甚至在与北龙湖的较量中也不输风采。

▲ 鸿园VILLA-X叠墅实景

5年坚持，鸿园从一个项目被拓展为鸿园片区，鸿园也就实至名归的成为片区的扛把子，以其硬核的产品力长期一枝独秀。六期新品MOON VILLA，地块临近贾鲁河湿地公园，容积率低于1.29，只有洋房和叠墅两种产品，不夸张的说，产品不输北龙湖。

堪当城市封面的产品力

郑州最走心的项目，都是颜值派。无论是天筑、晴宇，还是壹号院、上和院。一部分构成了郑州最美天际线，一部分，成为这个城市最有内涵的最具魅力的居住空间。MOON VILLA，中文译做月亮墅，是以月球为灵感，从建筑、园林、空间上进行的再一次自我超越。月亮墅以“铝板+玻璃” 作为建筑的外立面，看起来轻盈飘逸，实则骨骼坚固。立面采用了大面积用于高端写字楼的low-e玻璃，室内光线更充足，房间更通透，整体品质感更强。

▲ 建筑体现出艺术之美

园林是鸿宝的看家本领，对景观的要求必然尽善尽美。曾操刀过上海融创滨江壹号院、苏州桃花源等众多享誉业内外的高端盘的朗道，操刀六期的景观。整个园子高低起伏的沉浸式自然园林，主题空间多达13个，包括休憩会客厅、邻里交流区、运动天地、开放草坪、萌宠天地等等，如此多的功能空间可以说是把社区概念运用到了极致。

▲ 沉浸式自然园林效果

如果说外立面、景观是外观的颜值，鸿园6期的产品则是从新中产家庭的人本需求出发，探索空间进化，打造内在的美。

六层星幕叠墅和八层环幕洋房，是对低密度人居产品的再一次创新。

▲ 鸿园六期新品MOON VILLA效果图

MOON VILLA创新洋房，面积区间在130-195m，8层的建筑高度，以平墅的视野营造空间尺度，创新打造8层平墅空间。同时采用了水平面宽IMAX设计、全套房空间、大尺度客厅，全屏阳台视野，居住的舒适度堪比平墅。

这样的产品，深得人心。

▲ 建面约160-165平天曜洋房户型图

客厅、书房、主卧、南向次卧四开间朝南，整体面宽达到13.7米，采光面非常大，客厅空间就达到超宽的6.8米，阳台采用一体式设计， 3.2米的层高使空间更敞阔。舒适，只有在这样的空间中才能够全身心的感受出来。这是一种居住的优越感。另外，以室内中间地带为中心的洄游空间设计保证了空间的超高利用率。主卧、次卧双套房设计，这就是大平层倍受青睐的关键所在。

▲ 样板间实景

月亮墅的洋房是精装交付，为了在细节上给予业主最完美的居住体验。采用电梯入户，入户玄关有独立空间，并定制了收纳空间。入户门定制化的铸铝装甲门，门锁是指纹、密码、机械三重系统。

▲ 比肩北龙湖的门禁系统

另外，室内厨房的厨具、卫生间的洁具、五金全部采用国际、国内一线品牌，而且配置的还有新风系统、中央空调等。毫不夸张的说，鸿园对这期月亮墅产品真是用心了。或者说，在这样的市场环境下，鸿园也是够拼的，拼颜值、拼内涵、拼空间、拼建材部品。

产品价值升级的配套

相对于远郊“豪宅”，月亮墅的价值稀缺性，除了产品本身无可替代的亮点，还得益于得天独厚的区域优势为其加持。鸿园所在的鸿宝片区位于郑州主城区的东北角，是金水区四环内最后一个黄金地段。北龙湖作为郑州未来的绝对核心，价值无可匹敌。随着北龙湖的住宅用地的减少，金融岛北岸改为产业用地，土地资源愈发短缺。

▲ 毗邻北龙湖的稀缺占位

与北龙湖只有一路之隔的鸿宝片区，作为北龙湖和郑东新区的自然外溢区，将承接北龙湖的一切顶尖资源及所有利好。泰禾、瀚海、康桥等知名房企的入驻，更是快速提升了鸿宝片区的热度。

鸿园截至目前项目已开发至6期，开发面积约80万方，2000户业主陆续入住，众多人口的导入让区域的生活氛围渐趋成熟，商业、医疗、教育等配套也逐渐完善。

尤其值得一提的是教育配套的引入，项目内部规划有多所幼儿园、小学、中学，目前第一所幼儿园已建成，计划引进高端知名幼儿园，小学为金水区第二实验小学，也已招生。

▲ 金水区第二实验小学实景

在建的鸿兴中学位于四期北侧，总建筑面积3.7万平方米，是金水区目前最大，规格最高的中学，目前该项目也已竣工。鸿园的业主在家门口就能享受顶级的教育资源。

优居保证首先来自区域良好的生态环境，鸿宝片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源十分丰富。且片区的安置区分布在区域外围，区域内大部分项目容积率都在2.5以下，保证了居住环境的高端与纯粹。

▲ 生态资源丰沛的贾鲁河畔

早期，片区的交通确实是一大短板，而现在可以发现片区通往北龙湖的道路已经畅通无阻。而且随着107辅道即东三环快速化工程的完成，鸿宝路、鸿苑路的修建完毕，再加上明理路、鸿苑路与连霍高速的立交项目也将开工，未来片区的路网会更为完善，交通更加便利。

总而言之，得天独厚的区域优势，不输北龙湖的配套，高规格的产品形态，远低于北龙湖的价格，鸿园这些价值点，足以让郑州的改善群体趋之若鹜。

▲ 鸿园一期实景图

在当下房地产市场高周转，流水线产品成常态的大环境下，鸿园不随大流，一步一个脚印，坚持以创新产品立世，尊重市场也赢得了市场的尊重。

六期MOON VILLA，作为鸿园产品的升级力作，绝对是当下郑州做着“豪宅梦”改善群体最值得选择的项目。

产品主义，某种意义上讲，就是生活主义。

对于郑州来说，更多像鸿园6期这样的好产品，才是一个城市产品主义真正的回归。真正追求理想生活的人们，看了一定喜欢。