8月北京二手房成交量价齐跌、租赁市场平稳

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  CREIS中指数据库二手版数据显示,2019年8月北京二手住宅总体成交稳中有降,共成交10565套,环比下降13.4%,同比下降37.0%,较2019年1-8月平均成交水平略降6.7%。

  2018.8-2019.8北京二手住宅成交量走势

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
从价格走势看,2019年8月北京二手住宅均价为61671元/平米,环比略降3.15%,同比小幅下跌5.39%。今年以来,二手房均价在6月达到最高,7、8月环比均小幅下降。

  2019年1月以来北京二手住宅价格走势

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
从区域分布来看,2019年8月朝阳区以绝对优势位居全市成交套数排行榜首位,成交2425套,海淀区、丰台区分别成交1319套、1226套,分别位居二三位。西城、大兴、昌平、房山、通州区成交套数均超过500套。
2019年8月北京二手住宅分区域成交套数TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
从板块分布来看,苹果园八角板块成交最热,8月共成交280套房源。望京、酒仙桥、长阳、东小口等也成为较热的成交板块区域。
2019年8月北京二手住宅分板块成交套数TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
从小区成交热度来看,2019年8月雁西园小区成交套数居首,成交49套,套均面积为134平米,均价为31724元/平米。首座御园次之,成交40套;西园、加州水郡西区、荣丰2008均成交32套。
2019年8月北京二手住宅项目成交套数TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
CREIS中指数据库二手房版可以查询每个小区的成交经纪机构、面积段、价格段、总价段等成交结构分布情况。 以2019年8月成交最热的雁西园小区为例,成交的经纪机构中链家占41%,其次是麦田房产,占14%。从成交面积段占比看,8月成交主要以120-160平米的大户型为主,占32%,其次是90-120平米、60-90平米面积段,分别占18.3%和12.2%,可以看出该项目基本以刚需和改善为主要客户群体。
CREIS中指数据库二手房版可以对每个二手房项目进行全方位第三方客观评级,包括活跃度评级、物业评级、板块评级、教育评级等。

  

  

  

  

  

  

  CREIS中指数据库二手房版可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层面的租赁数据。 数据显示,2019年8月北京二手住宅平米租金为93元/㎡·月,环比略降1%。租金走势整体较为平稳。

  2018年9月-2019年8月北京二手房租金走势

  

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2019年8月北京住宅租赁市场区县排名TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
2019年8月北京住宅租赁市场板块排名TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com2019年8月北京住宅租赁市场小区排名TOP10

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
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