卓越蔚蓝海岸备案价获新高,惠州真的即将解除限价?

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  近日,关于“惠州即将解除限价”的声音再起,不仅在中介圈内盛传,不少业内人士也热议不断。 甚至有传闻称,开发商们“纷纷准备涨价”。
(朋友圈截图)
一纸通知稳三年时间拨回2016年,当时的惠州楼市一片红火,但不规范的经营行为也屡见不鲜。伴随着国家一步步收紧房地产市场,“房住不炒”的呼声越来越强,在各大热点城市纷纷“关门”之际,惠州通过一纸“限价令”,不仅保留了一扇“窗口”,还把市场推回了健康发展的正轨。对惠州而言,连续三年,不仅稳住了楼市,更稳住了价格,保持了活跃度和稳定性的“双丰收”。在价格没有大起大落的情况下,每年仍保持着超10万套的巨额成交,这离不开执行层面对大势的深刻理解。
卓越蔚蓝海岸备案价获新高
今日卓越东部蔚蓝海岸取得50#/51#预售许可证,从备案价可以看出自5月底以来,卓越东部蔚蓝海岸拿了5次预售,先后推出了9栋新房,最低均价为13614.43元/㎡,今日刚刚公布预售里,更是突破性的拿到了最高均价15296.53元/㎡,相差1682.10元/㎡!50#备案价格

  51#备案价格

  余生觉得这次小涨价并不突然,早在今年五月份以来关于推行差异化限价政策的声音一浪高过一浪。曾有记者采访就业内人士明确表示,区域性差异化限价政策即将出台,部分区域的房价应该会有小幅增长“这个上涨合理的。

  
而大亚湾一位房企负责人分析认为,三年前我市全面实施“限价政策”。如今三年期限将至,房产开发中土地价格、建筑材料、建安成本、运营成本、财务成本、营销成本、管理成本,相比三年前都翻了一倍不止,近一年拿地开发的,基本没钱赚,“在这样的背景下,实行区域性的差异化限价政策是大势所趋。考虑到供应量的压力,一些热点片区的楼盘单价应该会有1000-2000元的上涨。”

  不过在企鹅财经看来,如果说新盘入市,根据土地价格、建设成本、公共配套等条件,给楼盘分个ABC级,进行一定的价格调整还算情有可原的话,老盘推新却有如此大的价差,的确有点“伤不起”。

  且不谈未来限价政策将走向何方,在限价仍在严苛执行的期限内,部分项目得以“偷涨”,不仅充当了传闻的“帮凶”,还会加重市场各方的博弈心理。

  对开发商而言,拖延入市时期,相互攀比备案价,对价格上涨抱有更高的心理预期,甚至会催生捂盘惜售的恶果。

  对购房者而言,铺天盖地的传闻会营造出市场恐慌气氛,不但搅乱了正常有序的市场机制,极有可能会重燃投机炒房心理,误伤真正有居住需求的购房群体。

  数据来源:大亚湾、惠阳房管局

  统 筹:熊 鑫

  文 / 编 辑:刘 益

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