文｜邓浩志
中山土地市场急剧降温
最近6块宅地挂牌，只成交了3块。深中通道题材在2017年充分发酵，中山市场一度被极为看好，当前这个降温有以下几个原因：
1、大势降温，这个不用展开；
2、中山网签政策让房企受不了。现在还在签2017年成交的合同，大批客户受不了没完没了的等待要求退钱，房企也被这种耽误大幅推高了财务成本，目前中山大批项目在亏本销售，明明不亏的也被拖到亏本了；
3、中山实际上存量土地很多，二级市场一批在找买家的，某中山起家的房企更称有千万平米未开发存量，这也拉低了一手土地的市场预期；
4、深中通道的利好并不覆盖全中山，之前有些区域的确有点炒过了，也需要回归。
但我觉得，中山也不会一无是处地从此沉沦了。深中通道毕竟是客观的大利好，一定会对中山的某些区域的楼市有实质性的影响，把握好，还是有机会的，尤其现在市场下行，正是找机会的时间。
东莞佛山太牛了，强镇多在三个省
《中国乡镇综合竞争力100强》，东莞17个，佛山10个上榜。大湾区除广深两个超大都市外，就数莞、佛了，这两个地方也最藏富于民。
从全榜单看，8成集中在广东、江苏、浙江三个省；山东、福建也有点，这非常符合中国经济、人口聚集的趋势。未来也就这些地方最宜居，宜业，当然也宜投资啦。所以从全国格局看，其他地区的人、财、物，只要有条件，都应该考虑往这个方向进行战略转移。
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