农村宅基地迎来“腾退潮”，秉持1项原则，3处房屋逃不掉，早了解

文/猪友巴巴

大家好，欢迎收看本栏目，想要了解更多农村人或事，不妨点击上方的关注订阅呀！土地确权已经持续了多年，目前来说，除了少数地方因为一些历史遗留问题，宅基地还未确权完成，全国大多数农村，不管是宅基地还是耕地已经完成了确权！今天我们谈论的焦点是：农村宅基地迎来“腾退潮”，秉持1项原则，3处房屋逃不掉，早了解！

宅基地是农民生活稳定居住的基础，在农村，宅基地实行的是“一户一宅”的政策，但是，在历史发展过程中，由于过去土地管理以及宅基地的管理比较混乱，“一户多宅”的现象比较普遍，这也影响了宅基地的公平性！就目前来说，农村宅基地基本上采取“拆旧建新”，一户居民拥有一处宅基地。但是，随着农村人口的增加，建房的需求也在不断的增加，近年来，宅基地也出现了很多的乱象！比如说，大棚房的问题，比如说占用耕地盖房的现象，这都是违反“土地管理法”的行为！

目前，随着土地确权的陆续完成，农村土地权属关系更加的明确，在“三权分置”中，明确了土地所属各方的权益！比如说，宅基地的资格权、使用权归属村民，农民可以将使用权转租，进一步盘活闲置宅基地，为农民增收！另外，宅基地所有权归属村集体，村集体有权管理村级范围内宅基地的分配以及收回！近年来，农村外出打工人群不断增加，宅基地的闲置问题也日益的明显，据了解截止到2018年底，农村宅基地闲置率达到了10.7%，为了妥善管理宅基地闲置问题，也为了避免土地浪费，农村宅基地将迎来“腾退潮”，不过，在宅基地腾退过程中，仍要以农民意愿为主，也就是坚持农民自主自愿的这一原则，对于以下这三类房屋，宅基地或将有偿退出！咱农民要早了解！

随着，土地确权的基本结束，新修的“土地管理法”将于2020年1月1日起实施。其中关于农村宅基地，在“一户一宅”的前提下增加了“户有所居”，更大限度地保障了农民的权益！而在宅基地有偿退出中，也明确了农民自主自愿的原则！其中，就目前来看，需要进一步腾退的大致是以下三类房屋！

一、无主宅基地面临收回！

在农村，有些宅基地为孤寡老人生活，他们晚年大多由村里负责，在敬老院中度过！逝去后，宅基地如无遗嘱或赠予，将重新由村里支配，可划入集体经营性用地，便于以后入市，当然也可以进行再次分配！对于无主的宅基地，或者户主迁出，老宅自然倒塌的宅基地，将依规收回！

二、闲置宅基地！

在农村，“一户多宅”的现象依然存在，对于多出的宅基地，在新农村建设或者搬迁过程中，将逐步的按照“一户一宅，户有所居”的规定，逐步的“有偿”进行腾退！

三、自愿放弃的宅基地！

近年来，农村宅基地闲置问题的背后，是很多村民进城生活，为了保障这些进城生活的农民的权益，对于农村老宅可自愿有偿退出！当然，倘若农民将自有宅基地进行赠予转让或者出售，那么是不能重新申请宅基地的，这点咱农民要注意！

农村宅基地迎来“腾退潮”，秉持1项原则，3处房屋逃不掉，早了解！对此，大家是如何看待的呢？