“我们无权过问公共区域的管理?”“物管用房”被改为“公司的营业厅”,幸福考拉789小区业主质问物业公司!

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  最近,家住长沙开福区幸福考拉789小区1、2、3栋的业主们,感到非常气愤。 因为业主们每次带着孩子到小区遛弯的时候,总感觉没有空间。 特别是下雨的时候,业主们待在一楼的架空层,甚至连坐的地方都没有了。

  原本买房时,承诺的架空层如今已经被隔成了一间间的空房间。这是怎么一回事呢?

  

  

  一进长沙幸福考拉789小区,记者就被业主围住了。 他们告诉记者,幸福考拉789小区是精装修小区,交房还不到一年,他们是第一批入住的业主。 入住的时候,一楼还都是架空层,有业主们休闲的空间。 可是,这两个月以来,小区1、2、3栋的架空层都被人为的隔成了多个房间。

  

  

  

  

  

  在幸福考拉789小区1栋的架空层,记者看到入户口的两边架空层已经隔成了两个近30平方的房间,并且加装了门锁。 这样1栋原本的架空层,就只剩下3米宽的人行入户过道,其它的空间完全被占用了。
这个时候2栋的一位业主,也跑了过来告诉记者,公共空间被占用的不仅仅只有1栋。

  

  

  

  

  业主们发现架空层的人为改动,竟然都是小区的物业公司——长沙卓骏物业。 业主们质疑自己的物业公司,侵占了业主们的公共空间,可是却被告知这些所有的改动是合法合规的,而被改动的架空层都是属于物管用房。

  

  业主:上次我们来跟物业反映过情况,他们说我们无权过问,我也想问一下,我们业主到底有没有权力,过问这个公共区域的管理?

  业主随后调取了小区的规划图,发现许多问题。 图纸上标明的明明是“物管用房”,现在却变成了一家“公司的营业厅”。 难道这营业厅也成了物业公司的吗?

  

  

  业主们从规划部门调取了幸福考拉789小区的规划图,这张规划图曾在2016年做过变更。 而1、2、3栋的架空层的部分场地,确实为“物管用房”。

  

  根据《湖南省物业管理条例》规定,“物管用房”是物业管理公司利用小区公共部位,作为物业公司工作人员办公和休息的场地。小区全体业主拥有所有权,未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  

  

  

  

  

  

  业主们发现,长沙卓骏物业管理公司不仅擅自改变“物管用房”用途,而且小区里“物管用房”的面积,与规划部门批复的面积不一样。 物业已经用锁锁住的物管用房面积,远远大于规划部门批复的面积。

  业主:就是这个一单元,至少用了300个平方,二单元全部是做物管用房在用,就有600个平方,这一栋也锁起来了,把一楼都锁起来了 至少有900个平方,没有900,800是有,但是超过了物管用房的面积,规划批的是540多平方啊,肯定超了面积,我们想要公正的答复 ,但是物业迟迟不给答复,而且很强势,说我们业主管不到物管用房。

  随后,记者找到了长沙卓骏物业管理公司的周经理。

  

  

  

  

  周经理表示利用“物管用房”给“某电信公司”作为营业厅,确实已经改变了“物管用房”的用途,营业厅会马上搬离。 但是,物业公司的食堂她不认为改变了物管用房的用用途,毕竟在食堂就餐的都是物业工作人员。 可是,就有业主质疑食堂是否存在消防的安全隐患。

  

  

  

  

  其实,《湖南省物业管理条例》中有明确规定,“物管用房”的面积和用途,如果要发生改变,必须要召开业主大会,经过业主同意后,才能发生改变。长沙卓骏物业管理公司的做法,显然是没有征求过业主同意的。长沙幸福考拉789小区目前还没有完全入住,但是已经入住的业主们,将会收集物业公司改变“物管用房”用途和面积的证据,采用法律的武器来维护自己的权利。

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