写字楼租户变迁背后的经济秘密......

来源：21世纪经济报道

制造业承租面积占比出现下滑。作为观察经济景气程度和经济结构变化的一个侧面，写字楼租户变化往往被认为有着“风向标”的作用。

近日，CBRE世邦魏理仕研究部通过对94栋甲级写字楼宇的近3000家入驻企业进行调查，发布《演变中的北京甲级写字楼市场》研究报告，对近三年来北京甲级写字楼市场的租户结构变化进行梳理。

报告指出，过去三年来，金融业在北京甲级写字楼市场的承租面积占比达到31%，仍是第一大租户行业；TMT的承租面积占比由11%升至15%，超越专业服务成为第二大需求引擎；制造业承租面积占比则出现下滑。

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

写字楼经济是知识信息时代的典范，互联网科技促进了居家办公，但还是不能代替面对面的交流，进步与竞争压力下面对面交流反而有上升的趋势。行业特点里，金融、TMT、专业服务业、制造业的总部管理和研发营销管理等领域都是信息交流多。

这些领域里创新多，很多是小公司，也符合兼职项目工作而不是常规固定雇佣工作增长的趋势，共享办公可以解决繁琐的低附加值的后勤管理问题，应该很受欢迎，类似财务托管软件模式。能源是整个自然生态经济学里的“货币”，能源管理应该是一个重要领域。大城市写字楼里一个重要部门是体育休闲娱乐领域，例如迪斯尼类。我国还欠缺。

马克思经济学似乎曾经把律师工作看作是寄生虫类行业，其生存是分享制造业的剩余价值，对服务业的价值创造功能认识不足。例如麦肯锡是把制造业企业管理功能转成单独的管理咨询专业服务业，原来在工厂里经理还产生价值，独立出来反而是寄生虫了，有点说不通。

这些领域对知识更新要求高，对年轻人需求多，因此全世界各国大城市里年轻人流动大，生育率低，不是住房面积小导致的，是流动快导致的，岁数大的都退出去其他地方生育。 对这些人最好的保障，不是通过保障房锁定流动，类似耕地对农奴的锁定捆绑，而是通过社保/基金等全国或者全球流动性高的措施来保障。住房租赁市场扩大来压低房价增长速度。财产性收入可以通过基金和房产信托解决。

我觉得可以是一个风向，说明产业调整在路上，而且确实在显现效果。但是，产业结构有没有调整成功，我觉得还得看经济增速有没有兜住实现稳定增长，失业率有没有再次回落(因为产业或者经济结构调整还会伴随结构性失业的产生)，而且北京写字楼样本有限，不同城市产业政策和定位有差异，所以我觉得只能拿北京写字楼租户变迁作为一个风向。