水泥厂棚改项目控规调整！毗邻轻轨3号线，配建小学、幼儿园

9月19日，据贵阳市自然资源和规划局公告，南明区水泥厂及周边地块控规调整已经专家论证会原则通过；据悉，此次控规调整涉及用地面积20.55公顷。

文件显示，此次调整地块位于南明区花溪大道西侧，西至黔昆铁路线边缘、东抵花溪大道、南抵甘平路、北至规划市政道路；用地性质为居住用地，兼容商业建筑面积比例10%。

值得注意的是，控规还要求地块建筑高度结合花溪大道城市景观及天际轮廓线考虑，高低错落有致。若上述地块由同一家单位摘牌情况下，规划条件可综合平衡。

此次调整用块共分为6个地块，包括：4宗居住用地，面积约10.9万平米；1宗商业用地，面积约1.23万平米；1宗中小学用地，面积约1.76万平米。

甘荫塘O3-24T1地块为居住用地，用地面积约2.89万平米，兼容5%商业建筑；规划指标为：容积率≤4.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，配套设施包括：养老设施、卫生服务中心、小型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点、邮件快递送达设施。

甘荫塘O3-24T3地块为商业用地，用地面积约1.23万平米；规划指标为：容积率≤3.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，配套设施包括：电信营业网点、邮政营业网点、公厕。

甘荫塘O3-24T4地块为居住用地，用地面积约3.14万平米，兼容3.2%商业建筑；规划指标为：容积率≤6、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，配套设施包括：中型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点、公厕。

甘荫塘O3-24T6地块为居住用地，用地面积约1.89万平米，兼容2.5%商业建筑；规划指标为：容积率≤4.9、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，配套设施包括：9班幼儿园、物业管理用房、居委会、再生资源回收点、生活垃圾收集点、邮件快递送达设施。

甘荫塘O3-24T7地块为中小学用地，用地面积约1.76万平米；规划指标为：容积率≤0.5、绿地率≥35%、建筑密度≤25%，建筑限高24米，为30班制小学。

甘荫塘O3-24T8地块为居住用地，用地面积约2.97万平米，兼容1.4%商业建筑；规划指标为：容积率≤5.5、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，配套设施包括：15班幼儿园、文化活动中心、生鲜超市、小型多功能运动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。

去年9月，南明区投资促进局发布消息，拟对区内503.65亩旧城棚户区进行改造，包括：水泥厂地块旧改项目、贵州水泥厂厂区地块项目。

文件显示，水泥厂地块旧改项目，占地面积65.15亩，建筑面积4.34万平米，总投资额10亿元，拟建设以城市商贸、居住为主的建筑设施；贵州水泥厂厂区地块项目，占地面积278亩，总投资额5亿元，拟投资规划建设城市综合体项目。

据报道，去年11月，南明区棚户区城中村改造办公室曾对贵州水泥厂周边棚户区改造项目进行采购；据悉，项目采购预算约22.62亿元，涉及322户。

今年7月，南明区召开了酒厂、水泥厂及炮台山安置房项目工作推进会；8月，南明区住建局对水泥厂地块土地整理项目房屋拆除工程、弃渣外运服务进行采购。