自己贷款买房亏不亏？关键是房价上涨有没有跑赢房贷利率

房产投资问题一直是大家关注的话题，很多朋友都问过这样一个问题，贷款买房投资到底房价涨多少才算不亏？其实答案很简单，只需要房价上涨速度高于你房贷利率水平就算不亏。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

贷款买房大家最关注的就是房贷利率，其实房价上涨超过房贷利率就是赚

目前来看无论是过去的传统央行固定基准利率上浮还是10月8日即将实行的LPR浮动利率，未来多数城市的房贷利率基本会维持在6%以下，多数还是维持在基准利率上浮20%左右。如果说你的房贷利率低于6%，个人觉得贷款买房还是可以的，毕竟如今对于多数城市来说房价上涨速度超过6%还是很容易的。几点愚见：

房贷

第一、二三线城市新房保持6%以上的房价增速目前来看还是很简单的，二手房也凑合。根据8月份国家统计局的数据来看二三线城市的新房价格上涨基本接近10%，二手房同比上涨也在5.5%左右。所以，从这点来看贷款买房还是不亏的。这个其实就是一个简单的数学问题，购房的贷款的房贷利率只需要低于房价上涨速度那么自然贷款买房就是不亏的，反之就是亏的。高房贷利率情况下，房贷利息比贷款金额还多，买房还划算吗？

第二、对于其他城市来说，虽然房贷利率相比于其他贷款利率要低，但是贷款买房进行投资就不划算了。除去买房自住的朋友，这也是为什么我一直不提倡大家买房投资的原因。从国家统计局的数据我们可以看到一个很清楚的情况，就是新房价格上涨速度要高于二手房太多，但是大家要知道的是，如果你贷款买房进行投资了后期房价上涨是参考二手房来进行的。目前二手房同比上涨5.5%的增速（后期甚至还有下降空间）个人觉得是不值得投资了。

房价上涨率只要不低于房贷利率其实就不算亏

新房价格上涨的因素太多，而二手房则完全是市场因素，未来跑赢通胀都是问题

第一、新房价格上涨是必然，二手房价格上涨动力不足已经显现。看过我文章的朋友应该知道，新房价格上涨的因素有很多：成本上升、通货膨胀、土地增值等；但是二手房价格波动可以说仅仅是依靠市场供需。可以肯定的是，过去几年房价的过快上涨透支了太多的购买力，新的购买力形成需要时间。而二手房价格同比上涨比新房低这么多，其实就是市场的真实反映，供过于求的情况十分明显。

房产投资

第二、目前来看多数城市未来的房产增值想要跑赢通胀都有点困难。根据数据显示我国目前的通货膨胀率在6-7%之间，也就是说如果你贷款买房的房产房价上涨超过了这个数据，那么自然就是保值的，也就是赚的。但是关键是根据国家统计局的数据分析，在房地产调控不断深入的今天未来房价的上涨很难跑赢通胀，尤其是二手房来说。除去极个别城市的二手房价格同比超过6%以外，多数城市都是低于这个数值的。

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当然房产因为本身具备出售和出租两种收益特性，房价上涨速度还可以再低点。大家可以根据自己当地的房租收益情况做个简单的估算，一般来说房价上涨速度与房贷利率基本一致的情况下还是可以购买的。各位觉得呢？