刚刚!破4.2万/平!荔湾刷新最高楼面地价!但花都两宅地流拍

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  今日,广州史上起拍楼面地价最贵的荔湾区南岸路珠江东侧冷冻厂地块,则在竞价19轮后,由保利地产以总价35.545亿元竞得,折合楼面地价42520元/平方米,刷新荔湾最高楼面地价。

  但是,同一天开拍的花都区两宗宅地双双流拍。至此,今年6月下旬至今,广州已发生7宗宅地流拍或终止出让。

  竞价19轮,溢价18%,荔湾江景宅地楼面地价42520元/平

  与郊区土拍频频遇冷不一样,今日荔湾区南岸路冷冻厂地块,在经过一小时19轮竞价,以高达成42520元/平方米的楼面地价成交,溢价18%。保利力挫另4家房企,挥金35.545亿元竞得。

  

  据悉,该楼面地价属于广州土拍史上楼面地价第四高。前三名最贵楼面地价分别是海珠区石岗路AH051028号地块55437元/平方米、白云新城AB2804012地块45469元/平方米、海珠区江燕路AH050406、AH050408地块42573元/平方米。

  荔湾区南岸路冷冻厂地块系广州有史以来起拍楼面地价最贵的宅地,仅起拍楼面地价高达36060元/平方米。该地块在开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主。

  

  地块位于珠江东侧临江位置,要求一线限高30米,二线限高100米,此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。挂牌起拍价高达30.145亿元,计算容积率建筑面积为83597平方米!

  

  地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校,西侧为珠江堤岸,南侧为十一号线工程部及仓库,东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。

  

  地块周边学校、交通、餐饮购物、公园等极其方便。相邻的一线江景楼盘金众西关海楼盘,当前带装修均价约6.8万元/平方米。

  

  最近3年,广州市区出让的临江地块仅4宗,目前已出让的3宗用地溢价率及竞配建、竞自持比例均较高。而此次南岸路冷冻厂地块出让,亦吸引5家房企竞拍。最终以高达42520元/平方米的的楼面地价居于广州江景宅地第二高。

  据了解,此前江景宅地楼面地价比较高的有2017年3月出让的海珠区石岗路AH051028号地块,高达55437元/平方米的宅地,截止目前仍是广州公开挂牌商住地单价标杆;今年2月出让的黄埔大道东646号地块,以楼面地价37465元/平方米+自持55%住宅比例,若仅计算可出售住宅部分楼面价,亦处于较高水平。

  

  广州三个月流拍4宗宅地

  广州从6月20日至今,三个月内已经发生4宗宅地流拍,3宗临拍前终止出让。除一宗地发生在近郊番禺,因其起拍楼面地价较高之外,其他六宗地分别发生在花都、增城和从化,当中增城就达三宗。

  

  这六宗宅地楼面地价其实并非高不可攀,起拍楼面地价都在7800元至1.6万元/平方米之间。

  今日流拍的两宗花都宅地处于花都区核心。其中花都区商业大道北一地块占地面积40742平方米,计容建筑面积为100530平方米,起拍总价15.78亿元。按要求在拿地后,需按规划要求建设30套拆迁安置房(其中套内面积70~75平方米20套,80~85平方米10套,且楼层安排不低于6层),建筑面积不低于3000平方米。

  

  而花都区工业大道南三地块一期,总面积为153740平方米,计算容积率建筑面积高达17.48万平方米,起拍楼面价为12570元/平方米。

  采写:南都记者 邱永芬 实习生 肖淑慧

  编辑:李美钰 实习生周叶玉

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